土耳其護照申請過程中的潛在風險：評估不通過？護照被取消？土耳其護照風險在哪裏？市面土耳其護照都出現過哪些問題？如何避免土耳其護照過程的風險？ #土耳其入籍 #土耳其護照 #護照移民 #伊斯坦布爾房產

大家好,我是奧斯陸海外的顧問Emma,今天我們來介紹一下土耳其護照在申請過程中有哪些風險,土耳其護照從2019年一直推廣到現在,政策也是一步一步越來越嚴格,中間土耳其的修訂法案是非常多的,土耳其護照申請過程中該有的漏洞土耳其政府基本上已經全部補上了,所以土耳其護照移民相對於歐洲的買房移民,比如說希臘,西班牙,以及以前的葡萄牙, 在這個過程中土耳其的申請都要更復雜一些,出現的問題也會比較多,所以今天我們來總結一下土耳其護照申請過程中的一些風險點,土耳其護照的話它有兩種方式,一種是40萬美金買房,另外一種的話是50萬美金存款,無論是買房還是存款,等到你完成這個投資資金以後,那麼下來的話都是需要去申請投資確認書的,符合入籍的投資確認書是一個非常重要的文件, 如果是買房的話,這個投資確認書會標註您這邊已經購買了40萬美金的房屋,這個房屋的話是符合入籍的,你三年是不能賣的,如果您這邊做的存款,這張投資確認書上面會寫的是您這邊已經完成了50萬美金的一個存款,所以這邊也是符合入籍的,所以這個投資確認書是非常重要的,如果你拿不到這個投資確認書,那就證明你的投資是不符合入籍,後面的話你就沒有辦法進行移民申請, 那麼哪些情況才能符合投資確認書呢?首先的話是買房,買房的話它的一個要求就是你所購買的房屋一定要在40萬美金以上,那麼您這邊給開發商付款的時候,通過您自己的賬戶給開發商付的款,然後這個款項的話顯示是40萬美金以上,其次的話還需要有這個兌換憑證,兌換憑證上面一定是40萬美金以上等格的里拉,那這樣的話就可以證明房價是在40萬美金以上, 第二個的話就是土耳其這邊購房移民和歐洲的購房移民最大的一個區別,它要求評估價也在40萬美金以上,歐洲的買房移民,比如希臘和西班牙,它是沒有這個要求的,只需要你的買家付這個等格就行,但是土耳其不行,土耳其的話你的評估一定是在40萬美金以上,那麼這個評估的話從最早25萬美金漲到40萬美金,那麼評估的話都是整個市面上一個非常大的難題, 那麼在以前的話這個評估的話只要是任何在土耳其有資質的評估機構,它處的房評都是認可的,那麼現在尤其是今年的上半年,所有的房產評估現在已經輸歸國有了,統一的話是由這個國有評估機構該大使來進行這個房評,所以說現在的話評估已經到了歷史上最嚴格的一個時期,那麼我們自己的話在本地這個風控一直把握的是非常好,市面上我知道的話就是在去年年底到今年年初, 這個問題出的是非常多的,有一個項目就爆雷了,這個項目的話開發商在第一次去做評估的時候,他選擇的是有資質的評估機構,那麼這個評估機構出的評估報告是滿足政策的在40萬美金以上,那麼等這個房子過完戶以後,政府突然間要檢查,要求這個項目的房源進行第二次評估,也就是國有機構來進行評估, 那麼國有機構評估就非常低,沒有滿足40萬美金以上,所以這些申請者的話都沒辦法拿到投資確認書,再一塊其實是這樣的,如果說這個房屋還沒有過戶,或者說這個房屋存在一些問題,沒有辦法進行過戶,這個時候開發商是需要退款的,但是對於這個項目的話,這些投資人就會比較尷尬,因爲房屋已經過戶了,所以這種情況下房子也不能退,那麼投資確認書也拿不到,那遇到這種情況下怎麼辦呢? 據他們這邊的一個解決方式呢,就是再去買一套房子,然後再去做評估,湊成一個40萬美金,所以這個結局也不算太差,起碼的話還是有這個補救措施的,還有一種的話就是這個房產也可以去賣掉,這個就是另外一種解決方式了,所以這個評估的話還是非常重要的,那我們這邊的一個分控辦法,還是希望把這個風險控制在前邊,而不是在最後發生的時候去補救, 出資的話,您這邊挑選房源以後,先付非常少的定金,那麼這個定金支付以後,中間開發商這邊會去做評估,那麼這個評估目前的時間的話大概在兩週左右,那麼兩週以後,這個評估報告如果過40萬美金以後,我們再去付全部的房屋款項,假如說這個評估沒有過40萬美金以上,中間的話開發商會把這個定金退回,那退回以後我們可以去換其他的房產, 總之這個評估一定要過40萬美金以上,那這個時候我們纔去付全部的房款,至於買房最主要的就是這兩個要求,一個是你的買價兌換憑證一定在40萬美金以上,另外一個的話就是你的評估價也在40萬美金以上,那麼現在已經全部是國有機構評估了,評估也是唯一認可的評估,所以這個評估過了的話,那就沒有任何風險了,當然現在市面上也有一些免評估項目, 雖然它是免評估,政府的話也會出查,讓你去出去報告,那麼你這個時候再沒有過這個房評的話,這個房源的話也有可能出問題,所以說最保險的方式就是先去做房評,做完房評以後再去付款,這樣的話就可以保證萬無一失了。