第二十二期 揭秘大小builder那些事兒（二）新房養護需要注意哪些

大家好 我是在加拿大造房子的川老師 現在是11點 天氣零下20度 晴天 繼續看我們自己的工地 進房子看一下進度 有些工在做刷腳踢板的事 然後進行一些修補 進去看一眼 今天我們來講一講大小Builder那些事 然後講一些房子養護之類相關的 為什麼跟大小Builder有關呢 因為很多買家認為 大Builder它提供的質保會比較好 實際上恰恰相反 因為你買大Builder房子的時候 往往是跟他們的律師簽字 所以你受到的保護其實是很少 小Builder需要提供的質保會更多一些 今天我們就來講講 這房子裡到底有哪些需要養護 然後如果你是買新房的話 有什麼需要注意的 有哪些是我作為Builder 可以給大家提一些忠告的東西 好 先從房子外面說去吧 房子外面的混凝土 在我們屯裡的話 夏天零上二十幾度 冬天零下二三十度 相當於五六十度的溫差 說句不太好聽的話 混凝土的溫度許變 一定會讓它有段時間 某一天可能是未來的某一天 它會開裂 但是裂縫其實並不影響它的結構受力 只是像美觀上面相對難受一些 你在車庫的Driveway上面 如果出現這種情況 可以再加鋪一層瀝青這些東西 這個會對美觀提升 另外的話 外面的養護有一個重點 就是冬天的時候 新房子新的混凝土 盡量不要撒鹽 在加拿大生活 大家都知道 美國也有鹽 撒在路面上面 讓它防止結冰 但是鹽對新的混凝土的傷害 是非常大的 因為它提高了混凝土的表面溫度 然後這樣子的話 讓它發生溫度許變 導致開裂的可能性更大了 所以這個東西 我是建議在房子頭兩三年 建議千萬別用 盡量就手刨或者撒沙子 這樣子的話 可以保持的時間長一點 木頭的Deck 現在比較流行Comfort的Deck 但是如果是木頭的 那些個防腐木做的平臺 建議是三年左右重新刷一刷 然後如果自己會刷的話 問題不大 但是盡量從第一遍開始 就要刷的比較好 因為後面的話 Stain會越來越困難 第一遍做的好 後面會比較容易一些 另外室外方面 還有一個東西沒講 可能就是房子外面的Grading 這個房子外面的Grading 就是坡度 很多老房子的坡度 就是離開房子特別緩 房子為什麼緊貼著房子邊緣的地方 需要特別大的坡度 我可以找一個示範給大家看一下 就是緊貼著房子附近的地方 它的土坡需要特別特別快 特別特別陡 一般是要求20%以上 這樣子的話 能把邊上的打到房子邊緣的水 或者房子排出去的水 快速把這個水漏到外面去 順到外面去 這樣子對房子就會有好處 如果你這個坡比較緩的話 比如1%就跟平地似的 就會漏到地下室 漏到地下室的混凝土結構外面 如果一旦出現開裂 你這個東西就進入地下室了 所以Grading 這個東西是跟地下室的地基保護 是成密切關係的 這個是室外景觀 Landscaping當中最重要的部分 你可以做的花園做的特別特別好看 日式庭院都可以 但是這點一定是要註意的 你要進行一個檢查 因為新房子的話 這裡是有規定 必須兩年半之內 把這個東西做完 但是大家都知道 土是會有沉降 會有壓縮 會有那個慢慢踩著踩著 就會壓實的 所以要進行定期的進行一個檢查 避免這個問題再產生了 然後對你的地下室的混凝土外牆 發生影響了 你再去補救 那就有點太晚了 因為你如果一直注意 這個Grading的問題的話 保證房子外面一圈 四邊的這個水排出去 地下室開裂的可能性 能減少很多很多 因為水的冷熱凍凝 就是比如說 它變成冰又變成那個水 它這個過程的膨脹是非常嚇人的 這就是為什麼 一定要保證20%的坡度 此外還有什麼東西 像什麼輕落葉 淤水管上面的落葉之類的 這個建議是 他們大部分人會建議一年做一次 但是實際上我認為 大概兩三年一次就夠了 根據你附近 是不是有大的落葉木 什麼落葉的樹 或者是一些 一些經常飄過來的 行人行道上的樹丸之類的 就要根據自己的地形 進行一個頻率的更新吧 像房子外面大部分東西 其實十年以上 你都大概大家也知道 這個可能十到十五年 需要做一次大的 比較大的調整 進行重新維修維護 甚至可能搶屋頂 但是頭十年一般是沒什麼事 然後我們來看一下這個東西 