"결국 터질게 터졌습니다" 내년부터 무서울 겁니다. 앞으로 집값 반대로 됩니다 (한문도 교수 / 2부)

우리가 잘 보실 게 특별한 게 없었잖아요 특별한 거라면 전세 조건부 대출 그리고 후취담보 대출을 조금 제한을 준 건데 시장이 이렇게 크게 흔들리는 거는 이렇게 생각하시면 되겠죠 우리가 튼튼한 사람은 지나가는데 누가 툭 쳐도 끄떡 없습니다 근데 체력이 약한 사람은 비리비리하면 큰 사람이 툭 치면 자 빠집니다 지금 그런 형국인 것 같아요 우리 부동산 시장의 어떤 가격 수준이 감내할 수 있는 수준의 어떤 자연적인 팩트들이 없이 어떤 심리 패턴으로 지금 가고 있다는 개념이 들어서 특히 갈아타기 하는 개념에서 보면 올해 상승기 때 50에서 60 서울 수도권의 거래는 60% 정도가 다 갈아타기였습니다 이게 지금 국회의원 몇몇 실에서 조사를 해 보니까 이렇게 뜨는데요 그러니까 수도권에서 한 5~6억에 분양을 받았던 2017 18년도에 받았던 분들이 지금 10억 11억 가거든요 그러니까 10억씩으로 팔고 서울에 입성을 합니다 그 돈을 가지고 조금 더 보태가지고 그 수요분들이 오는데 그러면 결국 그분들이 오면 어디로 오냐면 또 서울에 동작구 관악구 양천구 이렇게 들어옵니다 15억원 요새 마포구 이런 데 그럼 거기서 또 파신 분들 있잖아요 갈아타기 한 분들이 또 15억 마포구에서 사신 분들이 이제 강남에 이번에 많이 들어왔어요 그래서 대출 많이 받고 들어오신 분들 꽤 많아요 갭이 생겼지만 10억에 분양을 받았는데 15억으로 올라서 그거를 매도하고 5억 정도 모자르니까 5억을 또 대출을 더 받아서 들어오니까 대출 액수는 줄지가 않는 거죠 가계부채는 또 더 늘어난 거죠 그 부분이 많아서 그분들이 다 소진이 되고 나니까 그럼 나머지 실수요자들은 뭐예요 소득이 늘고 주택 가격이 부담이 가능한 수준이면 계속 추격 매수가 올 텐데 그걸 넘어선 거죠 그러니까 수요의 공백이 딱 끊긴 겁니다 그러니까 살 수 있는 분들은 누구냐 뭐 쉬운 말인 것 같지만 능력 있는 사람이 산다고 그러지만 지금 능력의 범위를 넘어섰다고 저는 개인적으로 보고 있기 때문에 그 능력이 되는 사람들은 이제 제한적인 거예요 말씀드린 대로 샀다가 팔면서 차익이 생겨서 자산이 증가한 분들이 조금 더 대출을 받아서 갈 수 있는 여건이 지금 됐었고 그분들이 소진되고 나니까 나머지 분들은 그 상황이 아니지 않습니까 그냥 돈 모으신 걸로 와야 되는데 아시는 바와 같이 1~2년 동안 실질 소득이 는 것도 아니고 물가 때문에 그러니까 현재 주택 가격이 더 오른 것은 또 쫓아가기가 힘드니까 갭이 멀어진 겁니다 그래서 제가 볼 때 이런 거래량 감소는 당분간 좀 이어질 것 같습니다 근데 신고가 찍은 지역을 보면은 제가 좀 서칭을 해봤거든요 아시겠지만 요즘 부동산 투기나 자전거래라든지 허위 신고를