房貸利息未來走勢預測？4個零成本降低貸款利率的方法

什麼時候貸款利率會開始下降呢 爲什麼要通過調整利率來控制通脹 在等待利率下降期間 我可以做些什麼 來降低我的貸款利率呢 這是經歷了瘋狂的加息後 大家都非常關心的問題 在今天的視頻 我除了會給出各大銀行的降息 時間表之外 還會跟大家來探討一下 爲什麼調整利率 會對控制通脹有幫助 在視頻的最後 我還會給出我自己實際操作過的 4個簡單有效降低利率的方法 現在就讓我們開始吧 大家好歡迎來到Karman的貸款頻道 我是Karman,在9月初的時候 澳大利亞儲備銀行ABA 將現金利率維持在4.1%不變 四大銀行中的CBA, Westpac, ANZ都覺得 這個會是現金利率的最高點了 只有國民銀行MAB預測 可能在2023年年底之前 還會有一次加息 把現金利率推到4.35% 隨後四大銀行都紛紛給出了自己的 降息預測時間表 澳洲聯邦銀行CBA預測 降息將會發生在2024年的3月 到2024年9月RBA的現金利率將會降到3.35% 西太銀行Westpac預計 降息將會發生在2024年8月 到2025年的12月份 RBA的現金利率將會降到2.60% 澳新銀行ANZ預計 降息將會發生在2024年11月份 到2025（口誤）年5月份 現金利率將會降到3.35% 國民銀行NAB 預計降息將會發生在2024年的8月份 到2025年2月RBA的現金利率將會降到3.10% 從2022年12月份開始 澳大利亞的通脹 開始瘋狂的飆升到了7.8% 達到了33年來的高點 導致這一個激增的主要原因有幾個 包括烏克蘭戰爭 影響了大宗商品價格 如石油和小麥的價格 導致通脹上升 全球供應鏈的中斷 使得企業更加難獲得 必須的商品和服務 增加了通脹的壓力 此外澳大利亞在新冠疫情後的經濟復甦 使得各種產品和服務的需求增加 進一步推動了通脹 而且勞動力的短缺導致工資的上漲 也迫使價格上升 因爲企業需要將這些更高的成本 轉嫁給消費者 雖然自2023年6月以來 官方的現金利率一直保持在 4.1%的水平 但是經濟學家普遍認爲 在這一輪的加息週期內 還會有進一步的加息 原因是目前的通脹率是6% 還沒有達到RBA的目標水平2%到3% RBA很有可能 還需要通過進一步的加息 來控制通脹 爲什麼要通過加西來控制通脹呢 在經濟中通脹就是整體價格的上漲 導致物價變貴 高通脹就像車子開的太快一樣 會帶來許多的經濟問題 首先它會讓物價快速的上漲 使得大家的生活成本 變得更加的昂貴 導致原先的工資 已經不足以應對物價的上漲 這會讓大家感到經濟壓力 從而需要加薪變成工資的上漲 企業的生產成本升高 最終企業會把這些更高的成本 轉嫁給消費者 導致價格的上升 最後導致經濟的混亂 甚至引發經濟衰退 就像車速過快可能導致事故一樣 而政府和中央銀行就像這輛車的司機 他們的目標是確保這輛車以 適中的速度行駛 而不是太快或者太慢 現金利率呢 就像是政府和RBA 控制汽車速度的剎車 當中央銀行提高現金利率的時候 這相當於司機輕輕的踩了一下剎車 使得車速變慢 這會讓借錢變得更貴 因此大家都不太願意借錢了 就會更謹慎的花錢 減少對商品和服務的需求 從而降低了價格上漲的速度 最終呢就會有助於降低通脹 就像減速駕駛一樣 因此呢通過提高現金利率 中央銀行試圖讓大家更謹慎的花錢 減緩通脹的速度 以維持經濟的平衡運行 但是呢這有可能影響到貸款人和投資者 所以RBA需要輕輕的使用剎車 也就是慢慢的控制現金利率 來平穩減速 而不是緊急剎車 使得這輛高速行駛的汽車 突然停下來導致事故或者經濟衰退 這就是爲什麼調整定律 會被認爲是一種有效的 控制通脹的方法 從銀行的預測中可以看到 即使不再加息 短期內RBA不太可能有降息 最快也要到2024年的3月份 纔有可能開始降息 那在這段等待降息的時間 作爲負資產人士的我們 可以做些什麼來降低貸款利率 從而降低因爲加息而帶來的還款壓力呢 我總結了4個在2023年 可以降低貸款利率的簡單有效方法 第一個最簡單直接的方法 就是打電話給目前貸款所在的銀行 或者拜託貸款顧問幫您跟銀行申請 貸款利率的折扣 這個方法呢 需要您先做一些功課 瞭解一下自己 目前的貸款產品和利率 以及目前市場上 差不多類型的貸款產品和利率 然後再打給銀行進行議價 具體的方法 我之前出過一期視頻詳細的講解了 在這裏呢我就不再多說 有興趣的小夥伴們 歡迎找回我之前的視頻觀看 銀行爲了想要挽留現有的客戶 一般都會做出合理的讓步 第二個方法就是換貸款產品 銀行有許多不同的貸款產品 不同的產品的利率 折扣都會有所不同 比較常用的主要有兩種產品 一種是沒有年費沒有對衝賬戶的基礎產品 另外一種是有年費或者有月費的 並且有對衝賬戶的套餐產品 正常來講套餐產品的利率 會比基礎產品的利率低 因爲付了費嘛 但是也有例外的時候 那就是銀行想要吸引新的客戶 會給到新客戶基礎產品 蜜月期的超低利率折扣 這樣基礎產品的利率 就會比套餐產品的利率低 新的客人很多時候都會選擇這類型的產品 但是當蜜月期結束後 利率呢就會變得比套餐產品貴 遇到這種情況 只需要換一個貸款產品 就可以把利率調低了 第三個方法也是最容易被忽略的方法 就是把投資房貸款變成自住房貸款 投資房貸款的利率 會比房貸自住款利率高 如果您房子的貸款之前是做了投資貸款 那現在呢你自己搬進去住了 變成了自住物業 記得要通知銀行 把貸款從投資房貸款變成自住房貸款 這個方法呢需要你提供一些證明 例如電費單，電話費單或者駕照等等 來證明你已經搬到這個房子裏面去住了 每個銀行的要求都不一樣 在這裏呢我就不展開來講了 想了解的小夥伴呢歡迎跟我們聯繫 第四個方法呢就是refinance轉貸 就是把貸款從一個銀行搬到另外一個銀行 銀行爲了吸引新的客戶 都會給到很好的優惠 除了現金的回扣Cash Rebate之外 利率方面也是非常的誘人 我有一個客戶在原先的銀行利率是7.5% 但是通過轉貸利率降到了6.19% 100萬的貸款 一個月最少可以節省1,000塊的利息 而且還能有現金回扣 實在是太爽了 這4個方法都是我實際操作過 我覺得比較簡單有效的 其中肯定有一個方法 可以幫到您降低房貸利率 趕快行動起來吧 不需要等RBA降息 我們自己就可以給自己降息了 今天的分享就到這裏了 記得點擊訂閱關注 和打開旁邊的小鈴鐺 這樣就不會錯過我的更新了 謝謝觀看 我們下次再見拜拜