翟山鹰：為什麼說中國經濟沒有任何希望丨房地產越來越跌丨內需消費持續下降

我很希望呢 看到中国这个国家 有哪个领域真的是有希望的 经济上，政治不用说了 金融，社会，商业 教育，生育 医疗，养老 环保，生命安全 人文科技 军事力量 国际环境等等等等 我真的是希望任何领域 哪出了一个特别好的东西 只是三年多我确实一点都看不到 至于他們中国共产党 天天忽悠那些噱头 什么新质生产力啊 什么航空发动机啊 什么量子计算机啊 可控核聚变啊 什么芯片的革命啊 国产操作系统啊 人工智能啊 新材料，水道上山 小红书奇迹 第六代战机 歼10奇迹 就这些乱七八糟的卫星 没一个能维持半年以上的 能维持两三个月就不错 看看中国的大经济环境 有没有一点挽回的希望 有一点好不好 对吧？讲中国先讲香港吧 毕竟也算中国外面的 今天啊，港币再次触发弱方承换担保 今天第二次 本月第三次 香港经管局只能继续出手 使用美元储备买入了127.56亿港币 这个事情的背景是 美元指数在2025年的上半年 累计下跌了10.8% 在这个情况下出现的 按照美国高盛公司的公告 美元在半年1月份到6月份 累计下跌10.8%的情况 这种跌幅是创造了1973年以来 半个多世纪美元同期最差的表现啊 这是高盛公司的正式报告 也就是在美元出现半个世纪以来 最差表现的时候 作为美国联席汇率的港币美元 这么跌跌跌跌跌 出现了比美元还差的表现 导致市场上大量的人干嘛在卖 出港币，买入美元 这种情况越来越严重 由此导致被卖出的港币贬值啊 触发到相关的条款啊 没办法啊 弱承兑担保 所以这时候 香港政府为了维持港币的价值 不得不动用美元储备 继续收购跌的更厉害的港币啊 联息汇率 我说乌鸦嘴对吧 上个月刚说这个事 港币正在越来越不值钱 你看看这个月 三次了 这就奔着将来港币要跟人民币聯席 汇率走的趋势 那既然你港币要跟人民币聯席了 那一定是对美元就越来越不值钱 所以现在大家知道 这个趋势越来越明显了啊 提醒一句 在香港有投资的朋友都注意了 未来香港所有的货币计价 不管是货币 类似货币 和啊港币计价 或者类似港币相关联的资产 都会越来越不值钱的 赶快卖了走人吧 金融产品 物质产品都一样 都会越来越不值钱的 一定记住了 赶快卖了走人 好吧啊 那接着呢 讲讲大数据嘛 讲讲房子 很久没聊房子的事了 那我这个频道聊房子起家的啊 太久没聊了 所以我们先看看现在房子 先从小事看一下吧 整体的情况 小事，然后看整体的大事 小事举例啊 连续保持十年 在中国房地产活跃度最高的城市上海 上海市7月1日住宅小区房屋基价均值 政府公告 51,272每平米 还挺高的 每平米5万多块钱 你看上海的房价高吧 但是环比上月6月1号下跌了0.86% 从去年7月1日的均价65,573平啊 元块钱每平米 跌到下跌到现在51,272 整个跌了13,846 去年到今年一年同 比下跌21.12% 一年同比下跌2% 当然下跌的情况不均衡 从内环到郊区 逐渐跌幅扩大啊 所以7月1号相比6月1号啊 这个环比下跌0.16% 市区环比内环 那最远的呢？啊 郊区外环下跌1.32% 一个月时间下跌1.32% 那这个下跌 按照公告是上海住宅小区基价均值 第40个月的连续下跌 三年半了 三年半吧 第40个月连下跌 就没回过头 一直下跌啊 上海我讲了 中国房地产最好的城市都是这个样子 中共所有房地产手段 三年来进出啊 趋势就形成这样啊 有人说上海顶级豪宅没怎么跌 你的数据从哪来我不管 我只拿中共政府说的数据跟你聊 您这个怎么跌 是您自己的数据还是某些大v啊 防吹的数据咱不知道 我就拿政府跟你说的数据 对吧？国中共自己官方的数据 他他妈没有必要去 去跟你，你有什么可纠缠在里面 对吧？