羅家聰：「驗水」上演維穩秀 施政報告提早至9月有因？樓市假陽春未見底 財仔爆結業潮有排驚 #珍Talk

Hello 大家好 歡迎來到《珍討》 香港政府公佈9月17日有施政報告 也是比以前的12月份提早了 但現在香港政府的假稅問題還沒有解決 施政報告還有什麼關注的地方 今天我們請了財經分析專家羅家聰博士 上來跟我們分析一下 節目開始之前 真真想拜託大家幫忙訂閱一下這個新頻道 雖然我的廣東話講得不是很好 但都堅持做廣東話 因為想幫香港和海外的廣東話觀眾發聲 跟之前被填滿23萬粉絲的舊頻道還差很遠 希望大家還記得我 幫忙點一下小鈴鐺 就是對真真最大的支持了 羅博士你好 你好 看到這次李家超提早公佈施政報告 說因為立法會要換屆不想影響 你怎麼看施政報告在香港還有什麼意義 和提早公佈和12月份公佈有什麼分別 無所謂 可能配合大陸的政治因素 大陸政治最近權力架構可能有些變化 可能就這個位置就不行 因為現在香港都變成一個地方政府 都沒有什麼自主的空間 他們的報告都是講一些社會民生的東西 一個執行性的成分比較重一點 現在赤字的情況也不是容許它有多大的洗錢空間 它可以做的事實在都不太多 我想你現在看到都是落區做一些政治秀 讓大家有一個心理預期 它現在做的一個儀館 到時可能出來都沒有什麼特別的 是的 所以看到有網臺都在講施政報告 說公務員最關心討論的不是施政報告 而是那些水問題 見到政府李家超就說一定要處理 但現在最新的他們說這個測數檢測出來 大陸水和香港水就沒有什麼分別 怎麼看這個水的問題 現在拆了蛋沒有? 這件事很大程度上都是一個利益輸送 因為最近你看到不是水 譬如教育最新那些地鐵的磚 其實你看到那些東西在大陸擺 這個很明顯是利益輸送 如果用貪污的講法就是一個政府層面的貪污 這個當然沒有人會抓 你看到年紀不會開案 實際上在最高的官員層面 他們沒有人會出來講什麼 將整件事企圖鋼隔為一個低級的技術錯誤 找一些久不得的公司老闆 抓了兩個牟利都不知道是誰 企圖這樣淡化這件事 當然淡化了這件事之後 他這樣養大了這件事 整個香港人 當然是公務員帶頭 對大陸水的看法有改觀 他現在企圖透過一些文宣喉舌 你看到昨天的新聞其實是頭條做這些事 頭條做這些事應該是有些共產黨員 直接去控制那個傳媒去報導這些新聞 就是特意去抽些樣子 抽完之後說大陸水沒事 告訴香港人知道現在大陸水很安全 可以喝的 其實就是企圖去補和 因為現在香港繼續輸送很多利益給大陸 一直輸送利益給大陸的時候 一直都要買這些水 或者水以外很多東西都要買 由這個位置開始做臭的 做壞的樣子就很難搞下去 現在其實除了他這件事之外 現在越揭越多 一直有其它東西在揭出來 我想他一直都會有其它類似的檢測 譬如你現在看到地鐵的磚有問題 他很快就拿些磚去測試 那些磚沒問題 我想一直都會去做這些東西去補和的 事實上可能都沒事的 其實說真的水很難有事的 除非你真的拿去坑渠那裡撿出來 如果不是一般來說都未必會驗到很多東西 但是問題是你整個機制 你說你是包裝那個瓶 但是那些水不知道怎麼樣 你禁止這一輪沒事 難保下一輪又沒事 你不是一直保持著檢測 檢測著那些水有沒有問題 不是瓶瓶拿去檢測的話 我們總是有一個擔心就是 因為你沒有制度之下 你現在叫做那些水好像洗鏟地那樣 那個瓶是你的 但是裡面的東西不是你的 你怎麼知道裡面的東西什麼時候有問題 其實不知道的 你現在抽到樣子沒問題 這個批次可能沒問題 下一個不知道 所以他這樣都證實不了什麼 他只是證實到這一批沒問題 之前我們節目裡面 介紹過著名汗衣 徐學冶院長研發過的 清肺產品 丙康丸 徐院長認為肺部健康 是人體健康的重要保障 全球超過16萬人 透過服用丙康丸 見證了它清肺的神奇功效 