中國房地產市場正面臨史無前例的「雪崩」;房地產「連環雷」引發悲劇不斷;從雲端到穀底,碧桂園2 6折賣房 #看大陸
完了完了
這房子真的賣不動了
這不是開玩笑的
好多房產主播好多房產中介都轉行了
幸虧刀哥還有百萬粉絲
還在勉勉強強支撐
估計我也快步他們後塵了
我也挺不住了
今天發到上海那個30歲女業主的消息
真的心裡挺不是滋味的
月供5萬6
最後還是沒扛住
講實話你說這個姑娘得多優秀啊人家94年的今年剛30
這大本碩的學霸進了上海一個非常高薪的一個某金公司
買了上千萬的房子就這個履歷
你給誰看都是人生贏家呀
公益運力絕對是八尖的存在
怎麼就走到這一步了呢
某金公司已經回應了
人確實是不在了
但沒說具體原因
曾是中國經濟火車頭的房地產市場
如今正在面臨史無前例的雪崩
這場由房產泡沫引發的多米諾骨牌
正在以前所未有的速度
衝擊著中國經濟的每一根神經
本期節目我們就來一起聊聊
中國房地產的故事
我朋友首付砸了套三百萬
貸款八百萬買房
現在房子只值七百萬
賣掉房子還要倒貼一百萬
算筆賬這三年他每天一睜眼就虧三千六百塊
而上海五星級酒店住一晚才一千多
要是選酒店既有豪華的早餐
還有專人打掃衛生
三年能省兩百多萬
在南京我今天算是開了牙
下班回家的時候我碰到樓下鄰居正在搬家
我就問了一嘴
好嘛
19年底買的房子
三百多萬啊
加上裝修差不多下來三百五十多萬
這五年光還房貸還了四十多萬
你猜現在賣多少
一百九十多萬還賣不掉
然後還得給銀行再打25年工
賣了還不夠還房貸尾款的
五年時間白幹不說
還得賠四十多萬
這他媽到底是買了個房子還是供了個祖宗
一個單子談崩了
房東報價265萬庫出價200萬
我說這哪裡是出價一點誠意都沒有房東都被氣跑了
你說難道廣州的樓市現在真的是陷入死循環了嗎
房東現在覺得價格太低了他不賣
客戶覺得庫存這麼大
房子現在也不好賣
房價還會繼續降
等等再買會更合適
市場就這樣僵持不下
那你覺得究竟最後誰才會是最後的贏家呢
這個房貸毀了我一輩子
我這一輩子完了
我今年四十歲
為了還這個房貸
我搭進去了我大量的青春
患了一身疾病
我現在身上不下五種慢性病
治療治不好
但也沒有要你命
就是噁心你
我他媽都不知道我圖了什麼
你們告訴我人活的意義是什麼
就是為了換房貸嗎
換車貸
我現在每個月到還款那幾天
我就感覺有個人拿個鞭子在抽我一樣
就是我一個客戶
他們兩夫妻都是在體制內做公務員然後他
有一套房子一直掛著在賣嘛
他這套房子從600萬一路掛
一路降價一直降降降
從600萬降到
550萬降到500萬降到450萬
降到400萬
都沒有賣掉他這套房子他已經開始擺爛了他已經不打算賣掉他這套房子了因為房價還在繼續的低
我也勸過他我說你還是要賣因為你欠銀行1000萬的貸款是適當適當
你這一千萬的貸款是刨不掉的並且你們兩夫妻
都是在體制內並且都是公務員
萬一未來如果
出現了斷供或者說是
資不抵債那麼可能會影響你的工作或者是會影響你在
體制內的仕途
今天賣了一個房子
房東簽字的時候是鬍子簽字的
我還是第一次遇到這樣的事情
房子他們是2017年買進的
當時買進價是350萬
加上這幾年的利息
將近400萬了300他算了一下390萬左右
今天賣掉的是
220萬賣掉的
貸款還有210萬
簽字的時候他哭了
我問他怎麼了
他說這個房子
當時是父母出錢
兩邊的父母出錢幫他們倆付的首付
幾年下來虧了
167萬
以後100多萬的房子很可能
30萬都沒人去買
你知道這是為什麼嗎
國外一家機構
意思說中國的房價
未來兩到三年
還會再下降
20%到50%
也就是說
2028年左右我們100多萬的房子下降到30萬
真的沒有人去買
因為現在中國人人口出生率太低了
很多年輕人不願意結婚甚至不願意生小孩
大批的房子都會空出來
以後5000 3000甚至一到兩千一坪的房子滿大街都是
一位廣東網友表示
他買房三年目前還屬於禁售期
感覺自己真的快是扛不住了
2022年初因為馬上要結婚
他咬牙購買了深圳福田小兩房
首付近200萬
總價是600萬
月供18000
花光了多年的積蓄
還負債了幾十萬
那個時候公司沒有暴雷
年底還有獎金
夫妻兩人工資加一起
還能穩定的月供
沒考慮太長遠
去年底他被部門裁員
一邊是存款像流水一樣見底
