翟山鷹：為甚麼說中國的房地產已經是死局

等於是用呼吸機跟電機器吊着 在ICU裏的這麼一個僅剩一口氣的人 但是房地產竭盡所能的還在把中國人所有的錢怎麼樣吸進來 爲了什麼吊着這口氣 這口氣喘不上來 這人就死了 房地產就嗝屁了 在其他任何領域 經濟上做的再好都沒用 房地產這個盤子太大了 這些個把中國未來上百年財富都裝進去撐起來的產業 在2月15號 中國的住建部舉辦了一個新聞發佈會 這個月的15號介紹全國第一次自然災害綜合風險治理工作 這裏面提到了對全國6億棟房屋建築進行了逐一調查 這裏面有個關鍵字 就讓中國國內很多比較敏感的自媒體的博主都拿這個字在算東西 挺有意思的 上熱搜了 這個詞就是6億棟房屋 這裏面不是指6億間房屋 不是6億套房屋 而是6億棟房屋 那這個棟呢 就是超高的這種大型的建築 對吧 一個幾十層高的樓都算一棟 十幾二十萬平方米的也算一棟 像有些地方這種網紅公寓住着上百人 甚至幾百人的也算一棟 然後網上就有很多好事者 根據中國商業工業住宅地產的大致配比 中國城市化進程到了什麼程度 也就是城市跟農村的房屋比較情況 農村的房屋數據調研的百分比情況 以及平均按照一棟房子最多能住多少人 這個多少年之後建的房子 很多情況進行了一個計算 計算的很複雜 很多網上都在計算 挺逗的 具體計算過程我就不在這裏重複了 大家感興趣的可以去互聯網上看 因爲互聯網很多人都在計算 有的人把計算公式寫的很詳細 最後結果都不太一樣 但是按照最後的結果 按照目前住院部的數據 中國已經蓋好的住宅 被歸納到這次清理自然災害 綜合風險普查範圍內的住宅 最起碼已經能夠滿足 中國60到140億人居住了 也就是按最樂觀的計算 現在中國的房子足可以租的下 住的下60億人了 悲觀的計算 就中國的房子足可以住的下 140億人了 就怎麼算這個數 也在60到140億人之間 其實大家想想都很容易想明白 這6億棟房子 如果只有1億棟是住宅 每個住宅只住了10個人 也能住10億人了 所以連60到140億人 怎麼出來的 還是挺容易能夠想明白 雖然沒用計算公式 目前中國官方給出的 2021年第七次人口普查數據 中國的人數總共才14億人 由於中國官方公告的 2022年死亡率 已經超過了生育率 所以總人口數量一定是下降的 那麼從這次住建部公告的數據 他不是爲了公告房地產數據 是爲了公告 防止自然災害出來的數據 但是這數據就開始出漏了 各部門又沒有商量好 騙人沒騙好 那麼從這次公告的數據 就知道中國住宅的產能過剩 到了多可怕這個程度 如果這次住建部在數據上撒謊了 所謂他自己派出了500多萬名 專業人員 參與了這次普查等等 就都是謊言了 對 這裏面這些謊言編的數據 就是爲了應付國務院的督查活動 這時候大家就要想想了 就是一個大部委住建部 爲了應付國務院的督查 然後能出臺這種完全造假的數據 國務院直屬部門都謊話連篇 這些直屬部門下面的人都在幹什麼 商量不正下良歪 大家就知道這國家也沒有救 對 不可能有救 如果這個數據是真的 這國家也沒有救 爲什麼 大家都明白了 中國的房子是不動產 大家都知道 房子動不了 所以對於絕大多數中國來說 買了的房子就是爲了住 買了要住一輩子 不可能幾年就換一套 中國已經建好了的房子 最少的估計 也足夠60億人居住了 在大家各地方空置就都知道了 特別是海邊什麼 銀灘各種方面 目前還在建設 這麼嚴重的產能過剩下 中國14億人 按照中國的數據越來越少 蓋了能住60億人的房子 