中資豪宅急劈近半「蝕入肉」亦難清貨！人民幣貶值信號！中共向現實低頭！德總理防洩密「淨身」訪華！不用私人手機 文件封密再加密！再有中資地產商爆煲！大陸樓市數據有咩水份？伊朗攻以色列 中共讚賞克制？背後有

各位觀眾大家好 今天是4月17號 星期三 歡迎收看《疫情最前線》 我是Zac 在節目開始之前 敬請大家分享這個節目出去 最最重要的是訂閱這個頻道 政府經常說香港經濟持續向好 前景又樂觀 但是地產商的心態是最誠實的 又有樓盤要劈價了 《彭博社》昨天報導 中資龍光集團和合景貸庫劈家四成 推售鴨脷洲臨海的超級豪宅海悅 由原價每平方呎45,000元的豪宅價 大幅減價至25,000元 這個價錢非常接近發展商在2017年2月買地時 22,000元的呎價 這個價錢也是當時香港歷來地價最高的住宅地 龍光集團和合景貸庫各佔這個樓盤一半的股權 《彭博社》引述知情人士爆料說 發展商還容許買家可以在120日至180日內付首期 翻查資料 位於鴨脷洲利南道66號的海悅總共有295戶 單位面積由1,340平方呎至9,336平方呎 由去年1月開始到現在只賣出了5戶 而那5個單位的成交價介乎於40,000元至50,000元一呎 成交價最高的是3座23樓B室 面積是3,635平方呎 在去年4月份以1.85億元賣出 呎價是50,800元 至於為什麼發展商要劈價賣樓 龍光集團拒絕評論 而合景貸庫那邊《彭博社》記者還未聯絡到他們 這次劈價似乎震驚了整個地產經紀業界 連李家閣高級聯席董事包允忠 在上星期六在Facebook出post形容 海悅這次是以細一蝕本價出售 當中海悅一座背山面海的紐旺 呎價25,500元 他形容這個盤是大平賣 為什麼無緣無故要大平賣呢? 《彭博社》分析說 原來龍光集團和合景貸庫 之前以海悅作為抵押 向銀行借了102億港幣 今年8月底到期要還錢 而且這兩家發展商拖欠境外債務 在中國大陸房地產市場持續下滑的情況下 他們和債權人進行債務重組談判 估計海悅會是談判的關鍵資產 我們再翻查網上新聞 還找到原來龍光集團上個月公佈的 2023年度業績報告顯示 他們在上年度的淨虧損高達88億6千萬 流動資產總值雖然有1925億 但流動負債總額高達1633億 聯報解釋說 虧損主要是由於房地產行業持續低迷 項目盈利率下跌 他們又說會積極和境外債權人進行協商 盡最大努力爭取盡快完成境外債務管理工作 而合景泰富亦不能隨便 他在上個月公佈了3月份預售額為10億人民幣 比上年同期大跌7成2 而3月份預售建築面積大約是76,500平方米 比上年同期大跌6成3 在賀悅六次劈價賣樓的同時 成哥李嘉誠在南區也有另一個樓盤叫做Blue Coast 早前就以同區斜價8折賣樓 就批單位至實價21,968元 在8天內賣出超過540戶 率先套現超過101億 長實執行董事趙國雄形容 這是撈底價 蝕少當賺 說開又說 還有另一間叫做時代中國的地產商霸博 近日被恆生銀行向香港高等法院提交清盤呈請 債務分別涉及大約1億7千3百萬美金 和7億3千1百萬港幣 今年7月3日排期進行首次聆訊 時代中國昨天股價大跌 半天下跌40.8% 全日最低位是1號2千1 收市報1號半 嘩 地產商好像真的不多電 究竟這是否個別現象 再看中共官方最新公佈的數據 似乎答案不是 中共數據顯示 3月份大陸住宅的售價持續下跌 和上年3月相比 一線城市新樓住宅售價按年跌了1.5% 二三線城市分別跌了2%和3.4% 而財新週刊前日踢爆 廣東省惠州等地方政府規定 樓價不能低過備案價的七成 備案價是指開發商在建樓時 需要向大陸政府部門提交房屋的預計售價 不過由於樓仍然沒有人買 