#舊房大改造 !翻新再售淨賺35萬!看看你的房子是不是也可以 #灣區地產 關注
90 次觀看 · 2024年2月2日 #硅谷卖房 #加州地产 #湾区地产 #硅谷卖房 #硅谷买房 #房地产市场 #美国地产 #加州地产 #湾区地产 San Jose95123 “抢”购的房子, 历时一个半月,126万入,175万出,装修费用10万 如果你的房子也想翻新出售,或者你想投资翻建房, 欢迎联系硅谷地产专家 Bill Qin ▼Bill Qin带您从买房小白到房地产投资高手▼ #买房 #房地产投资 #湾区地产 #美国地产 #买房流程 #2023 #加州买房 #加州地产 #硅谷卖房 #硅谷买房 #房地产市场 #湾区地产 #硅谷房产 #旧金山 #旧金山买房 #湾区地产 #加州房产 #湾区生活 #real estate market 2023 #realproperty #real estate 2023 #地产知识 #地产投资 #地产经纪 #地产 #湾区地产 #硅谷卖房 #房地产投资方法 #房价 #投资 #投资回报 #硅谷卖房 #硅谷买房 #房地产市场 。 硅谷地产频道, 地产人的频道 ---------------------------------------- 主讲人:秦由棕 Bill Qin 硅谷地产人 房地产投资/交易专家, 加州房地产,贷款 Broker,建筑商,加州估价师 微信:iBillQin 电话:(408)888-4888 邮件:[email protected] 网址: www.billqinhomes.com BQ Group Inc DRE #01879849 -------------------------------------------- 【关注硅谷地产动态/及时市场更新/房地产投资机会】 添加硅谷房地产 微信群/收到每月市场更新:加微信号:iBillQin Bill Qin 网站、硅谷房地产信息动态: http://www.billqinhomes.com -------------------------------------------- Bill Qin 秦由棕出生于中国北京,幼年受中国传统文化熏陶,深谙中国文化及价值。移民美国后, 常居旧金山湾区,两个孩子的父亲,受美国家庭第一的观念影响,极为重视家庭与亲情。作为一个传统的海外华人, Bill特别了解华人朋友们对于在异国他乡拥有一个美好而温馨的家的渴望。帮助华人朋友们寻找到最适合他们的家成为Bill从业以来最大的梦想与诉求。 Bill 在房地产行业耕耘十余年,是房地产知识丰富且专业的房地产交易专家。理工科出身,思维缜密,做事严谨认真,讲求效率,为人随和,注重信誉,耐心聆听您的需求,照顾您的利益。尊重客户,尊重同业,尊重自己的职业是Bill 将房地产经纪作为职业的原则。 Bill 的团队,The BQ Team已经为湾区数百同胞提供满意的房地产服务。 Bill同时拥有加州地产,贷款,估价和工程等多项执照,这在湾区的房地产经纪中并不多见。凭借 Bill 丰富且全面的房地产知识,长期积累的资源网络,团队的标准化流程,可以确保为您提供 优质高效便捷的房地产服务,充分保障您的权益,同时将您的收益最大化。 如果您与Bill 领导的The BQ Team合作,一定会对The BQ Team的专业且全面的服务留下深刻的印象。 若您有房地产交易需求,希望收到每月房地产市场更新,想加入房地产讨论群,请随时联系Bill。 ------------------------------------------------------------ 由棕地产美国, 带您了解美国房地产以及文化历史。 硅谷地产频道,讲述房子的方方面面, 实地看房,如何选房, 交接中的程序, 容易发生的问题。
評論 文字稿
這個是你們最新的挑戰項目嗎?