他不能往假了报 往衰了报啊 他只能往好了报 此外，根据中指研究院 上半年中国百强房企数据 TOP100销售总额18,364亿元 相比去年同比下降11.8% 而且继续量价齐跌啊 上海比去年平均 咱们讲了下降百分之 跌幅21.12啊 中间跌的少 外面跌的多 而整个TOP100前100家房企 同比去年下降11.8% 那能达到销售上千亿元的 半年时间销售上千亿元的 还有4家房地产公司 保利、绿城、中海、华润 去年是6家 6家能参的呀 万科和蛇口招商 今年这两家不行了 就剩4家了 全是国企啊 绿城原来是民企 现在是央企控股的混合 所有制也是国企 所以现在前四全是国企啊 万科蛇口已经达不到这指标 落下了 但是今年前十销售榜的全部TOP100里 全是国企 民企最好的滨江地产啊 权益销售额排名在整体的第13位 前十已经没有民企了 全是国家在撑着国家队 那TOP10的销售额 在TOP100里 中国前100家最好的房地产销售 占了中国整个房地产销售的97%以上 基本上全是他们在卖 那么TOP10的销售9,337.7亿 同比去年下降9.3% 占据TOP100总额销售的50.8% 啥意思 前十家中国房地产销售的公司 跟中国全国全年所有销售相比 占一半 全中国前半年啊 2025年上半年 一半销售额是这10家公司干的 而这10家全是国企啊 销售额9,337.7亿 但是同比去年还是下降了1.3% 将近10% 啊 那卖给谁了 这么多房子谁买的 一线城市 北上广深四家城市对于TOP10的销售 前十的销售贡献都在40%以上啊 因为中国二手房销售是一直在下降的 令价齐跌 所以新房呢 是中共政府数据的希望啊 现在看看中指研究院这个数据 那你自己也是看一下 因为中指研究院 他也不可能说任何不好的话 只可能图金 只可能抹粉啊 只可能夸大 绝不可能自己唱衰跟缩小 你们看这情况 所以刚才为什么我讲 很多人给我讲这个概念 讲这个概念 不要给我讲概念 不要讲啊 上海还好像貌似啊 什么贵的房没跌 不要给我讲这个 咱们就拿数据说话 我这个频道习惯大家都知道 聽了三年 咱就拿数据 还他妈拿中共官方的数据说话 你能跟我争啥 你你脚都没办法 你跟我争不了啥 所以结论说了3年了一样 就是中国房地产越来越不行了 越来越不行了 只有个亖 好吧，只有个亖啊 中共这两年所有对房地产激励政策 啥都干了 自己下了痧房 都买房了 就是个屁没有啊 那这房地产花了这么大劲头 这两三年这么玩命干什么也没有 那内需消费呢 对吧？从前年开始提 去年玩命提 今年玩命提的 内需消费是不是好一点 中国的消费情况怎么样啊 对吧？我们看到所谓消费数据 但是那些消费数据从哪来的 我们不知道 我们不知道中共说消费数据多少了 那我们就看看能有来源的消费数据 我就拿一个在中国国内时间最长 商业地产最著名的调研机构 叫来客地图 往来的来 客户的客 他近期发布的 全国商城1-5月份月度客流报告 这里面数据啊 莱格地图 为什么它是在中国历史时间最长的 它所有的脱敏数据 是GE涵盖全国3,000家城市的8,976个商场 特别是20个重点城市的3,776个商场 90个不同体量购物中心 以及场内10大业态 5种客观维度自动商场公告 采集的数据 进行核算和分析的 所以他才是中国商业地产 最权威的一个机构 那这份报告的显示标题阅读课 报告叫什么 打开标题叫5月 全国商场消费进入冰点冰冰水的冰 人均消费跌破4,200元 样本城市降幅达到2.93% 这就是标准 你们听的标题是好消息还是坏消息 根据报告 中国今年全国销商场平均消费水平 从1月到5月 1月份开始平均每个月是每一个人啊 4,886.85元， 1月份 2月份5,464呃62.12元 3月份5,230.03元 4月份4,282.99元 5月份4,189.02元 那去年12月份的数据是4,722.42元啊 对比国家文旅部门的数据 5月份历年来都是出游旺季 商场应该是购物高峰 可是 全国商场消费水平正在持续走低 即使相比今年2月份 人均消费也下降了整整30%啊 这个人均数据的来源有说 卧槽，怎么能花啊 这么三四千 四五千在商场呢 对，他是包含了所有商场的复购率 在里面计算的 比如5月份全国商场44.98%的复购率 就是买东西的人里面 有44.98%的人是老去买 老去买，老去买的 那为什么老去买 因为大量的商场配有生鲜超市 这些人在生鲜超市的复购的比率 是远远高于啊 其他商场 或者其他商场其他领域啊 就是去这里面去买 买老买，老买老买 对吧？