句句為民，卻刀刀見血。中國房屋養老金暗藏搶錢條款，中共三種全會後真的沒錢了。政權危在旦夕。 #習近平 #房屋養老金 #董建國 | 新視野 第1511期 20240901

大家好，歡迎來到新世業，我是劉欣。 中國共產黨政府正在實施一系列住房改革。 其中之一是住房養老金，這引起了一大波謠言。 8 月 16 日, 住建部門緊急否決了這一建議, 說住房養老金不需要所有者支付。 然而，這並沒有平息人們的討論。 當局解釋說，這些政策都是爲了確保居民的住房安全。 但是，存在隱藏的欺詐指控。 外界分析, 這是中共三中全會後中央的新舉措。 八月二十三日, 住建部門展開三項房屋試驗, 包括建立三個系統 ， 住房和建設部還宣佈了 22 個試點城市。 不同的城市有不同的試驗 ， 由住房和建築部門安排。 比如廣州, 杭州只試行住房保險, 青島僅對房屋體檢進行試驗 ， 上海、煙臺，三項政策都在試行。 地方政府直接搶了商品房業主的錢。 此外, 商品房業主受到打擊, 城鄉自建房主將被迫爲縣政府提供穩定的收入來源。 這些城市將完成審判工作最終，中國共產黨政府將在全國範圍內進行審判 ， 這將涉及每個家庭。 出於公衆的個人利益, 這些政策在人民中引起了巨大爭議。 讓我們先看看這三個系統都經過測試的城市 ， 上海和山東煙臺。 8 月 20 日, 上海市市長龔正通報了今年上半年上海經濟形勢... 以及今年下半年的工作部署。 上海將開展三項住房政策試點。 9 月至 12 月, 將在浦東等地區進行試點, 包括定期對房屋進行全面檢查。 對於可能需要大量資金的住房風險 ， 政府將投資於保險。 住房養老金將用於支付住房健康保險，住房保險和住房維修和修理。 最近，輿論一片譁然 作爲上海收取個人養老金的標準在互聯網上流傳 ， 然後房屋署親自提出上訴。 根據官方的解釋, 住房養老金包括公共賬戶和個人賬戶。 個人賬戶已經在那裏了 ， 這是居民購買房屋時支付的房屋維修基金。 因此，個人不需要再次付款。 這次審判是爲了建立一個公共賬戶。 那麼錢從哪裏來 ？ 政府是否要向居民收取住房養老基金 ？ 但這是個人資金，將用於修復自己的房屋或社區財產。 通常，爲了使用這筆養老金 ， 首先，社區三分之二的居民必須同意 ， 然後居民委員會或物業管理部門可以申請。 在獲得當地住房部門或相關政府部門的批准後 ， 銀行將收到通知。 銀行將把錢花在業主的賬戶上，以便使用養老基金。 政府似乎很難使用業主的養老基金。 但實際情況並非如此。 以上海爲例。 雖然市長龔正表示, 審判從 9 月起在浦東舉行, 事實上，上海今年一直在使用業主的養老金來修復和改造舊房。 8 月 29 日, 據《內地每日經濟新聞》報道，上海市浦東新區楊浦大橋附近有一個博山社區。 浦東新區楊進街的一位人士說, 今年 7 月, 博山社區啓動了一個名爲美麗花園的項目來修復老房子 ， 修理屋頂和外牆。 到明年 1 月, 一系列項目將完成 ， 包括整個社區的公共道路和部分道路維護 ， 以及改善公共綠化設施。 大家關心的是錢從哪裏來。 他們採用了所謂的政府對居民自給自足的方法。 政府對居民的資本支持了其中的大部分 ， 其中一小部分來自社區居民的維修基金。 維修基金的決定由委員會決定。 問題是, 這個社區委員會來自哪裏 ？ 報告中沒有提到。 博山社區建於 1990 年代。 當時，在 20 世紀 80 年代和 90 年代 ， 中共各級黨政部門和企業單位在主城區或良好地區建造了許多建築物 ， 並將它們分發給領導人和工人 ， 也就是說，公務員和系統內的人。 後來，他們以成本價買了自己的房子 ， 但是當時，他們沒有支付特殊的房屋維修基金。 那些房子的質量還不錯 ， 但畢竟，房子已經在森林裏呆了 30 多年了 ， 它看起來真的很老。 這套設施也很舊。 