沒搞懂這兩點千萬別隨便在澳洲租店面，賠慘！

最近一位墨爾本的客戶在店舖租賃到期時，竟和房東打了起來。很多人以為租期都租滿了怎麼還能有糾紛，其實啊這種糾紛我們常看到，就是因為「Make good」這件事沒做好，說白了就是在商業物業的租約期滿後，需要依照租約將商店恢復到一定的狀態，如果是常規的租約條款，那麼這個狀態通常會是原始狀態。
各位華人商家朋友，如果不想以後麻煩纏身，建議把今天的「Make good」的tips收藏起來～
大家好，我是你們的澳洲律師Justine，分享澳洲華人都能用上的法律乾貨。
首先，要看清楚條約的內容。在租賃合約裡，一般會需要在合約到期後把房子恢復到原來的樣子，包括修復任何損壞的部分、還原任何的裝修部分、重新粉刷牆壁、拆除臨時隔板、修復地板或更換燈泡等等。但這裡就有個問題啦，如何界定「恢復原樣」？
一是make good的細節要盡可能的在租約中寫的更明確一點！包括一項一項列出租客實際需要完成的工程，以及租客是否可以支付一筆費用讓房東來完成這些工程，那這個費用的計算也最好寫明，可別為了這些劃定不清的事情而鬧到法庭上，浪費時間和精力！而且一定要注意一點，租約寫好後，一定要確保房東和租客，雙方都真正的理解了每一條細節，並且達成共識！所以你在簽合約之前，需要認真仔細的核對好上面的條約以及向房東拿一份房屋狀態報告啦！為了防止被騙被坑，Justine建議你最好能找個專業點的律師幫你！
二就是这个"Condition Report"（房屋状况报告）可不能少。这份报告能帮你在租期开始时记录下房屋的状态，包括有没有损坏和瑕疵；以防未来租约到期时，有一方抵赖，发生纠纷闹得不愉快！而且在租约到期时，租客别忘了再重新检查一次房屋状态，跟最初的"Condition Report"对比下哦！
当然啦，作为租客的你，如果想要避免make good责任方面的纠纷，那么不管是租约开始前还是快到期，我都建议你找一个专业靠谱的律师帮助你，一起评估责任范围、协商谈判维修费用等等，能帮你省下很多麻烦事！可别等双方大打出手闹上法庭，才想起来应该找个律师，那样就晚啦！
好啦，希望今天的视频能帮助到你！如果您有任何商业法律方面的问题，也欢迎找我聊聊。我是你们的澳洲律师Justine，专业帮你解决烦心事！咱们下期见！
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