還在越蓋 可是中國的中央政府 中共的中央政府 爲了不讓地方政府 地方城投 金融系統爆雷 只能不斷的採取各種手段 忽悠社會大衆 把僅餘的資產 還要投入到已經嚴重 超級產能過剩 完全沒有任何生存價值的房子 產中了 比如咱們的學區房體系等等 下一步大家就都知道了 各地方的合併 大家被動的遷移 主動的驅趕 被動的遷移 對中央政府來講 是多重要的事情 因爲現在什麼 降低首付的利率比例 首付的貸款比例 不是降低首付 在房款中的比例 降低房貸利率 增加購房補貼 延長房貸年限等各種手段 都用了 收效甚微 對於房地產支柱產業 目前最有效的方式 就是強迫居住在裏面的人 流動起來 脫離房子 房子反正是不動產 你帶不走 買了也白買 把這些人強迫從AD流動到BD 脫離原來居住的地方 迫使這些人不得不在新的地方 買房或者租房 那麼有租房需求 也有人買房租給他們了 這樣就能帶動新的聚集地的 房地產市場 房地產這個領域 中國的房地產 我從每個角度層面講過太多了 不多說了 今天僅僅是說一個住建部 自己剛官宣的數據 再次拿這個數據 跟大家從宏觀層面看一下 中國房地產市場 已經可怕到了什麼程度 最誇張的是產能過剩 甚至可以滿足140億人 居住的房地產市場 中國面對的官宣也只有14億人 而且人口數還會逐年減少 讓誰去住 在這個背景前提下 是今年僅僅2023年 最少還會有幾十億平米的新房入室 50到60億平米 應該差不多 然後已經完成招拍掛的土地 仍舊將帶來未來的 300多億平方米的準新房 加上目前市場上 已經超過了600萬套 總數的二手跟法拍房 大家能想想這是個啥的格局嗎 對吧 而且這種情況下 還有一個很恐怖的事 就是目前現在最起碼 已經有20多億平方米 是完成付款的爛尾住宅 光恒大一家 在這裏面 就有超過萬億的代交付的房子 所以這個時候 這些20多億平方米住宅 實際上隱含着 就是千萬人數量級的斷供隱患 再交不了 從去年建築的房子數量就知道 絕大部分交不了 再交不了 就很多人可能斷供了 更有意思的是 在這種情況下 中國的中央政府還在大力支持 各地繼續賣房賣地 賣地賣房和建房 大力支持金融機構 對房地產企業的支持 甚至發射了什麼三支箭 八支箭 100支箭 射死人爲止 繼續爭取讓各個地方 通過賣地賺的錢 滿足各地財政的什麼花錢需求 然後全力以赴的維持房價 進而保證中國金融 不會因爲房地產市場的快速降價 而出現崩盤的風險 但凡現在有點正常思維的人 都很清楚 目前中國房地產是死局 等於是用呼吸機跟電機器 吊着在ICU裏的這麼一個 僅剩一口氣的人 但是房地產竭盡所能的 還在把中國人所有的錢怎麼樣 吸進來 爲了什麼吊着這口氣 這口氣喘不上來 這人就死了 房地產就嗝屁了 在其他任何領域 經濟上做得再好都沒用 房地產這個盤子太大了 這些個把中國未來上百年財富 都裝進去 撐起來的產業 這個產業要是崩了 中國其他任何一個產業 填這個坑 掉進去都見不着底 其實我覺得中共的最高層 完全知道房地產雷有多大 也知道雷現在絕對堅不住 接不住 雷一定得爆炸 炸了就全死 經濟全崩 現在只是極盡所能的 用所有招數 來延遲雷爆炸的時間 渴望上天突然能出個奇蹟 然後暴雷的問題 就突然間不存在了 我覺得這不是演電影 電視劇 奇蹟不會出現 目前正常大家看的所有招數 已經全部都用盡了 除了打仗這種奇招以外 所有正常的全用盡了 看下面這口氣什麼時候斷了 好 謝謝大家 今天又聽我瞎比比 謝謝大家