為甚麼拿白卡應該做白卡信託而不是直接把房子轉入孩子名下 - 和資深拉斯維加斯地產經紀人Nancy Chen 陳紅（陳紅談房產）訪談錄

大家好 我是信託遺囑律師王琳 歡迎大家回到我們的頻道 今天我們又邀請來了我們的老朋友 是拉斯維加斯資深的地產經紀人 Nancy陳紅女士 那麼Nancy在長期的職業過程當中 也有一些關於信託遺囑的問題 今天我們來和大家共同探討一下 謝謝 謝謝王琳律師 跟王琳律師合作的話也有好幾年了 就是時間過得很快 現在就是我在幫助客戶的這個過程中 客戶有問到 比如說他想申請改卡 那麼他有資產 有房產 那麼是他想把這個房產直接轉給孩子 產權就是更換給孩子 想知道一下這樣子的利與弊 幫我們分析一下 好嗎 我們建議大家 如果要是有一個資產 但是你希望能夠拿到政府白卡的話 其實這個時候要先對這個資產進行妥善的一個保護了 那麼因為如果我們要是有資產的話 大家都知道政府的福利一定是向有需求的人發放的 就是說如果我們的這個資產太多的話 那麼政府是不會給我們這個福利的 所以說 那我們如果說有一些像有資產的朋友 可能有房子等等 那我們就應該提前去做一個白卡信託 這個白卡信託的概念就是 我自己雖然有這個房產 但是我自己就不用了 然後因為這個房產我自己不用了 所以說未來這個錢不算是我的可用資源 不是我的available resources 所以說我可以拿到政府福利 然後這個資產放在白卡信託當中的一個好處是 我還是可以去間接控制它 比如說我可以讓孩子去用這個錢 那比如說我有兩個孩子好了 那我可以說老大如果要是不聽話 那我讓老二用 我還是可以去改變和限制 所以我並沒有完全放棄這個財產這個控制權 那這樣的話呢 比直接把資產給孩子要好很多 這個原因是因為如果第一 直接把這個資產給了這個孩子之後 那麼這個錢就成了孩子的這個錢了 那就意味著未來孩子如果要是 比如說像想法和我們不一致 像有一些孩子可能在結婚的時候 想要把自己的這個配偶的這個名字加到這個地契上 那父母當然可能覺得 這個是自己辛辛苦苦的一個勞動所得 所以希望呢還是可能能完整的留給自己的孩子 那甚至是如果是婚前的話 可能希望對方不要去染指 但是呢孩子如果這樣就加上了這個配偶的名字 其實一下子就變成共同資產了 所以這個對於父母的這個初衷來說 其實是有所違背的 那如果我們要是能夠做這麼一個信託文件的話呢 我們就可以說這個資產是給孩子 但是是我過世之後他纔能夠去處理 所以說有生之年我是可以控制的 再一個呢 我即便是過世之後都可以對這個資產進行保護 就比如說我可以說這個資產呢 我是給孩子的 但是呢 如果孩子要是有債權人簽名前呢 或者離婚有配偶啊 他的債權人和離婚的配偶拿不到 甚至呢 我可以對他進行限制 比如說孩子30歲拿多少啊 40歲拿多少我都可以限制 防止他一次性把這個錢用的太多 導致資產的一個浪費 那麼接著來講的話呢 就是如果說我現在就直接為了拿白卡 把資產放到孩子名下 這個行為在法律上講叫做贈與行為 那麼贈與行為的話呢 未來比如說這個房子增值了 可能孩子把這個房子賣了賺錢了 這個我們也知道是要繳資產增值稅 Capital gain tax的 那如果要是說我們比如說 像要去繳這個資產增值稅的話 那如果是贈與行為呢 它的起徵點是當時我買這個房子的時候的市場價值 那如果要是我通過信託 這個還屬於是過世之後 纔是完全讓孩子去使用的 所以說呢 這是一個從法律上講是一個繼承行為 那麼如果是繼承行為的話呢 他的這個房子的資產增值稅的起徵點 就是當時我過世的時候的這個房子的這個價值 那比如說給大家舉一個例子 如果我要是有一套房子 那我買這個房子的時候呢 可能花了20萬美元 那後來它自然增值 增值到我過世可能是變成50萬美元 那接著呢 我的孩子在我過世之後 以120萬美元的價格成交賣給其他人 那其實同樣都是一樣的這個結果 但是呢 如果說我永生之年就直接把資產給孩子的話 那麼孩子就要就當時他賣的120萬美元 和當初我在買這個房子的時候 這20萬美元 就等於是這100萬美元 我都要去繳這個資產增值稅的 但是如果要是說 我在過世之後才把資產給孩子 他就只要就他賣的120萬 和當時我過世的時候100萬 就這20萬要繳資產增值稅 就是我有生之年從20萬到120萬這個增值 就是從20萬到100萬這個增值 就不用去繳這個資產增值稅了 所以這樣的話呢 他就節省了我們有生之年增值的這個增值稅的部分 所以我們建議大家呢 也是無論是從財產保護的角度上講 從對財產的操控 還有避稅的角度上講 其實把資產放到這個信託裏面傳承給孩子 拿白卡都比直接把資產給孩子要安全的多 謝謝 非常好 王林律師剛才分析了就是說 普通的就是我的客戶們呢 他們喜歡現在就託產直接給孩子們 這個是比較懲戒的 那麼現在的話用就是白卡信託的這個方式的話 擁有這個主動權 就控制權吧 這樣子有計劃的分配 讓孩子花之有度 那麼同時的話特別剛才您提到的這個增值稅 是一個很大的這個部分 我們也相信這個房產的這個保持增值的這個能力 這個depend on timing 所以的話就是說這個好 這個video的話分享給就是說 準備申請白卡 就是可以用得到的這個客戶們 謝謝你們的傾聽和分享 謝謝 謝謝Lindsay 謝謝大家