硅谷賣房記- 房屋裝修規劃，賣房計劃制定，地板打磨， 櫥櫃刷漆， 地毯更換，牆壁油漆，電器翻新 增加房屋價值，售房前的準備- 長青谷賣房案例（一）

Evergreen 的一個 Townhouse 這個 Townhouse 環境挺好 都是好的小學 好的初中 這個門口 Owner 已經剪了 我們第一次來的時候 這個樹長得就比較亂 而且呢 這個前院的這棵桃樹呢 已經把這個過道給蓋住了 所以進門的話都得拿手 把那個枝子給它搬開 然後這邊呢 好多的蜘蛛網 到現在還有一些蜘蛛網 這個可能還是要清潔 對 這個還是要清潔 在賣房的時候 看起來就不是很好 而且在這個窗子的地方 這些地方都是有裂開 所以還是需要把它補一補 基本這個房子呢 就像是需要打扮包裝的 一件禮品吧 然後在真正賣房子之前呢 都是需要再重新把它翻新一下 就是把亮點的東西突出出來 把一些不足的地方呢 盡量多的低成本的進行彌補 我們看一下進門 這是一個 High Ceiling 高挑房頂二層樓 有一個火爐 然後轉角樓梯 這個樓梯並不是對著門 這邊是衛生間 然後再往右走呢 是餐廳 這個餐廳上面這一塊 就是這一塊 都是特別的圖案 其實這個噴上去還不容易 挺細緻的一個工作 噴的也挺好 但是呢 在賣房子的時候 有這樣特別的東西 都是需要拿掉 因為有人喜歡 有人不喜歡 所以這個個性化的東西 盡量都是要拿掉 而這個刷漆的話 這個一整面牆 其實都要把它給刷了 從上到下 這一整面牆都要刷的 我們需要的是 這個大家都認可的 這種共性化的 這樣的裝飾 我們看到這個房間的話 牆壁上也有一些髒的痕跡 所以需要把它刷了 尤其是像這個地板 這個地板這一塊 看明顯的有開 顏色深淺不一樣 以前有漏過水 看整個的這個地板 這個地板還是實木地板 還是挺好的 那種細條紋的 比較老式的那種地板 質量不錯 這種地板都可以打磨一下 打磨完了以後 再刷一層亮漆 就好看了 像這個火爐 這個上面 這一塊上面 有的地方都髒掉了 所以需要用白漆 再給它刷一下 像這個房間的窗簾 這個窗簾挺好 這個也需要拿掉 因為一個是打光 第二個呢 也太個性化了 有些人喜歡 有些人不喜歡 整個房子底下的地角線 也需要把它刷了 像這些線和什麼的 都需要最後的一個清潔 你看這個地板 這邊應該以前是個電視櫃 那其他的地方都因為 時間的這個光照的強度比較大 所以深淺不一 像這樣一個房子 基本就是把這個牆啊 這個地板啊 是很關鍵的 把它重新做一做 它會翻新起來 看起來很新很乾淨 貓咪會無助的這個樣子 這個上面也是兩個圖案 可以給它拿走 像這個櫃子 這是80年代90年代 那種比較常見的這種櫥櫃 Countertop已經做好了 像這個櫥櫃上邊 你可以看一下 這個櫥櫃上邊 它時間長了以後 櫥櫃挺好的 就是有一些已經掉顏色了 它以前是有 有點發黃的這種楓木的 但是時間長了 它上面一層亮漆就給掉了 那這個有兩個辦法來做 第一個辦法呢 可以把它簡單的去刷一層漆 我說簡單也不簡單 簡單的意思是說 成本相對來說 比換櫥櫃要低一些 那如果要刷漆的話 也需要打磨 就是把上面那層亮的漆打磨掉 然後再刷漆 那門什麼都要卸下來 另一種呢 就是刷這個透明的那種油 透明的這種油呢 就像是我手上有水 我把這個手上那個水 沾上去 你看如果刷一層油的話 這個白色的這個 就跟其他的顏色差不多了 但是呢 如果在廚房有些地方 油煙很大的時候呢 如果刷一層這種白油 表面處理不好的話 那有些深淺不一 你像這個上面 有很多的這種細細小的這種油 油漬 如果這麼刷的話 就很難看了 所以需要把這個櫃子表面清潔 然後如果需要打磨 也需要打磨在上一層亮漆 所以整個櫃子 它不是簡單的把油給刷上 簡單的把油給刷上 過不了多長時間 它又會掉的 所以工藝上來講 也是需要花一些時間 再有一個就是電器 你看這個電器的抽油煙機 這已經開了 所以這個電器需要換一個 我去網上查過像這樣的電器 抽油煙機200塊錢 這個爐子差不多400多塊錢 洗碗機也400多塊錢 而且是那種不鏽鋼 很好看的 