這個東西就是比較令人困惑 底下那個東西 我們稱之就是溫控 你可以白顏色的 家裡有白顏色的 也有那種比較智能的 這個是Ecobee 比較智能的 上面那個是這裡的新風系統 它這個牌子是叫這個 這個作用是什麼呢 這兩個上面有兩個濕度 上面一個濕度會比較敏感 因為我站在面前 它的呼出來的氣裡面的濕度 讓它這個提高了 這個上面那個可以叫做除濕 下面一個叫做加濕 上面一個呢 是能既做除濕的作用 然後又做加濕的作用 但是大部分情況下 是作為除濕用的 鍋爐上面有一個加濕器 你可以設置成夏天模式 也可以設置成冬天模式 這個也可以控制房子裡的濕度 為什麼房子裡的濕度那麼重要呢 因為房子裡的濕度 是需要跟外面的天氣 進行一個關聯的 可以想大概夏天的時候 你房子外面是比較濕的 房子裡也比較濕 也是OK的 但冬天的話 外面的東西全都結成冰了 非常乾燥 你室內如果非常濕的話 會出現什麼問題 就是房子外面的呼吸紙 就是可能不work 也有可能出現濕度過飽和 很難進行呼吸 然後屋頂的部分的話 經常會冷凝的過量 這樣導致會屋頂的 有一些滲水之類的 像這個的話 因為我在做那個刷漆 所以可以看到這一個現象 就是如果濕度現在是零下20度 規定上是盡量要保證 20到25的濕度 在室內 大家有一個關聯的表 可以在上網查到 但是我沒有做到這一點 現在是室內濕度大概是30左右 可以看到窗上面結了很多水氣 這個是對房子不好的 因為我在做那個 做那個刷漆 所以盡量讓它濕一點 這樣子防止今後的開裂 尤其是我們要到夏天的時候 這樣子會減少一些窗框 包括什麼其他東西的問題 另外過濕跟過乾都是不好的 房子內的濕度 冬天的時候 普遍來說25到35 夏天的時候 40到60之間都可以 但是就是說你如果過冷 或者過低 或者過高的話 會帶來 一是過低 你會各種出電 各種出靜電 然後窗框 像這種角上面 尤其容易開裂 另外的話 你如果過濕的話 帶來的問題會非常多 黴菌增長 地下室淹水 屋頂漏水都會出現 這個屋頂 其實也是跟濕度密切相關 屋頂這東西 是有一個呼吸的作用 在木結構的房屋裡 屋頂的呼吸是尤為重要的 屋頂的原理就是說 它不管是個三角形 或者是一個什麼形狀三角形 它這屋頂的冷空氣 和熱空氣會產生一個對流 但是必然會在冬天的時候 它的木結構的底部 會有霜 這樣子的話 就帶來了一些其他的問題 就是說你如果濕氣過重的話 那個霜的量是會非常可怕的 那個霜的量 一旦非常可怕的話 到什麼時候會發現問題呢 就是等到突然間 有一天溫度到零度以上 但這些濕氣 是怎麼逃逸到青花板裡面的呢 還有很多種可能 比如說你青花板上面的 這些個開口啊 這些個東西 你千萬不要在冬天的時候打開它 尤其加拿大美國這邊的屋頂 屋頂一定會有一個 檢查屋頂的口子 就是這個叫做 Attic Access的東西 強烈建議冬天不要打開 因為就算一點點的熱氣 查上去的話 它的熱氣當中的水 會凝結在那個木板的下面 然後在到零度以上的天氣 它會化開 當然了屋頂上面的保溫棉 它是能吸收一部分水分的 那些個濕氣形成的水珠呢 一般量也不會太大 它會在夏天的時候 被那個風啊 各種冷熱對流的空氣 又一次曬乾 所以是不用太大擔心的 擔心是不需要擔心的 只是說是冬天的時候 如果你一旦在某個部分過量的話 那一部分會產生水漬 很多的人比如會出現 比如說在浴室抽氣的地方產生一些 因為以前是走天花板抽氣的嘛 那個地方就特別容易出現問題 有一些水斑啊水漬啊 可能不多 但是會產生一些不太美觀 然後如果你是居住十年 都不注意的話 就會有很大的問題 另外現在的話 新風系統是HRV 這裡就是比較常見這個 這個呢 在使用的時候 比如說洗完澡了 盡量一定要開長時間 開40到60分鐘 建議是不要開20分鐘 40分鐘最好 這樣子的話 會把這個裡面的濕氣進行抽出去 然後它這個口會有一個吸力 吸力很大 它會把濕氣都給抽出去 一般都會在浴缸 或者是那個洗澡的附近 它這個作用呢 是出味道 也可以抽濕度濕氣 所以說是兩個作用 另外再講一個 可能華人家庭會比較常遇到的問題吧 就是大家後期買了房子 我想升級升級這個出入煙機 如果比如說 你在一個比較熱的地方 