後悔才知道在澳洲買房子要這樣做，流程不要錯

大家好，我是富文律師行的Peter，今天我想和你們分享一個關於買房的小故事，希望能讓大家以後買房可以避免掉這個大坑。
有個客戶，找到了一間心儀的房子，激動的不行，趕緊簽了合約。結果第二天找律師來幫他看合同，哇，問題大了。這個合約簡直就是‘賣家利益至上’，買家得承擔的東西特別多。更可氣的是，這棟房子還有產權糾紛，這咋辦？賣家如果拖著不解決糾紛，這合約上的交割日期就是空話。
幸運的是，在澳洲買房，很多州都有一個‘冷靜期’，也就是在簽約後的幾個工作天內，買家可以選擇撤銷合約。例如在墨爾本，冷靜期是3個工作天。是從買家簽字的第二天開始計算。例如，買家週一簽的合約，那麼在周四的5點之前是可以書面通知賣家或中介取消合約的。但是，取消合約也是需要付出代價的，買家需要支付售價的0.2%作為罰金，也就是說，你就算只是簽個名，也得給賣家丟一大筆錢。幾百萬的房子，就得花上萬澳元。但注意啦，拍賣房子的合同或拍賣前後三天內籤的合同，還有商業物業的合同，這些都沒有冷靜期。
所以，在買房前，一定要找專業的律師幫你檢查合同，如果簽了合同再發現問題，那就晚了。
#澳洲生活 #澳洲律师 #澳洲房产 #墨尔本生活