普吉島收益率超高、堪比小型酒店的8臥民宿別墅,在普吉島買房,購買泰國房產和普吉島別墅,在普吉島生活必看!【第283期】

今天呢
給大家介紹一套專門爲民宿而設計的
堪稱小型酒店的泳池大別墅
跟我一起來看看吧
大家好我是米粒
今天介紹的別墅呢
就是我們常說的
投資收益回報非常高的一種別墅
這套別墅的位置非常好
前面幾百米就是拉威海灘
左邊呢幾百米就是查龍海
這套別墅呢佔地2,100平方
專爲民宿而設計
擁有8個客房
以及功能非常齊全的健身房
影音室兒童活動區等等
還有大泳池
那在這套房子帶大家參觀的時候
會給大家講解一下
爲什麼這個房子
它的收益率做到這麼高
爲什麼它最適合做民宿
跟我一起來看看吧
還是從別墅門前開始給大家介紹
大家看我身後這條路到主路不到100米
所以呢這個別墅緊鄰的這個道路啊
非常非常的便利
現在呢我們從這個別墅的大門開始
給大家介紹
一開始我們就說過
這套房子呢是專門爲民宿而設計的
跟自己居住的別墅
完全設計上就開始區分開
那麼既然爲民宿而設計
他強調是功能性
所以我們一進來寬闊的電動大門
進來以後
這裏呢在2,100平方的這個土地上呢
它把建築面積利用到極致
進門呢就設計了足夠寬敞的停車區
因爲它有8間客房
堪稱小型酒店
所以呢足夠寬敞的停車區也是必備的
我們穿過停車區繼續往前
現在呢
我們就正式來到了入戶這個門前了
而我們剛纔給大家強調過
它是爲民宿而設計
所以大家在建築設計外觀
上的簡潔大方
減少成本
所以他的這個庭院的設計呢
非常的乾淨
非常的簡單
但是該有的功能全部都有
入戶處這個平臺呢
上面有一個這種是鏤空的
能夠看到天空的這樣一個設計
我們通過這兩層寬大的露臺呢
推開這個玻璃門就正式來到別墅內部
看我身後這個巨大鮮紅的裝飾嗎
也是這個別墅的一個醒目的亮點
那麼我簡單給大家介紹一下這個別墅
因爲它非常非常的大
那麼我們就按照兩個區位來介紹
以中間的泳池爲中間的這一個部分
現在站的這個部分主要是客廳
餐廳三個臥室
那麼泳池另外一側呢分爲第二半部分
有5間臥室及功能室啊
我先從入戶的客廳
帶大家來參觀一下這個別墅的
因爲面積非常大
他把建築面積利用到極致之後
把所有的空間做的也非常的寬敞
所以整個進來之後
既通透又寬敞又明亮
是這個別墅的一個特點
中間這個完全開放式的這個區域呢
能夠一眼放到整個別墅的泳池
及另外一部分
我們現在呢進來
按順序給大家介紹一下
它各個的一個功能區域
那麼進門我右手邊這裏呢
大家看到的是全新現代風格
並且有質感的全套的西櫥
有大大的這種倒臺及吧檯
這是滿族民宿的一個必備的一個佈置
那這個點你會發現它的質感還不錯
選用了這些這個配套的設施呢
還質量也非常好
那麼左手邊這邊呢是洗衣房保姆區域
這個呢8個客房
的小型酒店
這種民宿它是必備阿姨的
所以呢有保姆區域
那這邊呢還有客用衛生間那個區域
那麼參觀完廚房呢
我們是按照這個順序啊
路過這個民宿的標誌亮點
上面有個天井
我們穿過去之後
這一半呢
主要是他聽劇了
想想他是有8個客房的別民宿
那麼他的客人會非常的多
所以整個餐廳呢
他是設置了兩種的餐桌
滿足同時滿足幾十人的用餐需求
你會發現這個房子的特點
寬敞明亮
空間巨大
然後還有一個特點
你會發現房間裏面必備的
一個都不少
但是過多的裝飾一個都沒有
比如說腳下的地毯
花瓶各種裝飾品這些沒有