可能問題還不太大 但是我覺得 可能加拿大來說 多倫多 卡爾加萊蒙頓這些地方 都是不合適的 因為 因為房子的水濕度是一大塊 另一大塊就是這個氣密性 當你用一個 比如說方太的抽油煙機 1200的CFM抽力 抽這個東西 把氣往屋子外面抽 但是你沒有開窗 房子裡相當於跟外界的壓力 產生了一個差 它就會找一些縫隙 比如說牆底啊 那些地方如果 木結構的底部沒有加粘膠啊 某些窗框啊附近 它就會漏 這個漏氣呢 一定會對你產生很大影響 因為你如果每次做飯都開抽油煙機的話 這個是非常恐怖的一個速度 應該是有一些暖通的公司 做過一些測試吧 大概你如果開一個那種900CFM或者1200 大概十分鐘就可以把你房子裡 所有的氣全都往外抽出去 所以這些東西呢 在做新房的時候 會有一些嚴格的計算 讓做鍋爐啊 做暖氣的人進行計算 他會計算進風量出風量 因為那鍋爐是一定補風的 但是鍋爐的補風是非常少的 實際上大概 我能說大概一兩百CFM 然後 真的如果你一定想要裝這種特別猛的抽油煙機 這個大概是400左右 400還有個高檔數550 但是被我限制住了 買家可能不能使用 但是這個400肯定是夠了 如果你一定想要用一個很大抽力的抽油煙機呢 我的建議就是說 你盡量在 在使用的同時開窗 這就產生了一個自然的補風 比如說這邊上有個窗 你就在抽油煙機的時候 開抽油煙機的時候 開這個窗 它就會進行一個最快的補風 補風了以後 就會不會對房子其他部分 產生一個漏氣現象 這個房子漏氣是真的 會產生很大問題 比如說 說某些地方特別冷啊 某些地方越來越漏風啊 這些東西 另外的話 咱們再去地下室看一下 可能地下室設計的東西也不少 地下室大概是這個樣子 中間是個地漏 然後老區 有時候會發生一些比較奇葩的事情 比如說樹根把我們的排水管 污水管給鑿穿了 然後它長著長著 會把PVC的管子給鑿穿了 這時候你去地下室檢查的話 會發現可能會有反水之類的現象 你需要用一種特殊的機器來進行 刀頭 它有一個刀頭 可以鑽進去 200ft 500ft都有 把樹根啊 或者某些雜物 卡住污水管的雜物給它給消掉 這個是一個東西 大家盡量可以過段時間檢查一下 然後在水的閥上面 會有一個兩個室外的澆水的口 現在是關閉的 盡量是 大部分人都知道 其實在冬天的時候 一定要把外面的水排乾 然後這個地方關掉 然後把外面的水排乾 然後如果是有那個軟水的話 軟水的東西一般是需要 需要bypass這個室外澆水 因為如果到室外的話 會拆開 你草可能澆不活之類的 這個信封 這個是信封系統 HRV的話 是它上面有專門的規定 一般是半年到一年左右 要大概清洗一次 拿下來 它裡面有濾網 另外的話鍋爐這裡 鍋爐這裡 它這個鍋爐的濾風口 它會根據不同的深度 不同的寬度 它這裡我買的這個是 我們這個配的是20×25×4 它這個越厚 應該是時間越長 然後你一定要定期的把它給更換 大概盡量頻繁一點 我覺得如果家裡有寵物的話 更加需要頻繁一些 另外整個房子 如果有寵物 有貓和狗的話 非常建議你 做一個全屋的暖氣管道清潔 這個對房子非常有幫助 就是可以讓你減少很多過敏原 之類的 還有買新房 大家可能其實很多地下室 藏了很多東西 這些都是備用材料 一般那些個什麼油漆 一部分一小塊瓷磚 一些燈 一些地板都放在這裡 所以進行可以補救 萬一後期有什麼 你也有一個材料 可以去市面上找 好 這就是我們這期的主要內容 如果大家對於 這個房子的保養 使用還有什麼問題的話 可以隨時留言 以我的個人經驗 可以給大家解答 因為這個房子 其實是一個實用的東西 它跟車不一樣 車可能是貶值 房子是漲的 因為地價在漲 房子本身 存在很多使用上的問題 你想開車 你如果激烈駕駛的話 車的壽命也會減少很多 房子更是這樣了 在加拿大這種 比較極端天氣的地方 一定要學會 怎麼樣子減少房子的問題發生 總結一下 濕度特別重要 然後另一個就是氣密性 這些東西 要通過各個方面去進行處理 好 咱們再回來一下 就是濕度 氣密性 以及室外的排水 排水優惠重要 然後一些小細節 比如說刷漆 混凝土上面 盡量不要用 我們隨處都能買到的這種鹽 就是化學的鹽 好 我們現在走吧 Bye