他去十趟 那平均到每一趟就几百块钱啊 5月份全国商场的复购率 是今年前5个月里最高的 1月份是35.9% 2月份35.2% 3月份40.93% 4月份39.85% 5月份44.98% 由于5月份这么高的复购率啊 那就是说去生鲜超市 这些人肯定是显著增加了啊 但是其他客流减少 加上人均消费还是5月份最低的 那换到每一个人每一次去商场 他花的钱是最小 也就是平均每次消费金额 5月份是今年最低的 只有2， 跟2月份相比降幅达到50% 也就是还是去啊次数多了 但是每一次花的 钱更少了啊 根据莱克地图数据 今年前5月份 中国月商场月均人均消费4,800 09.8元 低于去年 全国商场月均人均消费4,912.23元 消费跟去年相比降了啊 消费降了啊 商场有空调是吧 都去商场刷空调了是吧啊 好数据在这 结论我就不用说了 大家知道啊 中共这么玩命的振兴数据啊 什么以旧换新啊 补贴啊等等乱七八糟的 最终呢，至少按照这个数据看 他妈还是越来越差 叫进入冰点 所以，玩命的振兴消费 跟振兴房地产一样 目前看 我们只能说还只有个卵用对吧啊 过后可能连卵用都没有 此外呢，再看一些很有意思的数据啊 这些数据反映的问题 我习惯用数据反映问题啊 大家不愿意听数据的就睡觉 好吧，因为听数据还是很烦的事啊 我是喜欢用数据的啊 在今年中共的预算中 共计有总额超过10万亿的预算资金 是直接或间接 要投入到城市的建设改造过程中的 啊！投资 特别是大量城市的旧改项目 今年一季度 已经实现了超过6.6万个项目的旧改 累计完成投资2.6万亿元 今年前5个月啊 国家开发银行在城市更新贷款中 就已经投放了5,751亿元 目前集中的35个超大 特大城市的潜在城市改造中 预算投资总额超过6万亿 新增100万套城中村跟危旧房改造中 预计能拉动7,700亿的投资啊 今年中共在城市建设方面的投资 远超2024年 比去年多多了 其中，中共预算内投资7,350亿元 比2024年增加了350亿元 政府城市 改造专项债券发行4.4万亿元 比去年2024年多增了5,000亿元 2025年前两个月 全国建设投资同比2024年增长4.1% 较2024年全年增速要高0.9个百分点 其中 水利、交通等基础建设投资增长5.6%啊 2025年城市更新投资预算总额3.5万亿元 相比2024年的2.9万亿元增加了6,000亿元 还老话，所有数据都可以验证 全是中共官方数据 从上面的数据可以看出来 2025年上半年 公共城市建设的财政投资啊和信贷啊 专项债投资规模比2024年有显著增长 10多万亿要投的领域 那显现的是什么啊 这么大投资 远超去年 叫中共以投资稳增长 以建设补短板的政策取向 正在发挥巨大的作用 讲这干嘛 讲这干嘛 哈哈哈 啊！三次发言一块5了是吧 哈哈哈！讲这干嘛 好，下面一个很有意思的人出现了 根据中国证监会 跟砂石骨料网的公开数据 今年1-5月份 中国大陆不含港澳台地区 全国建设砂石需求总量49.45亿吨 较2024年同期的51.55亿吨减少4.06% 这是从2020年以后到今年 维持第五年 建设砂石需求持续下降的年头啊 中国的建设砂石 在2020年到2019年的20年间 一直是增长的 2020年开始下降 一直到现在 全国31个省市自治区 2025年前5月 仅有湖北、河北、西藏 宁夏、新疆 广西6个地方砂石需求同比呈增长 其他所有省份均是下降 上海同比下降30% 北京下降21.43% 黑龙江下降17.26% 吉林下降15.65% 正增长的大部分为西部城市 西部省份啥意思大家明白吗？啊 讲这么多数据给大家说糊涂了啊 说糊涂了 不用问，数据这边 中共说我们玩命增加投资 2025年大规模建设投资 但是投资大家想想要不要 砂石料要不要 您干什么建设 基础建设 房地产建设 你只要是投资 搞建设全要 这边呢 年年砂石料的用量大幅度下降 所以大家想想这个事逗不逗 就是中国的建设大规模增长 但是砂石料下降 202五年建设投资更多了 可是砂石的需求量更下了 但是砂石又是建设什么 铺高速啊 干铁路 所有东西必要的比例全是每年一样 没有重大技术革新 2,000年到2019年 中国每一年投资的增长 跟砂石料的增长是匹配的 上一样的 2020年以后 匹配不上了啊 匹配不上了啊 完全匹配不上了 所以干嘛 哈哈，那这里面 就可能有完全不一样的原因了啊 那贪腐的规模如果算都一样 从2,000年到现在 贪腐的规模是一样 