對 這個是有挑戰的
一個老房子
裡面狀況真的挺差的
你要進去要戴口罩的
因為味道很難聞
這是四個房間
有一個特別大的一個客廳
是以前家的
整個面積是兩千尺
這是在San Jose 95132
Ruskin小學Piedmont Hill High
非常好的學校在這兒
佔地面積一萬多尺
在這個地區房子大 地大 結構好
這麼好的一個房子
裡邊太老舊
所以我覺得是有挑戰的一個項目
我們挺花心思的去看
來 我們看一下
你看一進門這邊有一個客廳
其實這是living room
但是這個方方正正非常好用
我們就在想這個地區
其實人口會多
小孩子會多
有的時候一個家庭裡面的小孩子
有可能一個男生一個女生
他每一個人長大都需要自己的洗手間
這個房子只有兩個洗手間是不夠的
所以我們就在想
如果每一個小孩有一個洗手間
主臥帶有一個洗手間
那需要至少三個洗手間
所以這個房子足夠大的一個面積
比如說在這邊是這個放牀
這邊呢
這個空間呢
就完全適合他蓋成一個洗手間
所以在這個方案
我們反復推敲討論之後呢
我覺得適合現代人的使用
適合這個地區的需求
所以呢
我們已經把那個permit
就是向政府提交的申請
終於已經批下來了
這個房子是去年去年買的
我們買這個房子一百四十萬
你想這個兩千尺的房子
一萬多尺的地
在好學區的地方纔一百四十萬
今年啊
也感應房地產市場好
所以呢
漲的已經非常多了
那你像這個就是family room
這個family room以後就很老舊
那邊的窗呢
會把它給進一步的打大一些
這樣採光透光就會多
那地板呀
牆面呀
這些東西就不用再看了
這個全部都會翻新
廚房的地方呢
你像廚房這個島啊
這個太老舊了
還有這些櫥櫃啊
整個的這個結構啊
會進行一些改變
這個島會把它翻過來
這麼放
它對著這邊的family room
然後一眼看過去就比較開闊
所以這會比較好
那另外呢
這個房間啊
這個房間是後來加來的
也有permit
是有許可的
這個房間
它就相對來說
層高呢比較低
然後中間有一個樑
這個樑呢
會升上去
已經也批准了那個政府
所以把它升上去以後
變成一個很開闊的房間
窗戶再進行一個調整
裡面的地板
牆面再一換
你看看後院
然後如果這是一個大落地窗
直接看到一萬多尺的大院子
相當好的景觀
我們看看其他的小房間啊
這個主臥也太老舊了吧
這個主臥你可以想象
以前的生活氣息有多濃
你看上面的小星星
這個關了燈以後會亮的那種
然後這個牆上的顏色
你看看刷的
這個粉色
還有這個綠色
肯定是屋主以前自己刷的
但是這邊有一個櫃子
還有印兒的
但是時間長了久遠了
這個新住進來的人
需要有一個全新的一種感受
所以呢
你可以想象一下
在這個牆面全部翻新
這個門也換掉
換成一個好看的門
這是衛生間全部重做
這個衣櫥啊
給它包上邊
然後這個鏡子啊
再給它做一個好看的
會煥然一新的
貴谷地產頻道
帶你從買房小白
到房地產投資高手
我們又搶到一個市場上的房子
而且已經做好了
就這樣
我們是一個半月以前
126萬買的
現在做好了
賣了175萬
今天呢
帶你看一下我們怎麼搞的
好
我們看一下這個房子
這個房子啊
它是市場上我們搶來的
不是從市場底下買的
當時有好幾個人競爭
我們都在想這個
為什麼要買這個房子
主要這個房子
有三個主要的問題
第一個呢
就是旁邊有一條大路
你仔細聽的話
你會聽到這個路的吵
第二個呢
這個內部的這個
裡面就比較老舊
比較破的這種感覺
第三個
這個房子裡曾經有一個人去世了
但是很安詳
很自然的去世了
並不是其他的事情
那我們在想三個方面
我們改變其中的一個
改變它的價值
那我們就選擇去改變這個
老舊破的這種房子
我們大概算了一下成本
我們在成本上是有足夠多的利潤
而且預測了一下
整個市場的一個發展
我們看一下這個客廳
以前這個客廳曾經是特別老舊的
沒有上面的這個頂燈
就顯得這個房子就比較暗
然後地毯啊
而且很大的味道
我們一開始來就得戴著口罩
可不是因為摳味的
因為這個味道太大了
所以戴著口罩
所以現在把地板
牆面
全部更換
你會看到什麼樣的感覺
是不是很有家庭的這種溫馨的感覺
那另外呢
在這個上面呢
是有一個小閣樓的
這個小閣樓也是挺cute的一個
可以給小孩子活動
或者自己做一個office
那為什麼要選地毯而不選地板呢
我們希望說是一個
建造一個很溫馨的
給家裡面家庭使用的那種一種感覺
所以在家庭使用
大家都是光著腳
上上下下
有很多時候小朋友爬來爬去的
那所以就做這麼一個感覺
我們可以上去看一下這個小木屋
可以看一下這個屋子的房頂
它是有一個拱頂
兩邊以前曾經是這個木紋
它是木頭的
所以我們把它給刷上漆
保留它的這種風格
沒有把這個頂掉平
因為頂上掉平的話
它會顯著壓
然後呢
做兩個窗兩個燈啊
加上中間的一個圓燈
這樣的這個房屋的感覺呢
可以看這個窗戶也換掉了
這個整個的房屋的感覺
就會比較這個愜意
然後我用這個愜意這個詞來講的話
就是很舒適
你一個人在這裡面辦個工也好
