【精華】房地產已呈商品化 緩跌量縮成趨勢 ｜吳嘉隆｜廖筱君 REAL TALK真實對話_20230906

這個在經濟學上講叫做誘因的問題 譬如說 我們舉一個例子 我們有行政院有開發基金 他去投資一些新創科技事業對不對 然後他是作為投資機構 所以社會住宅如果是一家公司 譬如說 然後政府可能有一個基金去當大股東這樣 他不是一個行政部門成立的機構 不是公家機關 那你讓企業去做管理 去從營建到管理 你讓他去承擔他好好做的收益 他會比較認真 但是如果你是公家機關的話 公務員不會計較這個 所以你會發現很多問題 這裡叫誘因的設計 這樣的一個問題 那我們現在看起來 你要年輕人35歲 37歲以下就能夠買房 的確是有財務壓力 那通常他們只能說去 存了一點錢以後去付了首付 以後就開始一直繳房貸 那就變成說你是付租金 還是說買房子以後去繳房貸 這樣的一個選擇 但是無論如何 就像那個 尹老師說的 就是年輕人買房是一個夢想 但這個夢想沒有錯 我們這裡就問題就會出現說 租房子本身是一個市場 你看從臺北到紐約都一樣 都是租房子 這個是很正常 那另外就是 像現在美國升息之後 房地產行情受到打壓 結果很多人就不去買房 而改成去租房 所以你看租房子的需求反而上升 上升以後 房地產在跌價 可是租金反而在上漲 所以房地產跌價一年後 大概估計是一年後才會看到租金也開始跌 就是新的合約出來以後 那個平均的租金開始跌 這個也就是說會反映有這個時差 因為你房地產行情受到影響以後 因為升息的關係向下走以後 那反而會刺激租金的那個租房子的需求 那現在我們看起來所謂居住正義跟打房 這是兩個不同概念 我們利用這個場合來解釋一下 就是房子在興建的時候 你看動員到建築材料 動員到營造 然後還有房屋仲介等等 還有買傢俱買家電 這一切都在實體經濟這邊發生 所以房子的話就是一種產品的概念 就好像我們去買衣服買手機 這是一個產品的概念 可是房子蓋好之後 它變成一個資產 買房跟賣房雙方都有貸款 所以房子就變成一種資產 然後它的價格就變成是資產定價 而不是看產品的成本去加利潤來看 不像我們買東西是產品的價格概念 可是房子變成一個資產 那資產以後就產生一個問題 就是它有可能會泡沫化 資產泡沫可能會出現 所以我們居住正義是在實體經濟這邊 為年輕人上班族等等 去讓他們有買房的夢想實現 或者租房子 租到好的房子的實際需要 這個是實體經濟這邊 這是居住正義的概念 打房是針對房地產價格過熱泡沫化 這個要去把它約束一下 這個房地產泡沫 因為如果你只是打房的話 有房子的階級他們是有選票的 你去打房的話 如果你有房子 當你不再租房子 你自己有房子的時候 你當然希望你的房子會增值 所以所有有房子的人 他們都希望他的房子能夠 資產能夠增值 你去打房的結果是得罪這批人 但是未必幫到那些還沒有房子的人 所以居住正義的概念不是去打房 而是去針對社會下層上班族年輕人 讓他們要嘛租了幾個房子 合適的房子 要不然就買了幾個自己的房子 所以居住正義是處理實體經濟這邊 打房應該是處理房地產的金融這邊 避免那個房地產過熱炒過頭 那房地產這個投資部分 有一個現象就是變成說 我預估將來我買的房子 可以有獲利脫手 所以值得我投資 我現在開始就預算到 我以後有可能會賺錢 我才進來投資對不對 那我買了房 我可能一開始先租出去 或是拿租金來去交房貸也可以怎麼樣 可是到最後如果資金一直進來 我就預期說我這個房子有投資價值 對不對 那我到時候可以幾年後三五年後 我可以賣給下家 我可以獲利出場對不對 那隻要資金一直進來 房地產就會變成吸收 社會上的過度資油資 過熱的資金 它變成一個蓄水池一樣 把過剩資金吸引進來 那所以源頭在於處理房價的話 源頭在於你對房地產這個領域 做有針對性的叫做選擇性信用管制 然後在財稅政策方面 你也可以加以限制 讓那個房地產不會變成炒過頭 這個部分是金融領域的事情 但是在居住的部分 你要讓年輕人上班族等等 能夠在郊區透過公共運輸系統 能夠讓他從郊區連結到室內 上班下班等等 這個部分的話 是應該叫做社會住宅 或青年住宅對不對 這個部分我覺得我們的地方政府 做的遠遠不夠 譬如說他們有土地成本的問題 我到哪裡去找地來蓋 對 這是最大的一個問題 那這裡這個問題 譬如說有人會提在高雄的話 那個小港機場遷到屏東 那臺北的話松山機場 可能譬如說遷到淡水 就是說國際性的大都會裡面 沒有人把機場擺在市區的 你看從紐約到東京都一樣 我們臺北的話 桃園機場進城的話 大概三十到四十分鐘 這是正常的 像紐約到甘迺迪機場進城 還是那個拉瓜迪機場進城 到市區裡面三十分鐘的通車時間 是正常的 那你看小港機場就在高雄市區 那松山機場也在臺北市區裡面 這個很奇怪 所以我們應該是考慮 如果把這些機場遷出來的話 哇 那個騰出很多地方 足以蓋很多社會住宅 觀眾朋友大家好 我是廖小軍 很開心跟大家要分享 我們低調籌備多時 終於雲開見日 可以大聲說出的事情 我所主持全新的政論節目 Real Talk真實對話上架了 在YouTube頻道上架 過程當中 我們的確把90%精力 都花在攝影棚的設計 包括燈光主持人跟來賓互動等等 挑戰臺這個創意跟論述內容 是讓每個來賓的觀點清楚呈現 過程當中你可以交流可以交鋒 當然優質節目影響力非常重要 需要每個觀眾朋友的幫忙 幫大家公開這個好消息 同時也許有人還不知道 但是眾志成城 積沙成塔 請大家訂閱分享開啟小鈴鐺 當然這個小小動作不需要花錢 但是每一個動作都是 連結你我最好的一個管道 透過了訂閱 每一個你們都成為 我在全世界的好朋友 隨時都在 隨時可以開心聊天 討論臺灣的重大事件 當然可以討論包括了 國際間瞬息萬變的事情 這個平臺 我們彼此聽見不同的立場 雖然聲音立場不太一樣 我們需要這個平臺 一個包容多元觀點的空間 彼此願意傾聽 更重要的是 每一個可以講真話 真實對話 real talk 真實對話的初心就是如此 我們在關心國內外政局變動的同時 更可以認識臺灣在區域安全 與全球民主聯盟所扮演的 非常重要角色 因為我們信守臺灣的價值 堅持對國家的忠心熱忱 期待real talk 真實對話這個平臺 期待你的聲音 期待百家爭鳴 百花齊放 我是廖小軍 有心就有力 加入我們的訂閱行列 多多分享 讓我們的聲音 可以傳遍全世界每個角落