香港街景慘淡 半數的房子房價跌回十年前

大家好 歡迎來到會眼看中國 我是尊寧 現在的香港真的是太慘了 男子說 現在的香港呀 真的是太慘了 我們可以看到店鋪一間接一間的倒閉 三十多年來從來沒有看到過這樣的場景 我後面所有的房子 所有的門面全部都關了 我記得2018年來的時候 這裡全都是人 現在你看 滿大街的店鋪門面都在轉租 以前琳琅滿目的食材到現在基本上是現實供應了 這樣一份吃的要75塊錢 該死的香港物價 香港曾經是世界上最自由 最開放的發達城市 全球競爭力排名一直名列前茅 可現在你如果走在香港街上 看到的景象會讓你震驚 這家店鋪窗口上寫著只接受現金 不接受微信 不接受支付寶 不接受銀行卡 沒有零錢找零 這家店門口貼著問路費10港元一次 本公司或店鋪員工並沒有義務與責任提供道路指引責任 如態度不好是應該的 沒有誰欠誰 這家門口寫著本店沒有免費水供應 和選擇購買6元每瓶的水 多謝合作 去過香港的人都知道 香港人以前絕對不是這樣的 這些年來到底發生了什麼 香港人到底經歷了什麼 女子說好久沒去香港了 這一次去真的震撼到我了 現在香港的街頭人都這麼少了嗎 現在是週六的灣仔 就在新宏基中心附近 人少的可憐 樓下的商鋪很多都關閉了 起初我以為是個別現象 後面走到尖沙嘴 嘉連圍老道 這裡可是遊客集中的地方 過去一步難求的地方 現在一樣是冷冷清清 大量商鋪都倒閉了 香港的實體店真的有點慘 一位香港商家表示 曾經火爆的代購街市如今無人問津 自己在上水做了34年生意 從來沒有見過如此淒涼 紙醉金迷的香港 也曾經被認為是世界上美女最集中的地方 而被稱為人間妖獄的蘭桂坊 又是香港美女出沒密度最高的地方 也被稱為香港經濟的支柱產業之一 可現在蘭桂坊酒吧的生意大減至三成 很多商戶感嘆大部分人打個卡就走 蘭桂坊成了窮遊客的最愛 看看就走真的也損害商家的自尊 有網友想體驗香港最知名的繁華夜生活 他在以往最熱鬧的時間來到蘭桂坊 發現看到的景象和聽說的故事落差太大 覺得一點也不好玩 他說以後不來了 一位準備離開香港的男士在臨走前拍下視頻留念 他說10年前拼了命來香港 10年後是拼了命的 全都想逃離 你們看曾經的世界金融中心 如今變成了一座空城 一夜之間走了18萬人 我也不打算在這裡待了 我的三家買手店已經全部都賣掉了 香港的蕭條令人震驚 很多人選擇離開或準備離開 但是對很多還在供樓的香港打工人來說 逃離香港也成了失望 特別是在前幾年樓價高位時買房的打工人 如今他們的心態是最受煎熬的 最近有網友表示香港房價的跌勢已經徹底失控 大量開發商爭相拋售 掀起市場衝擊 自今年2月以來 新一輪價格戰全面爆發 即便是韌性最強的香港樓市也難以繼續支持 以黃金地段九龍地鐵站的新房為例 價格已從600萬港元驟然降至400多萬 目前香港房價已暴跌至2008年的冰點 新界地區的開發商們正面臨生死存亡的緊要關頭 紛紛使出渾身謝數自救 荃灣的房子已從全款淪為首付價格 屯門 元朗 沙田的老業主們愁得頭髮都白了 原價15000港元每尺的房子如今直降到8000元 還附送裝修 有網友表示香港在中共治下 已經從國際金融中心建設成國際金融廢墟了 他以2024年的香港財政收入數據分析了香港的實際情況 根據最新數據 去年香港的實際財政收入是 5596億港幣 但支出卻高達7547億港幣 這一進一出 財政赤字直接飆到了1951億港幣 這個數字有多誇張呢 它僅次於2020年新冠疫情最嚴重時的2326億赤字 成為香港史上第二大財政缺口 香港政府玩了一個數字遊戲 把發行政府債券的1079億港幣也算進了收入裡 這1079億可是史上最高的一次債券發行規模 這麼一算 赤字就從1951億神奇的縮減到了872億 不到千億的數字聽起來是不是順耳多了 港府也因此沾沾自喜 在公開場合大肆宣稱赤字得到控制 還說這是歷史性成就 