因爲這些呢會影響後期的維護成本
所以這個房子呢
它是儘量的把成本維護費用降到最低
收益率做到最大
那整個餐廳區域
我們看完
簡簡單單該有的都有
這最右手邊這裏呢是一個客用衛生間
客廳餐廳
參觀完之後呢
我們來到前面
這裏有一個走廊
呃
帶大家來看一下
這裏就依次排開
全是房間了
通過這個走廊
我們能看出整個別墅的設計
該有的掛牆的就裝飾都有
但是多餘的一個也沒有
我們現在呢按順序來參觀第一個房間
這個房間呢發現了他並不是客房
他是這邊是一個辦公室
那麼這邊一個有一個隱藏門
打開之後
這裏呢是專門設計了兒童活動區域
所以這個民宿他就做的非常的好
因爲這麼多的客戶
需求會非常的多
一定會有人需要
辦公室一定會有孩子
他會專門設計的兒童娛樂室
所以功能齊全
這個民宿的一個亮點
參觀完第一個房間
我們繼續往前走
這裏呢
就正式來到了他的客房
來到客房
看客房的標準
因爲這個民宿他的定位呢
他就不是豪華別墅
他沒有稀缺的海景
沒有稀缺資源
所以他給自己的定位就是平價民宿
所以這個客房的簡單幹淨
全新該有的都有
牀牀頭
櫃檯燈
衣架啊空調這些都有
但是多餘的沒有
沒有鋪地毯
還有花瓶等等的裝飾
所以這也是真正做民宿
平價民宿
追求收益率的一個注意的點
那這個房間呢
你看它寬敞明亮
整潔全新
然後窗外跟門外自然光能夠進來
這裏呢配套的
全套的這個衛生間都有
咱們繼續往前走
像這個呢
就是一樣的
我們就快速講解一下
就是客房的標準
都是這樣一個標準
那麼這是呃
第二個方法
最往前的這個稍微有點不同
我們來看一下
那盡頭這一間呢
就是好像是一間主臥一樣
那麼盡頭這一間呢
是最大的一間
我們稍微看一下
這裏也是呃
配套的這個
有一點不同的是
這個衛生間裏配了獨立的浴缸
好再往前
那麼這一間呢
是最大的一間
所以你看上去啊
空間呀更加的寬敞
它每個配置啊
會稍微多一點
多了一個這樣的風格的衣櫃
它是兩個衣櫃
電視機然後呢也是推拉門呢
能看到窗外的景色
這邊呢有采光窗
光線上沒有問題
空間上沒有問題
傢俱配套
該有的一櫃不少近
看完這個
就大家對這個客房的標準
有了基本的印象
那這一半參觀完了
我們去到他的庭院看一看
現在我們從客廳出來
來到了這個地方
是露臺區域
也是戶外用餐區域
同樣呢
因爲呃這個面對的客人比較多
所以設置了兩組
左右兩邊各有戶外用餐設施
然後右手邊鏡頭還有戶外的燒烤設施
所以這些配置作爲民宿來說
它真的做到了這個功能齊全
然後我們再往外走
給大家提醒一個點
你會發現這個院子非常非常的大
然後這個泳池呢
也特別特別的大
分爲淺水區
兒童區域
分爲深水區
成人區域
足夠的大
但是這個庭院裏沒有草坪
很少有綠植
咱們再往前走
你會發現他牆上放的這些裝飾的綠植
都是假的
所以這個也是他做民宿考慮的一個點
那減少草坪
減少維護成本
沒有草坪
同時呢會減少蚊蟲
減少客戶的投訴
客戶不會因爲你沒有草坪而投訴
你會因爲你有蚊蟲過多投訴
所以他考慮的所有的點
都是爲民宿而服務的
那我們可以看到他的巨大的這個泳池
兩側休閒躺椅足夠的多
然後在這個躺椅這邊
戶外的衛生間
戶外的淋浴空間
所以它這些功能
這些細節做的非常好
功能全部不足
然後我們繼續往前走
這一半是就是另外的5間臥室
及功能房了
我帶大家來看一看
進了這一半的第一個
帶大家參觀的就是這一間健身房