丙康丸官網有很多 真實的用家反饋案例 現在在這裡和大家介紹一個 我是一個肺氣腫的患者 走快點路或者爬山上坡就會空悶 給生活帶來很大的痛苦 在網上看到丙康丸 說可以醫肺氣腫 我在2023年7月開始吃 吃了一年半 身體發生了根本的改變 走快路和爬山都不再空悶 抵抗力和免疫能力都增強了 兩年來沒試過感冒 連我的過敏體質都醫好了 丙康丸真是醫肺氣腫的良藥 還有沒有副作用呢 有興趣的朋友 可以點擊視頻下方的連結 或者現在就拿起電話 聯繫他們的客戶 瞭解更加多的最新資訊 是啊 所以這個都可能衍生出了制度問題 你看到香港人以前就是 制度 大家都講經濟 不講政治 但現在貪腐的問題也爆了出來 現在香港的經濟 是不是都會出現一些問題呢 現在從施政報告那裡 你覺得最擔心的是什麼方面呢 他沒什麼擔心 現在美國經濟GDP在擴張 失業率還是低 在牌面上沒什麼要擔心 不過有些事情挺礙眼的 比如說 接著有很多倒閉 尤其是零售 食肆 不是說中小的倒閉 大集團都開始去倒閉 賣鋪 減磅 這些很擺在眼前 就算他說倒閉十家 開十六家 他說而已 我們眼見到不是這回事 這些比較難解釋 他現在尋找一個困境就是 很難用一個很假的說法去欺騙全人類 因為大陸是可以的 他封鎖消息 封鎖新聞 你裡面真的新聞報不了出來 他就用假的新聞騙外面 裡面的人全部都知道是假的 但是外面的人不知道 但是現在在香港就難一點 除非去到香港都全面資訊封鎖 真的要翻牆 好像大陸那樣 但是現在他還沒去到這樣的地步 變成要掩蓋一些噁心的東西的難度是高的 他現在就要 施政報告時要分析這件事 要掩蓋一些噁心的東西 不要被人說得那麼壞 當然可能他的側重點會多一些在金融上 在科技旅遊上 因為金融你真的現在自己糖水滾糖魚 做一堆那些大陸錢來的IPO 自己滾出來的那些 你看到譬如那些科技 或者最近那些幾個大學校長一起 剛剛今天在說 幾個大學校長其實都和Bio那方面有些關係 其實都可能有一些進展也說不定 但是這些其實是比較少數的一些科技發展 對整個民生其實作用不大 當然他都會拿來講 拿來講幾道掩蓋著大環境的問題 現在整體來說民生未至於很糟糕 現在上班還是上班 不過隱憂就厲害了 大家對前途擔憂多了 是這樣的 他可能都是儘量有一些位置去繼續去買民心 譬如兩元坐車 你看到他的長官落區第一件事 說兩元坐車 那些傳媒個個都和他投票賣這件事 第一句就賣這件事 其實都是因為香港現在老東西多 首先買著這班人的民心 是的 所以你看到他封鎖消息 連彭博的記者、財經記者 現在都不批那個來香港的簽證 這個已經是彭博寫的第二單了 怎麼看呢 彭博按道理都是報財經的 為什麼都不批 對於香港這個新聞自由的影響會怎麼樣呢 那個又不是封鎖消息的 我想那個是一些政治的報復 因為彭博近年是多了揭一些大陸的壞事 和香港的壞事 好幾次都是香港譬如說政府、財政那方面 有一些政策 揭完之後其實你看到官方那個澄清或者反駁 其實都不是很正面 某程度上揭的東西都假期有限 空穴來風 當然彭博也是 做這麼多年新聞 他當然是收到一些東西 他是有把握他才報出來 你報出來的時候 你不問過他 他的氣不順就搞你 以前我們看彭博路透 其實路透的資料比較準確 甚至是比較快 但是路透很早已經被大陸收編了 路透其實一直在大陸裡面 有些人和大陸是很友好的 在北京 但是後來路透做不下去 你看到現在都賣給了Thomson One 然後市場部份一直在縮 所以其實如果你說在金融界 主要的資料來源其實都是彭博 但是彭博其實是美國的東西 和大陸一直都不是很友好 始終他在美國 他不可能是很友好 有些東西他在報導上都不會太客氣 視乎香港和共產黨的亮度 現在的亮度就是 覺得這個人不行 