從零開始學會自裝修第四期：打拆篇

大家好,我是葉大頓,在經歷了漫長的裝修準備之後,我們終於要準備動工了。 大部分的清水房交付或者二手房改造的小夥伴,面臨的第一個施工工種就是打拆。 在這一期視頻中,我將介紹清水房二手房的打拆費用,打拆的具體施工流程和注意事項,驗收標準,以及一份打拆合同的標準模板。 讓大家對打拆項目有一個清晰的瞭解。 我在自裝羣中還放了大量的裝修乾貨和成都區域工人建材白名單,有興趣的小夥伴評論區一鍵三連,私信盡情獲取。 清水房的拆除項目一般比較簡單,主要就是牆面鑷子和牆體拆除。 這邊建議大家可以看一下開發商交付的牆面質量,如果肉眼可見的開裂、反減或多處大面積的空谷,那肯定是建議全部剷除的。 一般來說石膏鑷子牆面的剷除報價在6-7元一瓶,如果是耐水鑷子,市府報價會更高一些,單價可能會上浮1-3元。 但是牆面剷除報價大家一定要讓打拆市府自己確認費用,再三強調並且簽訂書面合同,定好一口價後,不能以施工難度過高等任何藉口要求加錢。 這一點大家務必在每個環節都和工人規定好,能夠避免很多不必要的增項,也節省了你的溝通成本。 心軟的小夥伴啊,是真的遭不住師傅的苦勤工事的。 迴歸正題,清水房打拆項目中,還有一個主要項目是構造柱和非沉重牆體的拆除,這一部分一定要結合房屋結構圖進行,萬萬不可動歪立面或者沉重結構以及橫樑。 構造柱的拆除費用一般爲每米80-100元,牆體拆除分爲12牆與24牆,12牆的拆除費用一般爲40-55元每平,24牆一般在65-70元每平。 許多新交付的清水房小區都會在地下室設置建渣堆放處,這就可以節省一大筆建渣清運的費用。 因爲像一般的3米6的貨車,運一整車的建渣的報價基本都在800-1200元左右。 不同區域的打拆隊伍都有自己相熟的道場,在熟悉道場到建渣的費用會更便宜。 所以爲什麼都建議大家找小區附近的打拆隊,因爲無論是他們的施工成本還是油費、運費都是越近越有價格優勢的。 打拆隊伍一定要貨比三家,多找人報價。 他沒有什麼技術難度,找一個報價最低的,講好一口價就OK了。 說完清水房,我們再說說二手房的打拆。 二手房涉及的內容更多,如傢俱家電處理、門窗回收、吊頂木飾面的拆除、瓷磚木地板的拆除等等等等。 傢俱家電以及櫥櫃魚櫃甚至木地板等物品,就建議大家找回收公司上門回收了。 門窗回收,除非是小區內有專門回收的團隊高價回收,一般都是建議算在打拆費用裏面折價的。 地面瓷磚的打拆一般35元每平,牆面瓷磚一般30元每平,有牆地面拉動算35元一平的。 保溫棉的拆除就看厚度,一般在15-16元每平左右。 有些需要剷除保溫棉被膠的,一般就建議浮動到20元每平。 吊頂的拆除基本上就是10-15元每平,但是注意,一定要求師傅把木方龍骨剔除乾淨。 有突出牆面的部分是要打掉或者用角磨機切除的,不然後期會影響油供的施工。 有些人家有廁所的回填或者廚房地面的回填,一般30-45度常規沉箱的拆除費用是50元每平。 還有一個非常棘手的情況,就是樓梯房的打拆。 三樓的高度,以3米6卡車舉例,搬運這些建雜至少需要3個人工。 按照目前成都市場價,那就是900元左右的人工費用,而且每升一樓,那就至少增加半個到一個的人工費。 好,最後讓我們總結一下打拆環節的基本流程。 首先,我們通過各種渠道找到打拆隊伍上門報價。 在不偏離市場價的情況下,貨幣三加。 確認一口價無增加後,選擇一家最便宜的,並且簽訂打拆合同。 在小區物業辦好裝修手續,一般會要求繳納裝修押金以及管理費。 有些小區會要求公共區域保護的,可以提前購買好保護膜鋪貼。 那麼也可以找專業的保護人員,他們的工價基本在350-400元左右。 做好保護之後,約定好進場時間,打拆師傅進場施工,工期基本爲2-3天。 最理想的情況是打拆結束當天,窗戶就進場安裝完畢。 那如果說窗戶無法及時進場呢,那就務必要做好防護措施,比如打木方,或者說防護網保護等等。 這邊有個細節哈,我們下水的各個管道口一定要封堵好,避免濺渣堵塞我們的管道。 最後,打拆驗收注意以下幾點。 牆面鑷子剷除必須陸地比例超過50%,牆頂面木方器子必須拔除或者切割平整,屋內的原始防水層是建議剷除乾淨的。 所有部分驗收完畢,清走濺渣之後,最後我們才付款。 好了,這就是打拆環節的基本內容。 有不清楚的或者需要成都地區打拆白名單的,可以私信禁羣獲取裝修乾貨,工人商家白名單。 下期視頻我們繼續更新下一環節,焦柱新建。 有興趣的小夥伴點個關注,我們下期再見。