我們帶大家來看一下這
是他做的非常好的點
這個健身房呢通透
三面落地玻璃窗
通透看的隕石
然後呢設施齊全
所以呢這個健身房
但是挑不出來毛病
作爲這種民宿
作爲這種平價的民宿來說
他真的做到非常好
那麼健身房
看完
我們接着從這邊穿過來
繼續帶大家參觀
那在這個房子
他的設計的時候
我們說過
他把這個空間利用到極致
你看這個地方又設計了一個娛樂區域
放置了戶這種住檯球桌
嗯
然後我們繼續往我身後這邊這個房間
帶大家來參觀一下
這個房間呢
就是這個區域的一個公共的活動場所
既有這個沙發呃餐桌
就是這裏也是一個呃
客廳也好
大家聚會的場所也好
所以多功能的一個活動廳
因爲這一半除了大家可以聚會
這個休閒娛樂
再往前呢就是它的影音室
我們再往前這邊來看一下
這個影音室呢
專門設置了下沉式休閒座椅啊
前面嵌入式的這種影視牆啊
這些設備都有
所以這一個大大的房間
屬於這邊的一個功能室
那所以看到這裏大家也會發現
真的是這個民宿功能做的非常全
我們現在按照這個順序
再給大家看一下
在這裏呢
它庭院
做了一個小小的一個景觀設計的
一棵樹其實我們覺得還可以
再把它做成一個兒童泳池啊
會更好一些
個人的想法
那麼它這邊的按順序
共排列了5間臥室
我們快速的來看一下
那他這些臥室的特點嗎
跟前面那些差距不大
都是簡潔乾淨
全新該有的都有
衣櫃什麼都有
電視機什麼都有
這裏配套的獨立浴缸的全套
衛生間也都有
地毯花瓶之類的都沒有
是這樣好
我們繼續看這個
幾個房間的差距都不大
都是同樣標準寬敞
全新的功能
配套的這樣的全套的臥室
這個我們就簡單帶過
再往前來
這一排都是一共是5個
這個也是一樣的
哈我們看這邊有一個不太爺們
就是這個鏡鏡頭的這一間
我們來看一下這邊呢
這五個房間有一個不一樣的地方
這裏五個房間每一個都有獨立浴缸
然後房間裏面基本上都是雙人牀
然後基本的衣櫃風格也是一樣的
嗯並且它還有這種景觀窗
採光光線明亮
全新寬敞
該有的都配齊
是這個民宿的每個客房的標準
它是簡潔基礎的這種配置
那參觀完這個第一個
最後一個房間的整個別墅參觀完
看完房子
我們就從投資回報率這個角度
來給大家分析一下這個房子
決定投資回報率高低的第一個因素
就是購買價格
那這個房子呢
他從建築設計一開始
就是爲民宿而設計的
所以你會發現他的建築特點
簡潔夠用
所以成本並不是很高
這套房子的售價呢是2,800萬泰銖
佔地2,100平方
功能非常的齊全
第二個呢
決定收益率高的第二個元素
就是爲成本控制成本
我們可以從視頻看到
他所有的細節都是爲了控制成本
沒有過多的花瓶地毯這些裝飾品
沒有草坪
綠植這些需要後期打理的這些的配
置所以呢
他把維護成本控制到了最低
決定了後期的收益率的最大化
第三個還是管理
就是影響到收益率
還有管理公司
他委託了我們最專業的這種管理公司
進行管理
這套房子定位非常的清晰
他並不是豪華民宿
他走性價比
每晚上的售價大概現在是25,000泰銖
跟周邊昂貴的酒店相比
它非常非常的具有競爭優勢
所以入住率非常非常的滿
那最後呢
經過前面三列的總結
這是一個非常適合投資的別墅
那麼我們今天介紹的這一套呢
是實踐已經售出了
嗯在他的隔壁
開發商呢會建一套一模一樣的
如果大家對這樣的投資別墅
感興趣的話
可以儘快的跟我們聯繫
這期視頻呢
就講到這裏
我們下期見