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2024年5月 房租涨价和押金怎么回事？
根据英国统计局的数据，英国的租房成本在截至今年二月的一年间上涨了9%，这是自2015年有记录以来的最高年度增长率。如果你的房东试图提高你的房租、扣留你的押金或驱逐你，你有什么权利呢？
1.房东可以多久涨一次我的房租？
这取决于你的租赁协议和你在英国的居住地。英格兰460万个私人租赁住房的大多数租户——约占五分之一的家庭——都有一个有保证的短期租赁协议。这些通常是为期六个或十二个月的固定期限，或者是滚动期限——也就是没有终止日期。
如果你是在固定期限内，房东：通常不能在期限结束前提高房租——除非合同中有租金评估条款必须提前至少一个月通知或者，如果固定期限是一年，房东必须提前六个月通知。
如果你是在滚动协议上，房东：通常每年只能涨一次房租必须提前至少一个月通知，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的租房规定有所不同。
2.我的房东能涨多少我的房租？
在英格兰，房东只能按照政府所称的“公平合理”的金额涨你的房租。这意味着要与当地平均租金相符。
3.押金是多少，我怎么能拿回来？
在你搬进去之前，大多数房东会要求你支付押金。他们最多只能要求你支付五到六周的房租押金，具体取决于你的年租金。
如果你在英格兰或威尔士有一个有保证的短期租赁协议，房东必须把你的押金放入政府批准的租赁押金方案（TDP）中。这是为了确保你在以下情况下能拿回你的押金：
遵守租赁协议的条款不损坏财产支付租金和账单
在你的租赁结束时，房东必须在你们达成退还金额协议后的10天内退还你的押金。
如果金额有争议，TDP提供解决服务。
苏格兰和北爱尔兰有不同的TDP方案。
4.我的房东能驱逐我吗，什么是无过错驱逐？
如果房东想要让房客离开，他们必须遵循严格的规定。如果不这样做，驱逐可能是非法的，或者房东可能会犯骚扰罪。
在英格兰，有两种类型的驱逐通知，房东必须书面提供：
8号款——他们提出想让你离开的原因，比如迟交房租
21号款——他们不提供原因（“无过错”驱逐）。
虽然新法案已提出禁止无过错驱逐，但尚未获得议会批准。通知期结束后，房东可以通过法院开始驱逐程序。房东可以申请所谓的“占有令”。如果获得批准而你不离开，房东可以申请“占有权令”。房东非法更换锁头或使用暴力驱逐房客。其他租赁合同有不同的规定，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的驱逐规定也不同。
5.房东可以进入租赁房产吗？
在英格兰，房东必须提前至少24小时通知你进入。除非是紧急情况，否则他们必须在合理的时间内来访。房东可能会在房客搬进来后进行首次检查。之后，访问应该至少间隔三个月。
6.租赁房屋必须符合什么条件？
英格兰的房客有权“居住在一个安全和良好维护的房产中”。苏格兰、威尔士和北爱尔兰也有类似的规定。如果，例如，电路不安全、潮湿或有老鼠问题，租赁的房屋可能不适合居住。
7.如果你的房东不愿修理东西怎么办？如果我有孩子、领取福利或有宠物，房东能拒绝租给我吗？
没有法律明确禁止房东拒绝租给有孩子的人。
但由于女性更有可能与孩子同住，任何在英格兰、威尔士和苏格兰的拒绝很可能是《2010年平等法》下的间接歧视，Shelter说。
该慈善组织有一份关于如何挑战对儿童的禁令的指南。北爱尔兰的人可以从住房权利处获得帮助。
2022年7月的《租户（改革）法案》草案曾试图将房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利的人提供租约定为非法。然而，当该法案于2023年5月提交时，这些措施并未包括在内。
政府表示将继续推进立法，使房东和中介不得对有孩子和领取福利的人实行全面禁止。
《租户（改革）法案》还计划赋予房客请求保留“表现良好”的宠物的合法权利。
如果通过，房东只能以合理的理由拒绝，比如房产大小。然而，房东将可以收取更高的租金以应对宠物造成的风险。
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