澳洲建房必看-建築合同 條款避坑指南

最近很多客戶來諮詢我們 說他一年前和建築商簽署了這個建築合約 然後現在建築商回來說要加價 還有這種事兒 那到底建築商可以這麼做嗎 那這個隨便可以加錢的話 這個合約籤來幹嘛呢 不同意的話建築商說自己會破產 臉都不要了 那自己作爲消費者真的是兩頭難了 感覺這個房子蓋好真的是遙遙無期 大家好 我是你們的澳洲律師Wendy 今天就和大家聊一聊 最近在澳洲房地產開發業內 熱議的建築合同裏面的 價格調整條款 2022年真的是動盪了一年 這又是疫情又是洪水又是戰爭的 澳洲各個行業都受到了巨大的打擊 那各種打擊之下 供應鏈兩端不平衡 就帶來了勞動力成本的大幅度提高 澳洲的建築成本的平均增幅 達到了前所未有的6.8% 這就意味着 這個去年簽署的建築合約上面的報價 如果建築商按照這個報價來完成建築 那麼意味着建築商肯定是要虧錢的 甚至要破產的 對我來說太難了 所以建築商只能把這個成本的增加 想辦法轉移到消費者的身上 那他們到底能不能這樣做呢 Wendy這邊提醒大家 就是這個問題需要把建築合約 發給律師審覈並具體案例具體分析 但是Wendy今天給大家總結了 兩種普遍的情況 僅供大家參考 那第一種情況 作爲消費者 在同意任何建築商要求的加價之前 我們需要確認這個建築合約 是否有一個清晰的 針對這個價格調整的條款 舉個例子 這個合約是一份固定價格合同 並且沒有任何的價格調整的條款 那客戶其實是沒有支付 額外建築費用的義務的 但是在某些情況下 客戶可能出於商業的考量 而自願爲建築商的上漲成本買單 幸好遇上你這樣的好人 比如這個加價 是比較準確的和合理的 或者是如果不同意加價的話 建築商可能被清算等等 有人向法院申請 要我們公司清盤 那如果建築商 不想履行這個固定價格的合約的義務 結果大家鬧上法庭 那就是雙方都會有損失 而且時間可能會拖得非常的長 那怎麼辦 所以爲了房子可以儘快的落成 Wendy建議還是雙方心平氣和的 商討一個大家都可以接受 而且公平的方案 那第二種情況 如果合約裏面有這種價格調整的條款 那麼建築商就有可能因爲 建築材料的物價上漲來加價 但是具體的要看合約的條款是怎麼寫 那得看看啊 Wendy提醒大家 任何與加價有關的協議郵件 都要仔細閱讀和審查 或者是諮詢專業律師的意見 好了今天我的分享就到這裏 如果你對於建築商的加價有任何的疑問 歡迎諮詢我們或者評論區留言 我們下期見