他要你換一個聽話一點的過來 你看看彭博聽不聽得到 彭博現在在香港有個Presence在那裡 常幫我們有一層 看看要不要去到一個位置要縮減 是啊 所以你看到 其實現在香港經濟的問題 各個行業都出現了 我們先講一下 現在最新就說財仔 就是有30年來最差的時候 就說4年之內有444家結業 這些主要是什麼原因呢 還有這個財仔 他如果結業的話 還有他的牌價已經跌了九成 對於香港樓市或者各方面的經濟 從這裡可以看到什麼樣的影響 財仔就是放貴你 你都要有人借錢 你之前借了那些 現在有些搞不定的環境 你知道很多都是地產相關的 其實他自己都縮水了 或者他自己破了產你都追他 除非你找人斬他 或者你洗橫手他 要不然你洗橫手他才收不回那筆帳 所以收不回那筆帳 他弄著弄著結果他自己都搞不定 這個都很正常 我想跟銀行的生意一樣 其實銀行的貸款都是 財仔就放那些更加高風險的 因為你沒事就沒事 有事的話通常高風險的那些先出事 那些出事了那些還不了 你首當其衝當然是財仔出事了 變成他們先倒閉 其實根本也都 你之前那個借貸泡沫 槓桿都真的要看地產 地產在這裡你就借 如果地產不行你借什麼 現在都沒什麼人做生意 老實說正式做生意的那些不會找財仔借的 正式的要不銀行借 一定是資金周轉去到有問題才找財仔 通常是銀行的那筆貸款搞不定才找財仔 現在你銀行的那筆貸款搞不定找了財仔 那幫人其實都慘了 自己都自身難保 那你自然財仔都慘了 見到好像池大大王陳秉智 炒李嘉誠那一棟樓 他就申請破產 財仔就蝕了八千萬 另外呢 你看回現在樓市的解讀 你怎麼看呢 香港樓市有沒有見底 現在住宅樓價 2021年的高峯期 現在跌了30% 工商部那裡就跌得更加多 你怎麼看呢 現在樓市有沒有見底 見到業界吹風 現在開始回暖 見底回升 創長好新盤 多少人買樓 掃樓 你覺得其實這個現象 怎麼解讀呢 這個問題我們都談過很多次了 我想住宅呢 始終你見到有些 年輕人來讀書 他們都有承託力撐住 有些曙光的跡象 不止於隧道 隧道盡頭完全沒有光 但是你看到數字都是在跌的 還有香港的週期 都很接近大陸 大陸的樓價最近都是在跌的 最新的數據都是在跌的 所以現在你貿然說 跌完就危險一點 但是跌到這裡 我又不會像那些教授說的 還有六七成跌 我暫時看不到這樣的空間 通常 一般樓或股 以熊市來計算 由頭到尾都是跌三分之二 不至於跌到九成 通常七三股災 一九二九那些跌九成 我現在還沒看到 何況你現在沒有危機觸發 其實由頭到尾跌了三分之一 現在可能還沒夠數 但是你多走 十多個 其實應該夠了 但是這十多個可能走很慢 可能拖長 現在我會說是做底期 樓價 官方報的指數是三分之一 但是間間不同 有些可能沒跌 有些可能跌了一半 那些可能隨時見底 但是如果是商廈 譬如辦公室報的那些可能還沒得著 那些因為現在 商業投資方面 還是相當的 那些可能還有些空間 低迷 所以你看到現在施政報告 關於樓價那裡 樓市那裡 有些天公疾人就說 要怎麼放寬那些 印花稅 到六百萬以下 以上 還有要開 跟大陸之間的資金 沒用的 你凡是這些收稅稅的 差餉 稅務 這個是他 可以做的範圍以內 但是對樓價改變不了 你跌到 供求平衡了不就OK了 因為你現在說的每年都還在增加十萬 那些人也不覺得很便宜 雖然樓價現在跌了很多 但是你現在問 是不是很多人都很容易買到樓都不是 第一 第二就跟深圳比 還有一個價差在 你覺得會跌多少呢 我想再多 十個上下 因為我一早跟你說 我想兩三四年前我都這樣說 我估今次是四五成 那你現在走了三分一 就有十個 不會特別多 十個都可能 spend兩年 的時間 幅度可能接近到底 但是你說時間來說 今年來 明年初 我有些保留 多謝樂嘉聰博士的分析 下次節目再見 拜拜