自制改造 论审批手续的重要性 #房屋 #裝修 #住房改造
家人們 台州外婆家改造的後續又來了
本來我以爲方案完成了
就可以開始鬥篝開家了
但後續的發展卻讓我始料未及
事情是這樣的
方案完成之後
我又去了趟台州
這次去的目的呢
一來是量一下老傢俱的尺寸
後期可以加入到設計中去
沒想到量着量着
我們居然找到了一個
連委託人都差點忘記了的好地方
可以可以可以
我就是過來開門的
哇 這裏怎麼
這別有洞天
原來西側一樓的位置
在20多年前
曾經是委託人家開的一間澡堂
上次勘查因爲被擋住
就沒有進去看
怪不得門口有個大鍋爐
原來是給澡堂燒熱水的
哦 這樣的話
哦 故事竟然就串起來了
小陳看到澡堂
瞬間勾起了過往的回憶
想到了去世的外公
眼淚差點流了下來
第二個目的就是推進施工的
我特意邀請了三家施工方
讓他們先看看現場
順便回去給個報價
爲了避免尷尬
我把他們的時間湊開了
第一家單位看了房子
不到兩分鐘就跑了
原來他們是嫌體量太小了
還以爲是幾千方的大項目
這邊的天台
那邊縣城裏面
這還在掙着住十幾萬房
50萬就是不用說裝修
就是把這個拆掉
再重新造起來
你50萬做啊
絕對不夠的
對不對
像我們現在在公園裏面
做一個公共廁所
50個地方還預算50萬
這讓我十分尷尬
第二家是當地的一家施工方
一聽說我的名號
把幾個大股東都叫來了
這豪華的陣仗
讓我覺得有點不好意思了
這邊打個比方說
你如果要重新蓋
你的地級怎麼做
你的方案要出來
方案沒出來的話
我們沒有預算的
到時候你這邊確定
我們也快得很
好好好
拜拜
我們是你了
拜拜
第三家是從杭州趕來的一家
做農村別墅的
這位李老闆是專門幫
回農村的小老闆蓋樓的
而且對於農村別墅
也有自己獨到的見解
施工經驗也很豐富
所以總的來說是非常匹配的
我們以前不是按照農村
基本上都是農民工造的
我們現在突破一個什麼界限
就是創新
就是讓城市裏面這種
高端的建築思維和技術
包括管理服務
進到農村去
提高農村的這種
建築的這種品質
那你現在不是國家也在提出了
鄉村振興
對
所以我們其實是隨着
國家的大方向去走
看完房子的情況
我就讓施工方回去等消息了
因爲房子改造的審批還沒下來
肯定要等方案沒問題了
才能繼續出施工圖
施工方也好
根據圖紙來進行詳細的報價參算
送走了施工方
我就和委託人一起
去附近非常有名的國新寺看了看
據說那裏的建築都很有特色
說不定可以找到一些靈感
最後我順便也祈禱一下
改造可以順利進行
但我萬萬沒想到
幾天之後
委託人突然告訴我
這裏的審批出現了問題
爲此我又特意跑了一趟台州
去了解了一下情況
原來根據規劃的信息來看
委託人家新老兩處房子的中間
理應是一塊空地
也就是原來樓梯間的三角形的位置
也就是說
原來的老房子存在違章的行爲
但這畢竟是30多年前的事情了
根據法不訴盡往的原則
是不會去追究責任的
如果僅僅是內部的裝修改造
是不需要任何審批手續的
但如果涉及到拆除
情況就不一樣了
因爲東側磚木房屋的結構
已經沒有加固的必要了
所以勢必要推倒重建
那樣的話
原來的樓梯間
也會因爲不符合規劃而無法保留
這也就意味着
原來的方案是絕對不行了
就在這時
委託人告訴我
他們家有兩本土地證
也就是磚紅房子和磚木結構的老房
各有一本證
既然如此
是不是意味着
只要用磚木結構的那本證
去審批重建就可以了呢
這樣的話
磚紅的房子保持原樣
是不是就可以滿足我們的方案了呢
結果還是不行
原來根據國家出臺的一戶一宅政策規定
一個戶口只能擁有一塊宅基地
而委託人家因爲只有一個兒子
也就是委託人的舅舅
所以只能有一個戶口
這就意味着
如果要申請重建
是不允許有兩本證的
換句話說
改造的前提
就是要把原先的房子全部清拆
然後在一塊新的宅基地上蓋房子
兩本證也必須會總到一本上
佔地面積的話
是當地要求的110平
會比我們原來方案的130平小一些
由於宅基地申請流程
會在兩個月左右
目前也沒有明確的建築範圍
所以我們的設計也只能暫時停滯了
現在的情況是
年前是肯定無法動工了
我們只能在過年之前
獲得新宅基地的地塊範圍
在這個基礎上重新設置
這樣的好處就是基礎可以重新做
不需要考慮
新老建築的不均成降問題了
但造價肯定也會提高不少
哎
沒辦法
俗話說來過吧
我是黃子亮
拜拜