所以開發商出股說 透過第三方以現金等方式給錢業主 甚至變相零首期買樓 所以表面上的成交價並不準確 實際情況應該比官方數字更差 說完大陸樓市 再說另一個重要經濟話題 就是人民幣貶值 中共外匯交易中心公佈 昨日的人民幣匯率中間價為1美元兌7.102元人民幣 比前一個交易日貶值0.0049元人民幣 西太平洋銀行外匯策略主管Richard Van Luis分析說 中共央行向美元強勢現實低頭 希望引導人民幣以溫和和穩定的方式貶值 亦有其他分析指 雖然中國大陸出口商會因為人民幣貶值而受惠 但中共官員一直對人民幣匯率保持警惕 因為人民幣貶值會影響中共放鬆貨幣政策空間 亦有消息人士指 昨日上午有中共自己的銀行 在在岸市場積極拋售大量美金 去支撐住人民幣匯價 不過這樣做都阻止不了人民幣貶值 因為大陸經濟無力復甦 人民幣始終會不斷貶值 其實大陸經濟都好受到外資影響 外國不去大陸投資 工廠倒閉會令到好多人失業 最近德國總理索爾茨就去了訪問大陸 簽署了多份雙邊合作文件 表面上德國好似和中共關係不差 但他們其實好驚被中共監控 根據德國之聲報導 索爾茨今次訪華代表團在出發之前 要接受網絡安全訓練 亦要根據外交部聯邦憲法保衛局的建議 盡量帶一部無敏感資料的新手機去大陸 同時不要用人家提供的充電器 德國國安部門還提醒訪華團成員 要保持最高級警覺 要維持極度不信任感 在大陸期間重要設備要更新 因為酒店的夾萬都不安全 如果要暫時放下手機、電腦等設備 或者重要文件 就要將它們放入專用密封袋 之後還要再檢查密封袋有沒有被人打開 而財團記者都收到德國國安部門警告 中共會進行全面監控 還有可能進行間諜行為 建議記者盡量不要帶私人電子產品 例如手機、手提電腦、平板電腦等等 在大陸境內不要連接公司內聯網 有德國情報專家說 中共監控電子設備的危險無所不在 必須隨時都要小心 酒店等公共場所的Wi-Fi都盡量不要用 特別是在大陸主動提供的Wi-Fi 另外還要提防被中共偷聽 在大陸期間盡量避免和德國部門通電話 翻查資料 其實都不是德國特別怕被中共監控 上年11月英國《金融時報》報導 四大會計師漢德勤和北馬威 要求部分在美國的高層去香港的時候 要改用一次性的即棄式手機 報導還引述一個全球顧問公司的高層說 有部分高層員工因為不想帶即棄性手機 而不去香港 現在中共很積極地搞外交 除了嘗試和西方民主國家保持關係之外 當然少不了獨裁陣營的好朋友伊朗 之前我們報導過 伊朗在幾天前射導彈和派無人機攻擊以色列 那批無人機裡面有很多零件都是中國大陸製造的 而中共外交部長王毅前日和伊朗外交部長 侯賽因·阿米爾通了電話 王毅讚伊朗保持克制 相信伊朗能夠把好局勢 在維護主權和尊嚴的同時 避免局勢進一步動盪 又重申中共和伊朗是全面戰略夥伴 翻查資料 中國大陸是伊朗受制裁石油的最大買家 同時大陸公司也有向伊朗買監控設備 中國大陸已經連續十多年做了伊朗最大貿易夥伴 兩國貿易額在2022年高達158億美元 比2021年同期增加7% 有分析指自從以哈戰爭爆發以來 美國曾多次呼籲中共利用它的影響力 去控制地區緊張局勢 但中共卻沒有幫美國和以色列守 中共一直扮中立 不肯明確譴責哈馬斯對以色列的暴行 中共只是一味說對平民傷亡感到痛心 呼籲各方剋制 現在全世界到處都是火頭 烏鵝戰爭 以哈戰爭 還有也門狐彩組織在紅海搞事 難怪有不少人擔心 中共會趁西方民主陣營招架不住 趁機攻打臺灣 民主陣營就要保持警惕 今日的疫情最前線就到這裡 多謝各位收看 守護真相 絕對不會放棄我們的堅守 需要大家大力的支持 更加需要大家訂閱我們的Patreon 我是Zach 下次再和大家見面 再見