一邊是雷打不動的月供扣款
每個月最焦慮的日子就是房貸扣款那天
他感嘆
三年多變化太大了
同小區房源掛牌價
降了近120萬
而且呢仍未見底
沒想到自己十年打拼
省之儉用攢的錢
就如此快的就灰飛煙滅了
從年初到現在
他找不到什麼好的工作
每天是睡不好覺
焦慮恐懼
覺得自己好失敗
好多次夜裡醒來
不禁都會想
要是當初沒買房
要是能夠熬到現在
或者乾脆不買
那該有多好啊
真不知道當初
是哪裡來的自信
能確保自己穩定收入30年
他說
很多人勸他放手
預計今年會有一大批跟他一樣的業主
虧上百萬
結束痛苦的房貸
現在房貸還怎麼還
100多萬買的房子
貸款80萬
還了這麼多年
現在房子
你買個新的
才60萬
這麼多年的房貸等於白還了
裝修還貼進去了
你們說說
老百姓掙這兩個血汗錢
都填了開發商
和銀行的無底洞裡了
這到底有多少人被套的
是死死的呀
你們說現在是賣也不死
不賣也不死
掙的呀憋屈
毫不誇張的說啊
現在羅湖有一半的房子都是沒人要的
掛牌出售的房子
每天都在新增著
坐等出售的新房和二手房一拽一大把
成交的週期也是越來越長了
好多房子呢現在別說虧本
就連打骨折白送給別人都沒有人願意去接盤
而且現在剛需購房的人真的越來越少了
現在大多數的房子呢已經失去了金融屬性和流通屬性
更不要提什麼投資價值了
羅湖的豪宅大跳水賣一天一個價一天比一天便宜
是我們廣東惠州
這邊一個中介帶業主
拍賣房子的視頻
這個業主跟我一樣也是2019年上車的
但是我感覺他的情況比我還要糟糕
那些數據直接給我
看得出目驚心
他的房子是125個平方
160萬買過來的
加上這麼多年的利息
一共180多萬的成本
中介跟他說
房子現在只能賣40多萬
他現在欠銀行還有90多萬的貸款
相當於他現在還要貼40多萬纔能夠把這個房子給賣出去
不僅僅前幾年付的
首付沒有了
付的銀行的貸款
也沒有了
在廣州居然已經出現了
暴跌超過70%的樓盤了
就是真正需要陳嘉寧板塊的
幣某元的雲頂
最高峯在2018年到19年曾經都是賣到了
41,000到
36,000億平方
現在新出的樓盤
這個價格
1萬塊錢起步
最近中國房地產市場上
出現了越來越多
令人吃驚的樓市案例
發生在一線城市
這些房源的單價和總價
都對到打破了很多人的固有印象
看到這些信息之後
你甚至可能覺得
鶴崗距離自己從來就不遠
我們舉例來說
最近廣州樓市
就像被一個樓盤甩出的深水炸彈給炸懵了
那就是曾經的帝王項目
碧桂園雲頂小區
開始了新一輪的賄賂降價大衰賣
價格簡直堪稱骨折價
讓人完全不敢相信
不要3萬
不要2萬
甚至都不要1萬5
最低降到1萬1億平米
而碧桂園雲頂
也成為了廣州第一個新房售價較低於拿地價
樓面價都腰斬的樓盤
這簡直讓開發商碧桂園虧到吐血
也讓衝進去的投資客們虧到懷疑人生
這個價格估計未來三五十年都別想解套了
這真是用了那句老話
曾經有多瘋狂
現在就有多淒涼
五年前花一千萬在北京邊上買的獨棟別墅
如今跌成了290萬
帶你們看看啊老鐵們
看完是真的挺扎心的
大家好我是帶您抄底簡陋買好房的沐陽
今天我們來到的這個現場
大家可以看看我身後的這種大別墅
當時五年前全都是一千多萬一套
如今290萬
朝陽業主今年真太慘了
昨天見了一個自行購房的客戶
他在朝陽有兩套二手房
今年一套跌了20%左右
另一套都快腰斬了
他問我該怎麼辦
那一會再跟你們說下我給他的個人建議
其實不止他這兩套房
今年所有朝陽的二手房
無論是老舊小剛需改善還是豪宅
價格跌的那叫一個慘啊
可以用哀嚎遍野來形容
為什麼好多人現在不買房了呢
三個原因哈
第一沒錢
第二錢越來越懶掙
第三躺平了無所謂了
吃好喝好玩好
別的下輩子再說吧
覺得我說的對的點個贊
這些普通老百姓啊
別整天在這增值貶值了
你一個月掙的幾千塊錢
你增什麼值貶什麼值啊
你還是看看老婆有沒有跟人家跑了得了吧
你整天資產呢增值貶值的
一個月自己掙幾個錢沒數嗎
你還資產
帶了打幾十萬買了個籠子
告訴人家那是你的一個資產
你說你配談得上資產嗎
說房子都跟你說
你就說籠子就行
就是你弄了個籠子在這邊窩
憋著窩魚呢
是不是啊
好的今天就和大家聊到這了
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