或者幾個小朋友在這裡面玩也好
加上這個地毯
你感覺起來就是很這種溫暖
所以我們用這個地毯的這個原因就在於此
另外我們可以看到很多的細節的部分
就像這種牆啊
還有這種窗戶的這種包邊
木包邊
以前它就是一個框子
沒有包邊
那現在地腳線的寬的這種包邊
再加上這些包邊
整體其實就像一幅畫一樣
把這個輪廓給它勾勒出來
中間再填成內容
就變得非常的好看
再有一個就是這個地板
這個地板我們用的是石木地板類的
這種人工地板engineering wood
那這種地板呢
看起來是有質感的
那還有一個是我們經常會改造時候用到的
就是這個壁爐
這個壁爐在上一期的這個庫比奇諾的房子也是
同樣的壁爐都很老舊
那上面都是那種紅色的磚
一塊一塊的
我們就全部打掉
然後一直通到天花板上面做一個這種磁磚牆
是用白色的
然後再加上一個這種很現在的
這個很有勾勒感的這種
這種壁爐的框
把這個棕色和白色進行一個反差的突出
再往前我們可以看到這個是喫飯的地方
然後就是廚房
這個廚房啊
可以看一下以前的這個樣子
以前的這個樣子很破舊
這個廚房是兩邊
它比較小
放的櫥櫃不多
所以我們現在所做到的整個的櫥櫃啊
都一定要簡潔
功能性非常的強
可以看到這個櫥櫃是白色的
然後直線條的
不是用那種凹凸感很多的
然後金色的這種把手
現在比較流行的quartz的檯面
然後後面的backslash在庫比奇諾啊等等
其他的這些房子裡
我們經常會用得到的
另外一個很主要的這個問題啊
就是這個廚房以前的這個問題
因為在那邊的光源啊
其實是挺遠的
現在開著燈
你看不太出來
但另一邊的光源呢
也是非常遠
但這只有一扇小窗
所以在廚房的這個位置呢
就會比較暗
所以我們在這個上面呢
他加了一個這個天窗skylight
是補光
在真正這個不開燈自然光的情況下呢
還是會覺得是有光亮的
但今天有陰天
你看的還是會比較亮的
要不然的這個房間就會很黑很黑了
當時選這個房子的時候
有一個很大的一個特點
就是這個房子的結構非常好
我覺得非常的合理實用
所以結構上我們一點都沒有改改的呢
就是啊
外表表面的這些東西
像這個洗手間就全部重新做了啊
以前是老舊的這種風格啊
鋪上現在的這種瓷磚
然後櫃子窗框
然後這種鏡子這種鏡子
特意選選擇了一個圓形的
這個有一個比較不一樣的輪廓出來啊
這兩邊有兩個小房間
這是其中的一個小房間
你可以看得到這個樣子
跟以前對比一下
不一樣了
這個不一樣了
但這裡沒有做太多的東西
壁櫥啊
把它整個給換掉了
天花板
地板這些
那個房間也是這樣
很簡單的去把它裝修了一下
我們說的簡單就是沒有那麼多的工程量
把所有能看到的元素換一下
已經是非常的好看了
我們所增加的這個元素呢
就是在這邊的採光
你看這個過道
如果把所有的門關上以後
它一定是一個非常黑的過道
晚上的時候大家會開燈
但是白天的時候
如果每一間房間關上
你會開燈嗎
不一定會開燈
所以呢
我們選擇了一個自然的採光
就是在這加了一個天窗
這個房子在廚房還有過道的地方
我們都有意識的去把它進行一個自然光的一個補充
那這邊是一個主臥房
可以看得到主臥房很寬敞
然後旁邊有窗洗手間
在這邊非常好用
非常溫馨和舒適的一個房子
這個房子呢
我們上市很快就賣掉了
Multiple offer
175萬賣掉了
好
我們看一下這個院子
挺方正的一個院子
這個院子外牆的顏色
我們挑的是比較有質感的顏色
主要是因為以前的這個房子的這個紋路啊
它很大
如果你挑一個淺顏色
就是有點小米黃色的
它感覺像是水泥沒完工的樣子
所以這一定是深色
這邊這麼大的
以前都是這個各種各樣的雜樹啊
還有灌木啊
可以現在我們就把它全部給它弄乾淨平整
這麼大的土地呢
以後買房子的人想種什麼種什麼
種蔬菜水果什麼都行
這邊呢
就是適宜性的美化了一下
鋪了一些木屑
今後買房子的人肯定還是要把它拿走
自己想種自己的東西
有棵樹
有個小 patio
然後坐在這兒
這個喝個茶喫個飯
以前我們跟裝修師傅經常就在這兒
然後中午的時候在家喫飯
就弄個小椅子
你看這個樹枝子還挺大的
然後能有一個樹蔭啊
挺不錯的一個小院子
另一個地方我們做的是車庫
車庫啊
就是很普普通的一個老舊的車庫
可以照著來看一下
地板還是算是比較平的
但是呢
他這兩邊的牆啊
就很髒很亂
整個的水泥地啊
也是那種老式的水泥地
所以現在大家如果不喜歡停車呢
可以把這個車庫做成一個健身房挺好的
但是我們需要把這個地板處理一下
很簡單
你就是把這個地板刷漆
然後鋪上一些比較好看的一種花紋
你可以看現在的這種感覺對吧
你可以做健身房
你可以做工作室
你甚至可以做書房
或者呢
你可以停車
都是非常好的一個選擇
今天我們一塊看的
是我們做的最新的一個翻建房子項目
126萬買
175萬賣
中間一個半月的時間
裝修費用花了十萬多塊錢
整個的利潤大約35萬
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我們一起看看怎麼搞的