老舊小區的改造、整修, 大部分屬於公務員、公務員。 這些老舊小區沒有將自己的房屋維修資金存入銀行。 那麼, 博山小區業主的哪個委員會, 表決通過了提供部分維修基金? 肯定是近 20 年買了商品房的小區。 業主是否知道他節省的維修基金被濫用了 ？ 應該知道，所有者在銀行中沒有其名稱下的維護資金帳戶。 業主的專項房屋維修資金通常由當地建設部門借用。 在維修基金帳戶中，每個房屋都有一個帳戶 ， 但是主人看不見。 業主的房屋專項維修資金使用時, 當餘額低於存款的 30% 時 ， 有關部門將要求業主補充維修資金 ， 並彌補平衡。 讓我們看看上海博山社區的修復情況。 當局沒有強行要求那裏的業主爲自己籌集資金 ， 卻拿走了商品房業主的專項房屋維修資金。 上海是中國最文明的城市。 不僅如此，在其他地區也是如此。 在山東省煙臺市，中共政府公開鎮壓並對住房養老金的資金來源做出了嚴格規定。 今年年初，煙臺市房管局發 加強城市房屋全生命週期管理的意見。 明確規定住房養老金由政府徵收, 施工單位和個人。 它用於住房修復，購買住房保險 ， 公共服務維修補貼等。 它由公共賬戶和個人賬戶組成。 煙臺市政府個人賬戶 對應於商品房業主及其股東的住房專業維修資金。 按照煙臺市的辦法, 不管商品房業主是否同意 ， 在政府發出象徵性的信件之前 ， 它在銀行開了一個公共賬戶 ， 聲稱要建立住房養老金 ， 然後收集業主的維修資金。 這不是內戰嗎 ？ 如果目前的住房養老金是針對商品房所有者的 ， 自建房呢? 中共會放開自建房業主的錢袋子嗎 ？ 當然不是. 在住房保險制度的檢討中, 有些是針對商品房業主的 ， 有些是針對自建房的。 當住房養老金遭到公衆強烈反對時 ， 8 月 27 日，廣州市房管局回應。 根據房管局的部署, 廣州市尚未進入住房養老金審查城市範圍。 廣州審查的是住房保險制度。 那麼，住房保險報告了什麼 ？ 據廣州市房管局介紹, 住房項目的質量在於缺乏保險。 這可能是上海實踐中聲稱住房風險更大的部分 要花很多錢去修理, 然後委託給保險公司。 住房項目涉及住房建設 ， 設施的部署和線路的供應 ， 管、室內外裝修等。 一般來說，住房項目 可在設計使用期限內由建築公司進行維修。 但是現在許多建築公司已經破產或已經破產。 在這種情況下, 業主可能會申請保險。 但政府申明，不允許桃藥寶的所有者使用專門的維修資金購買保險。 廣州決定自 2023 年 12 月起進行審判。 現行的法定房屋保險期限至少爲一年, 它可以更新。 到今年 3 月底, 廣州 159 個項目申請建設工程質量 這是因爲缺乏保險。 規模是全國第二大。 桃姚堡建築面積 3388 萬平方米, 風險擔保金額超過 11.5 億元。 廣州的做法是要求申請新房, 鼓勵房主自行申請住房 ， 鼓勵社區業主委員會 ， 物業管理委員會籌集資金 ， 併爲社區的住房購買保險。 看來廣州的商品房業主們省下的修房資金 政府暫時不會提出。 對於自建住房項目 ， 舉行審判的市政府是一個巨大的負擔。 山東省濟寧市夏夏市鄒成, 是一個縣級城市。 在審判中，政府花了 320 萬元購買了優質住房 覆蓋 6220 萬棟房屋。 這包括第三方的生命損失 以及碧靈大廈的財產損失。 它涉及 25 萬自建房居民。 如果支付份額，平均每套房子爲 12, 8 元。 當地建設局稱之爲政府引導和財政投入的方式。 探索推進商業保險的自建房質量保證保險模式, 但是地方政府會拿出 320 萬元爲住宅自建住房購買保險嗎 ？ 絕對不行. 此外，許多地方政府沒有錢 ， 所以他們很窮。 地方政府一定會以檢查房屋質量爲藉口, 提供技術服務和其他好處 ， 強行向城鄉居民自建房收費。 這包括農民。 成本必須遠遠超過 3, 2 萬元。 爲自建房購買保險必須是一項長期工程。 政府每年都要交保險費, 這意味着政府每年可以搜索 100 個自建房主。 