但這種算法說實話真是讓人哭笑不得 連長期被詬病數據造假的大陸財政部門 都沒創意到把債券發行直接當收入的地步 當然大陸可能覺得沒必要這麼麻煩 直接編數字就行了 更尷尬的是香港政府的財政儲備結餘 也就是多年省吃儉用攢下的老本眼看就要花光了 2018年這筆儲備還高達1.17萬億港幣的峯值 可到了2024年只剩6473億 以現在這種大手大腳的花錢架勢 這點家底撐不過4年 未來香港恐怕要變成一個純粹靠借債過日子的城市 到時候港幣的信用靠什麼撐著 這還是個未知數 說到這裡赤字的根源其實很明顯 香港的土地市場徹底崩了 過去賣地收入一直是港府的搖錢樹 可2024年這項收入只剩下可憐的37億港幣 幾乎可以忽略不計 為什麼會這樣 因為香港樓市泡沫跟著大陸一起爆了 地產商集體血虧 誰還敢買地 我們來看一組數據 港島區域40平米以下的小戶型住宅 這可是香港最主流最扛跌的戶型 2021年這類房子的均價達到每平米18.2萬港幣的歷史高點 可隨後隨著大陸樓市崩盤 香港也沒能倖免 房價一路狂跌 到2024年1月 每平米只剩13.5萬港幣 4月時港府急了 取消所有樓市調控 甚至鼓勵大陸買家來救市 價格一度反彈到14萬 可惜好景不長 兩個月後又開始下跌 到2025年1月直接跌到12.6萬 回到2013年的水平 專家預測考慮到香港缺乏核心產業支撐 房價還可能繼續探底 甚至跌到廣西北海的水平 想想香港那小的離譜的戶型 真是讓人無語 再看就業市場 有人說香港早就沒什麼製造業了 現在靠的是五大基礎服務業 外貿批發 零售 住宿餐飲 清潔維修和倉儲物流 這五大行業支撐了57%的就業人口 而那些光鮮亮麗的金融和地產行業 其實沒多少崗位 2024年加起來才37.8萬人 佔比不過13.1% 問題是這些基礎服務業沒什麼發展空間 工資也漲不動 這樣的產業結構跟廣西北海有什麼區別 拿這個支撐每平米十幾萬的房價顯然不現實 更麻煩的是這五大支柱也在動搖 2024年香港零售業銷售總值3768億港幣 比2023年的4066億少了7.3% 為什麼 因為香港人跑去深圳消費已經成了潮流 攔都攔不住 數據顯示2024年香港居民離港人次達到1.04億 比2023年的7220萬暴增45% 而大陸遊客受經濟下行影響 來香港的越來越少 就算來了也都是望丁不望財 商家直呼苦不堪言 零售業萎縮短期內看不到翻身的希望 外貿行業也好不到哪去 香港曾是亞太地區的轉口貿易重鎮 可中美貿易戰讓這一切變了味 2022年和2023年香港與大陸的轉口貿易連續下滑 因為美國嚴查大陸借到香港的貨物 可2024年拜登政府為緩解通脹放鬆了管制 香港外貿短暫回暖 對大陸出口增長15.6% 進口漲了6% 但這點復甦沒能持續多久 今年1月20日川普上臺後 僅55天就兩次加徵關稅 中美貿易戰再升級 中國商品出口關稅累計達到40% 更狠的是美國開始嚴打通過香港進口的違禁品 比如芯片 香港的轉口貿易地位徹底涼了 57萬外貿從業者的飯碗岌岌可危 最後說港股 2024年初港股成交量低迷 日均900億到1100億 根本撐不起一個獨立市場 可9月起港股通的南下資金突然翻倍 日均成交從300億漲到600億 今年2月更是衝到1458億的歷史高點 但這批資金操作太詭異 像是有組織的行動集中炒作熱點股 方向一致毫無內鬥 這種反常行為引來外資跟風 可跟到今年年初外資撤了 港股又跌 真相終於浮出水面 1月13日大陸央行行長放話 要用外匯儲備直接炒港股 這麼一來外匯儲備變股票 港幣和人民幣互為儲備 聽起來像是練成了左腳踩右腳上天的絕技 這種玩法真是讓人不知從何吐槽 香港從清末開埠以來 一直就是中國的對外溝通和交流窗口 然而清政府允許這個窗口的存在 是因為打不過英國的炮艦 並非心甘情願 共產中國的前60年繼續容忍這個窗口的存在 是因為不得不保留這樣一個國際金融和貿易中心 