所以換一套沒多少錢 但是這個廚房看起來 你想像一下這個廚房 這個封幕的全部刷一層油 然後電器全部換新的 然後這個地板全部打磨 然後牆再刷一遍 就整個就像是一個新的 一個廚房的一樣了 好這是廚房的位置 我們再往上看一下 這個把手 樓梯的把手 也有點髒了上面 所以這也是用白漆 Semi Gloss的白漆給它刷 然後地毯 看這個地毯 上面都是有一些 這個很黑的這個印記 所以地毯整個 全部都是要給它換掉的 換地板還是換地毯 我覺得賣房子來講的話 讓人可以拎包入住 把它換成一個地毯就可以了 地毯現在是2020年7月份 7月底的時候 現在這個價格應該是差不多 3塊5左右地毯 如果換地板的話 像是那種Laminate的地板 或者是那比較流行的Vinyl的話 也差不多5塊錢 所以換地毯還是便宜一點 對效果來講 應該賣房子是可以了 我們看看這個房間 這個房間陽光挺充足 看到地上這個陽光就挺好 這個窗戶把它清潔一下 這個牀臺上 看一下窗臺上有一些裂痕 這些裂痕都是需要修補的 都需要把它給補上 另外現在陽光好 其實對著陽光的話 能看出來這個房子 以前有一些漆是補過的 比如說就這個 你看這有兩條 這有兩條的位置 一條兩條 看起來明顯是TouchUp補上的 另外就是這 看一下很黑 但是在攝像機裡面 看起來不是那麼清楚 但是把鏡頭拉遠了 或者側光看的話 能看出來 所以這個整個一面牆 都要把它刷 過道的這個扶手的這個位置 這些表面的東西 也需要刷 同樣的 在這邊側光看的話 能看到這個牆上 黑一塊白一塊 這邊也是黑黑白白的 然後這個門上 還有門框 在這邊都會有一些裂紋 這個也需要進去修補 然後刷漆 白色的漆 二層的櫥櫃 這個櫃子 這個櫃子同樣的問題 這些都是需要打磨 然後刷一層透明的油 或者刷一層有顏色的油 但是基本上 這個衛生間還是不錯 然後就是另一個房間 在這個房間裡面 這個房間的紙有點掉了 這個房間是小孩房間 已經給它刷成漆了 基本上還不錯 把窗簾拿走 有一些地方該補的補 比如說這些地方 該補的補一下 然後放上staining 基本上也就可以了 不需要再把它 重新刷成其他顏色了 但是這個門是需要刷的 你看這個門 上面各種各樣的 小朋友畫的東西了 兩個房間 樓上一共有三個房間 還有一個主位主臥 主臥和主位都在這 同樣的就是 整個的這一層的 主臥還是挺重要的 像廚房 這個主臥 這些都是 大家主要活動的地方 這個主臥的整個的 這個牆面上要刷漆 尤其是這個地方 如果我們對光看的話 能看出來 有幾條白色的 還有黑色的 黑黑白白 確實是讓買房子的人 不知道如何著手買 因為主要是要 消除一些顧慮了 就是買了以後 還要自己做 這個挺麻煩的 大家一覺得麻煩就不買了 像這些櫃子 同樣的 這些櫃子 白色的這些東西 都需要把它給翻新一下 還有就是這個 浴室的一些牆面 要進行處理 這是衛生間 衛生間上面的這個燈 也需要給它換掉 因為比較老舊了 所以整個的這個房子 layout的 還有成像都挺不錯的 我們如果賣房子的話 主要需要做的 就是表面上的這個地板 給它 一層的地板 給它打磨 二層的地毯 給它換掉 然後牆上 給它們刷的乾淨一點 廚房的這種電器 全部給它換了 這樣的感覺 就會不一樣 再把它給裝飾的漂漂亮亮 我現在介紹的是一套 上週剛剛賣掉 位於長青谷 Evergreen的Townhouse 正在做房屋狀況的考察 和前期的裝修規劃 這套房子 從前期裝修計劃 工程監理 材料的挑選 價格制定 到宣傳出售 都是由我的團隊 全程操盤 下一集我會介紹 整個的裝修過程 包括換地毯 刷櫥櫃 還有我會告訴您 每一項裝修的項目 都花了多少錢 後期市場定價的研究 以及收offer銷售的 整個的過程 希望帶給大家 充分的信息 喜歡我的視頻 請點擊訂閱 我會分享更多的 房地產交易的 知識和經驗 我是鏢琴 矽谷地產人 我的團隊有專業 有經驗 有資源 有足夠的信心 幫您成功買賣房產 完成貸款和 房地產投資的交易 有房地產的需求 也請聯繫我 我們下期再見