五一假期第1天，酒店的4點觀察

今天是五一假期的第一天 現在是下午的小四點鐘了 我看了一下平臺的數據 近來發現大部分的城市非常非常低的買房率 比如像成都這個城市 平時可定的酒店有44839家 到目前為止 近來沒有一家酒店是買房的 當然了 在這個過程當中的有一些酒店僅剩下高價房了 像什麼套房 行政兩件套啊 豪華兩件套啊 這種套房級別的 但是仍然沒有買 也就是說 今年整個五一期間 高溢價能力的或者高消費的客羣還是相對乏力的 我們整體現在看到的數據是 如果平均房價超過600-800這個價格區間的房間想要出庫非常非常難 第二個我們經常會觀察的一個商圈就是西安的中部樓商圈 我看了一下現在 就就是現在這個一號下午四點鐘這個商圈當中的大部分的酒店 全都有基礎房型 或者是中高價房型 也都有大量的庫存可以去訂 平均放價也在300-600這個價格區間 而且是有大量的房 並沒有限量售賣 如果說西安5月1號中部樓商圈都沒辦法買房 北方地區的其他城市 很難買房 雖然今年這個一號量比去年提前量和整體的預定情況還是要好一些的 但是客單價基本上就是在300-600這個價格區間 當然了 目前是下午四點鐘 截止到晚上十點鐘還有六個小時 也這這六個小時呢 也是預定的高峯期 真的非常希望流量能最後再重一重 讓一部分的酒店或者品質比較好的酒店 商圈位置特別好的這些酒店能夠買房 給這個行業帶來一點衝擊和影響 我們更加期待的是明天5月2號 整個流量的態勢 出行的樂度就逐漸上來了 希望5月2號能有一個高的收益 第三點我特別想說的就是 鑒於前面所說的這些 如果酒店有空房 一定要捨得去甩賣 比如說我平時的套房可能賣800多 我現在漲價到1200了 那我賣不出去 那我能不能降回800 不要猶豫 能夠賣出去就是王道 今年這個價格敏感度真的是非常非常高 如果說你的價格依然超過某一個平衡線 某一個轉化線 這個定貨量就斷崖式下降 像之前的五一 宜家能力那麼強 能翻一倍或者翻好幾倍 這種情況很難很難再出現 所以這個我們在做收益的時候要稍微關註一點 第三點我們觀察到一個現象就是城市類的精品酒店 在這個五一反而要比度假類的酒店或者旅遊目的地的酒店要更好一些 這有兩個原因 第一個是城市商圈的晚上產生間夜 可能住宿周邊的吃喝玩樂更加的方便 第二個就綜合類的這種城市精品酒店 在5月1號5月2號到3號這幾天都會有線下的 住宿的打底 比如像婚清主要是這種結婚 這種共房佔了很多的房間 所以它一定程度上可以去做一做溢價 甚至是他在沒有漲價的情況下能夠獲得一個比較高的出租率 第四點就像我現在所在的位置 我們在露營 我之前研究過一個露營的報告 從2024年下半年開始 一到這種節假日的時候 五一十一暑期的時候 整個的野露營狀態 會出現流量的爆發式增長 我說的這個露營並不是我們那種營地或者是非常規矩的住宿業態 而是 自己開個車 三個好友開個車到一個空曠的地方去 把它一支把桌子一搞 就開始在這待上一天 什麼景點也不去 避開了景點 也能享受一個美好的假期 在這個2024年整個的露營整體報告當中 它的這個增量出現了三倍的增長 是非常明顯的一個態勢 這一部分的客羣呢 可能也會影響到我們住宿的客單價 因為我觀察了一下 大部分來露營的還都是一些相對來說有有一點支付能力或者消費能力還不錯的人 所以這個很大程度上也會對酒店的住宿 產生極大的影響 今年5月1號的態勢是客單價不是太高 能夠求一個高出租率 能夠 比平時高出一丟丟的價格能夠買房 那就是相當理想的狀態了 期待明天5月2號會更好一點吧