在中共大规模投资不断增加的情况下 是不会出现 真实的城市建设规模在不断减少的 那这种情况导致发生的原因两种 第一种原因 就是民营参与建设投资的机构 正在大规模的萎缩跟退出 投资建设领域 由于民营的萎缩跟退出的体量跟增速 远超中共每年官方投资增长的部分 所以导致官方在快速增长的时候 市场整体的绝对资金投资 还是在快速减少 民营退出的这部分份额 中共官方的新增投资根本补不上 这是一种可能 另一种可能呢 就是贪腐口味更大啊 预算出来多的那么多钱 很多没有投资 在真正的建设上 就跟成都的高铁站一样 这都是投资建的这种豆腐渣工程 而是建入进入了中共领导的腰包 贪腐的更多了 那真实情况 我个人估计 因为我没有去调研 应该是这两个原因都有 就是整体的绝对建设制一定是在减少 是两个原因都有 一个原因就是民营全退 全交给国家了 另一个原因呢 交的速度太快 国家投资跟不上 另一个呢 就是贪腐的力度更大 但是不影响结论 然后客观数据告诉我 就是中国整个建设领域中的 真实投资的绝对数量在减少 所以这就跟中共说的，哎 我目前依靠投资稳增长 建设补短板的梦想daydream 是根本相互矛盾 你的建设总体规模 因为你的沙石用量减少这么快 你建设总体规模一定是大幅度萎缩的 你不可能用投资稳增长 更不可能用建设补短板 绝对投资的下降 一定导致 现在投资拉动GDP比例越来越低的 这种情况下 真正为中共形成的产出更少了 好吧啊 讲这些东西 大家说啊 都是悲剧 都是这个 都是那个啊 还是老话 我很希望呢 看到中国这个国家 有哪个领域真的是有希望的 经济上，政治不用说了 金融，社会，商业 教育，生育 医疗，养老 环保，生命安全 人文科技 军事力量 国际环境等等等等 我真的是希望任何领域 哪出了一个特别好的东西 只是三年多我确实一点都看不到 大家也知道 在海外有多少小五毛跟小粉红 多少撒幣 这些人也 黑了我三年多啊 讲的不客观不是事实 但是就没一个小五毛 小粉红能拿一点 在我评论区 说中国哪个领域做的是好的 做的是棒的 给我讲讲 事实全讲不出来 也就是小五毛小粉红这帮撒幣 除了他妈谩骂带节奏 自己都找不出来这个国家在经济金融 社会商业 教育生育，医疗养老环境、生命科学 人文科技，军事武装 国际环境等各种领域中哪一点做好了 他自己都找不出来 至于他妈中国共产党 天天忽悠那些噱头 什么新质生产力啊 什么航空发动机啊 什么量子计算机啊 可控核聚变啊 什么芯片的革命啊 国产操作系统啊 人工智能啊 新材料，水道上山 小红书奇迹 第六代战机 歼10奇迹 就这些乱七八糟的卫星 没一个能维持半年以上的 能他妈维持两三个月就不错 最近说什么他妈歼10逼退F35 就是这种撒幣的话 就你吹牛逼 放卫星 你也得让非撒幣的人能看得懂啊 全世界那么多航展上 你看人家美国俄罗斯的五代机啊 要不然垂直起飞 要不然短距离起飞 就他妈中国的五代机在航展上 卧槽 那么长的跑道慢慢悠悠慢慢悠悠飞 人家起飞的纵向画面都是唰就起来 很平稳 就他妈中国那歼20起来晃晃晃晃晃 哪一个不晃呢 就这玩意你他妈怎么吹牛逼啊啊 航感上，美国的F22 俄罗斯苏35都展示过 落叶飘 也就是失速后可控非线性机动 多棒 那么中国歼10呢 每次哎呀过哎呀飞过来 那么傻飞什么动作都做不出来 就我家里是空军出身 我是空军大校 空军司令部出生的孩子 家里都是空军啊 比较了解空军 中国的飞机撒幣极了 嘴上厉害 纸面厉害 拿数据跟人比 真实干不了 这次什么歼20驱逐美国30 F35 俩飞机两套都是超视距啊 中国雷达厉害 雷达就发现了对方的F35 你怕你他妈歼20起飞人家就知道了 人家飞机上雷达一样看你歼20起飞 你他妈起飞超视距 人就飞走了 你叫逼退人家 人家看不见你 你拿什么逼退啊 就是这种话 我也不知道 就是这这这 中国那些小粉红嘲笑 哎呀，人家隐身被发现了 你他妈隐身一样被发现了呀 你还是地面雷达 人家是积攒雷达 你说厉害不厉害 你说谁厉害 好吧，不吐槽了 就这种话能吐槽 吐槽一晚上 就这个撒幣 中共说的话全是吹牛逼的事 真不吐槽了，好吧 感谢大家听我瞎嗶嗶 国内的朋友睡得香 海外的朋友 心想事成啊啊 咱们还有什么事咱们可以随时沟通 谢谢大家 谢谢谢谢