荷蘭投資房貸款還能這麼做?投資房和自住房貸款|阿樂雜貨鋪

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15 次觀看·2024年6月4日
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聊聊荷兰换房如何超额贷,并保留房贷低利率。
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👋嗨~很高兴遇见你,我是阿乐,前蚂蚁金服程序媛,喜欢阅读和写作。
这里记录了我们从有房有车的杭州小家到荷兰阿姆斯特丹重新闯荡安家的过程,两只程序员在阿姆斯特丹 50m² 小公寓的市井生活。感谢你的来访,期待与你共度一段美好时光❤️ https://www.youtube.com/c/HoiAle
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FIN - 听劝!换房别选过桥贷 https://youtu.be/qTa1XdZ2XWk
哈嘍我是阿樂
上次分析了換房的過橋貸
也提到
如果想保留第一套房貸的
低利率
轉移到第二套房貸上
必須只能在
同一家銀行才能操作
所以我們後面直接找了ING
銀行自己的貸款諮詢
價格 2,700€
比第三方貸款中介
稍微便宜個幾百
又去跟他聊了
換房貸款的細節
又學到了很多
今天來跟大夥分享一下
我們還是用數字舉例
假設舊公寓剩餘貸款 30萬
利率是1.5
新別墅買入價格 90萬
按照個人工資對應的貸款比例
假設最高能向銀行貸75萬
不用過橋貸
情況更簡單了
新別墅的75萬貸款
會分成兩份新的貸款合同
一份 30萬
是按照原貸款
原來舊公寓的貸款利率1.5
和剩餘的fix年限
總貸款年限
假設27年
另外45萬的貸款
按照當前最新的
市場上貸款利率來計算
年限是30年
假如 fix 五年
現在利率大約是3.95
最後我們還需要一筆現金
90-75,是15萬
也就是所謂的首付了
在拿到別墅之後
我們就要開始支付
1,2,3份貸款
因爲這個時候
舊公寓還沒有賣掉
等舊公寓賣掉
還清銀行貸款
只剩下這2份貸款了
盈利的錢
可以去先還利率高的這部分貸款
這個上次也講過了,一樣的
這樣比較靈活
也比較節約利息
至於什麼時候賣掉舊公寓
是我們今天要重點討論
假設一個前提
在現金比較充裕的情況下
不建議過橋貸
因爲第一
過橋貸的利率比較高
要5點多
第二:過橋貸必須1-2年內
把舊公寓賣掉
最長2年
但是如果沒有過橋貸
賣舊公寓的時間是比較自由的
沒有說必須
某個時間點前賣掉
至於你要用這個自由來做什麼
就看個人能承擔的風險了
當然個人建議
還是提前看好合同
比如我們舊公寓的合同明確寫
不能出租
出租的話要向銀行申請許可
可能會上調利率之類的
也問了一下商貸利率大概是5點多
之前視頻其實也提到過
我們是比較懶於打理出租
還有比較厭惡風險型
而且考慮到出租的話
還有一個點是
咱們舊公寓
馬上100年
99年的老房子很老舊
很容易出一些小毛病
總是要去給租客維修
挺麻煩的
因爲自己住
可能還會注意一點
但是租客就不一定像房主
像自己那麼愛惜房子了
想賺那個錢
就得操那個心
關鍵是好像也賺不了多少😂
假如你的公寓比較新
麻煩事兒比較少
可以考慮換成投資房
另外有意思的一點
事實上在持有兩套房子期間
你向銀行貸款的總額是75+30
105萬
完全超過了個人貸款的最高比例了
但是銀行竟然是允許這麼操作的
也很神奇
最後聲明一下
這個是我們瞭解到的一個情況
具體怎麼樣
還是要和你的銀行
或者貸款中介去溝通具體細節
最重要的是要自己承擔風險
好了
如果你覺得這期視頻
對你有幫助的話
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想聊聊在阿姆斯特丹第一套房子
應該怎麼選
也是最近這段時間
經常有朋友問我的