藉口是政府統一購買住房保險, 從而勒索自建房居民 ， 這將成爲現任政府的穩定收入來源。 至於房屋檢查 ， 這是爲了檢查房子是否有潛在的問題。 山東青島市房屋檢驗所有九類檢驗, 如定期檢查 ， 準確的診斷。 分類整改等。 這種分類和整頓非常有趣。 它可以分類和糾正住房問題。 當然，它也可以分類和糾正業主的不服從。 例如，如果您不支付特殊維護費 ， 他們會給你驗房的顏色 ， 找到社區的問題 ， 找到房子的問題。 不管怎樣，你必須做維護 ， 花你的維護費 ， 然後命令你遵守規定. 你同意嗎 ？ 總的來說, 在中共推出的三項住房制度中 ， 地方政府有辦法使用商品房業主的房屋維護費。 包括農民在內的自建房主無法逃脫。 那麼商品房業主的專項維修費用是多少呢? 爲什麼中共官員從上到下 ？ 上海易居房地產研究院公佈的一份報告顯示, 2003 年至 2012 年間, 中國新建商品房總面積爲 67 億平方米。 在過去的十年裏，從 2013 年到 2022 年 ， 全國新建商品房總面積爲 134 億平方米。 換句話說, 從 2003 年到 2022 年, 中國新建商品房總面積爲 201 億平方米。 業主支付的維護費通常爲每平方米 50 至 80 元。 按照每平方米 70 元計算, 住房維護費總額已超過 1.4 萬億元。 這是一大筆維護費 ， 這是很少使用。 畢竟，房屋是在過去的 10 到 20 年裏建造的。 根據上海易居房地產研究院發佈的報告 ， 我國商品房維護費總額已超過 1 萬億元。 上海、北京、杭州等城市的維修費總額 已經超過 100 萬億元。 資本的累計使用約佔資本總額的 10% 。 成都和深圳分別佔 4% 和 5% 。 中共計算出商品房業主的維護費 早在 2022 年 ， 當大多數公務員的老房子進入 30 歲的房子時 ， 政府開始採取行動。 2022 年 4 月, 長沙的自建房出了事故, 導致 60 多人死亡。 5 月，中國共產黨國務院辦公廳發佈了《全國自建房安全專項政策工作計劃》。 這是自建房的安全問題。 但在這份文件中, 它包括建立臨時住房保險的研究內容 ， 住房養老金和住房質量保險制度。 2023 年 3 月, 住建廳等 15 個部門下發了關於加強自建房管理的通知, 並就這三種住房系統進行了演示。 這些政府文件是地方政府官員必須執行的任務和規定。 但它沒有被媒體公開宣佈。 普通人不知道。 此外，這兩個文件都是爲了自建房的安全。 對於大量擁有商品房的業主來說 ， 他們不會反對政府加強對自建房的管理。 他們怎麼也沒有想到, 政府會在自建房文件中增加一項與商品房相關的重大住房政策。 這就是爲什麼今年 8 月 23 日, 住建部副部長董建國, 在國務院新聞發佈會上透露，經過 22 個城市對這三項住房政策的示威 ， 私營部門出現了巨大的反彈 ， 尤其是住房養老金。 很多人說, 我沒有人幫我拿退休金, 我還得付房子的錢. 最近幾天, 內地媒體一直在報道住房養老金示威活動 ， 故意營造一種誤導人們認爲 使用住房專用維修資金是合理的。 他們從來沒有提到這些資金是由商品房業主支付的 ， 是私人資金。 但事實上，政府和媒體在愚弄人民 ， 所以他們不討論割韭菜是很自然的。 分析人士認爲, 住房養老金等新收費, 與三個中央委員會有關。 現在中國的經濟下滑非常明顯, 但對中共來說, 地方財政的缺乏是南海地區最大的頭痛和危機。 一旦地方財政出現不足, 整個社會的基本控制系統會出現問題 ， 這可能會導致整個控制系統的重大崩潰。 所以本質上 ， 強制措施，如住房養老保險和住房檢查 ， 由地方政府授權尋找從房地產市場賺錢的方法。 最終目的是增加地方政府的收入。 好的，今天就到這裏。 如果你喜歡我們的節目，請訂閱，喜歡和分享。 謝謝你，下次再見。