以期獲得寶貴的資金和窗口貿易 曾經有網友表示 中共的最終目的是把失去利用價值的香港 變成中國內地的一個普通城市 他的結論是如果香港金融地位下降 甚至不再是國際都市 中共會覺得可惜但不會挽救 香港財經專家李一鳴表示 雖然香港曾經擁有的許多優勢已經逐漸消失 然而這並不意味著香港的未來沒有希望 因為有些行業暫時仍未受到土壤變質的影響 在未來五年內香港在醫療教育和資產管理 這三大領域應該還能保持一定的優勢 至少可以與內地城市平起平坐 而不會立刻被比下去 也有網友認為中共在充分利用香港的同時 一直是無比的痛恨香港 因為香港在當年英國治下的自由繁榮 對於中共國社會的黑暗腐敗 以及當權者的血腥殘暴都是極大的諷刺和對照 同時香港開放的社會能接受到牆內民眾無法接觸到的真實訊息 包括來自中國大陸的敏感信息 身在牆內的中國百姓等於聾子瞎子 他們一旦來到香港名義上同屬中共國的 香港會讓他們感到震驚和覺醒 所以一旦香港對中共當局來說逐漸失去了最後的利用價值 那一定是最迫切的想要把香港置於死地的 中共絕不會允許中國的土地上留有一扇面向自由世界的窗口 與此同時中共也知道香港人是從法治健全的社會中經歷過來 曾經體驗過真正的民主和自由 所以內心也一定不會信任中共的 所以即便香港那些迫於無奈 或者有意巴結衣服的政客和藝人 無論表現出怎樣的愛國和親共 中共永遠都不會信任這些香港人的 最有說服力的案例剛剛發生不久 近日香港首富李嘉誠因為將巴拿馬的港口權術出手讓給美國 讓中共對這位一直依附於中共 並且曾經給予中共極大幫助的富豪破口大罵 指責他是漢奸走狗 其實李嘉誠所作所為也不過是傷人本色 他當然清楚中共是什麼貨色 眼看中共形勢也不妙 該切割時他絕不會手軟 面對中共對他侮辱和罵街 他用自己的方式做出回擊 他在公共場合說 是就是非就非 你們應該清楚誰是禍首 中央是給我們一人一票 但是我們自己香港人毀滅了這個願望 但是我看到很多人去指責那些人 我不會是非不分的 他這段話很有意思 首先他強調是非 表明他今天想說一點真話 然後他說出所有人都懂的誰纔是禍首 直戳中共神經 之後他又說中央是給我們一人一票 這也是所有人都知道的謊話 他故意在公開場合露出這樣的破綻也是被中共氣急了 高級黑了一下中共當局 當然他省略了被中共侮辱也是自己助紂為虐的代價 這也正是他老奸巨猾之處 他知道自己年事已高 中共再憤怒也應該不會把他本人怎樣 其實這為香港首富所表現的 也正是典型的夾縫中生存的香港人的一種普遍的心態 那麼香港會不會真的就如一些人說的 完全會變成大陸內地的普通城市嗎 其實也不用太悲觀 因為除了轉口貿易金融醫療等服務等行業 相對於中國大陸香港還有一個無以倫比的優勢 那就是人才 因為我們看到即使生活在香港最底層的人 在艱難的逆境中還是能流露出樂觀和幽默的心態 男子說這裡是香港的觀塘區 也就是網上流傳的香港最窮的地區 根據香港特區政府的統計報告 2023年觀塘區住戶的每月收入是2.4萬港幣 在全香港墊底 前幾天觀塘區的朋友請我吃燒烤 他們談了兩個項目 一個是引渤入江工程 要把渤海的水引到新疆 創造出18億畝的沃土 把新疆變成江南魚米之鄉 總投資為3000億 另一個項目是在新疆搞光伏和充電樁 總投資800萬 他們現在資金有點緊 我要是願意出6000塊錢 可以算我一股 久過三巡 朋友問我要不要加幾瓶珠江啤酒 我解決了 擔心這幾瓶啤酒一加 他們的資金鏈當場就要斷裂 百年來在健全成熟的法治社會中成長的 受過優質高等教育的 在競爭激烈的職場中 鍛煉出來的具有極高職業素質的百萬香港人 對於世界各國來講都是急需的人才 也許香港會經歷一段時期的陣痛 不過在長久的歷史沉澱中 薰陶出的人文素養不是一朝一夕就能磨滅的 隨著不久後中共的覆滅 香港一定會再度輝煌 感謝您收看會眼看中國 歡迎訂閱關注我們的頻道 下次再見