美國建房過程---Insulation(隔熱)、水電工程。

現在跟大家講一講這個房子的 Installation就是隔熱絕緣 在外面都做好之後 其實房子最重要的一部分就是隔熱和絕緣 這個是看你自己蓋房子還是投資屋 我們做經濟實惠的房子的標準就是說 所有的外牆除車庫以外 所有的外牆都要加上叫BAT 待會可以給大家看看BAT是什麼東西 是怎麼安裝的 不同的Installation的方式 那麼我覺得你如果自己蓋房子的話 想讓車庫裏面保暖好一點的話 車庫的這些牆上也可以加上Installation 加一些 但是作爲投資屋的話我們不會加 這個我覺得應該實在的告訴大家 因爲這個牆最後封上之後有沒有的話 其實我覺得是有很多買家不知道 但是你去買房的時候 你可以去問Builder這邊有沒有加 大多數的Builder在我們算南方吧 在車庫這個牆上都不會加Installation 所以車庫裏面會感覺比外面冷很多 在冬天的時候 這個就是我們的石膏板 這個就是Drywall Drywall是加完Installation之後 就會放到牆上的 所有的Drywall和裏面的Installation 隔熱的這些BAT的隔熱棉 這其實是Fiberglass 這些東西也是防火的 就是火很難把它燒着的 都是一家公司提供 這家公司跟我們合作的時候 他提供車庫門裏面的隔熱的安裝 和這個幹牆的安裝 然後他們還 如果你房子有Fireplace 就是這個壁爐的話 他們也安裝壁爐 這是他們這家公司提供的服務 所以說你們如果可以找到這樣的公司 在當地的話 你就可以直接去問他價錢是多少 這樣你很好計算你的成本 我們講一講隔熱 隔熱很重要 其實一隔熱的話 隔熱的好壞 我們要看這個叫做R-Value 就是這個R的Resistant to Heat的這個值 這個值越高隔熱越好 那麼一般的正常二乘四的幹牆 這個幹牆的厚度只有四個inch 其實就3.75inch 它這個厚度用BAT的這個BAT的隔熱棉的話 可以達到的R-Value是13 就是說也是我們這邊行業標準 R13的這個13的這個隔熱值 第一是我們這邊行業標準 第二我們這邊也不會太冷 夏天的話會熱 但是這個值完全夠了 所以說這個是一個行業 行業裏面大概就是做外牆的 我覺得在南方都這樣 如果你是用二乘六的這個幹牆 這邊厚一點的話 你就可以達到maybe R18左右 或者R16 那就看你這個想用想蓋多好多隔熱的房子 如果你自己住有這個budget的話 我個人隔熱做的好一點 會幫你省很多的這個空調的錢 對吧 所以說這個是最基礎的Fiberglass 這邊是個很好的example 這樣子這個就是隔熱條 這一條條送過來 然後這個其實切過的 它把它這樣貼到牆上 所以這邊是個很好的example 爲什麼呢 這種隔熱條隔熱不好的原因在哪裏 它一條是這麼大對不對 如果你start之間 所以我上面講過 以前的start之間這個距離都是固定的 但有一些這個start 它中間會多出來一點 因爲設計的原因 所以這一條就缺 那麼我們就得再切一條貼上去 但是有的時候 這邊這個start 它會稍微寬一點 它這邊就插出來一個縫 大多數的工人是不會去浪費材料 和浪費這個精力 去給你切一條這麼細的貼過去 所以說他們就把這個邊 直接stretch拉一下 這樣貼上去 所以說BAT這種基礎的隔熱的缺點就是說 它其實不是100%密封 密封性不是非常的好 其實你拍我這個 我覺得我們這個工人做的已經很不錯了 能密封的地方都密封好 那麼我們 這是我們投資屋 爲了給大家經濟實惠省錢 才做這樣的絕緣也夠用 那麼像我們中高段的房子的話 我們會在這邊 我們另外一種做法 這邊所有的start上面會加一個film 加一層膜 加上去之後 然後我們這個絕緣公司 會把這種fiberglass材料 用一個管道吹到這個裏面 把這裏面全都給脹開 那所以說這個start上面 也全部都是有這個隔熱 你不要看就這麼一點點這個空隙 其實整個房子所有空隙加起來的話 隔熱差了很多 所以說你自己蓋房子的話 我建議不要用這種標準的 這個BAT的這種insulation 用blown in blown in就是吹進去的 blown in的insulation 會對你的房子好很多 也貴不了多少錢 不過呢 我們像一下蓋50套這樣的房子 這一點點錢的話 對我們來說就很重要 對於所有的買家來說也很重要 不過大家在這我希望大家理解 所有的中低端的房子 大家用的都是BAT 並不是我們一家公司爲了省錢 所以在這裏也跟大家直接說 insulation的話 我們講完這個牆之後 你看所有的外牆是有的 但是內牆是沒有的 然後最重要一點 從房子到車庫的這個牆是要有的 因爲車庫裏面沒有這個隔熱 所以說這個牆也變成了外牆 這個是隔熱的選擇 那麼我們屋頂 屋頂其實最重要的 屋頂上面我們需要達到的R的value 是要到30 因爲德州很熱 所以說屋頂上面我們會做完deck 做完deck之後 屋頂現在不會去加隔熱 在房子基本蓋完之後 最後的時候 他們把這個卡車開過來 然後用那個blow in 把整個的屋頂全部都吹滿這個隔熱棉 它的整個上面是會有decking 會有這個板的 它用那個管子吹進去的話 把整個屋頂鋪滿 它的R value可以達到30 那麼也是用fiberglass 那我自己的房子 因爲比較好的房子 我們在屋頂上的話 我們是在這個頂上面 直接用foam 用吹上去的這種像泡沫一樣的東西 把它全部都罩住 這樣的R value也能達到30 但是它這個更 比這個隔熱棉密度更高 所以它保溫是更好的 但是在這裏有一個缺點 房子就跟這個活着的生物一樣 它是需要這個呼吸的 什麼叫呼吸 就我們經常會講 這個空氣會進會出 如果你把房子封得太死的話 房子裏面的這個味道會很不好 所以說在做這個隔熱的時候 也不要用太高強度的這種seal 把它所有的洞都堵上 你覺得它隔熱會很好 但是房子裏面的話 這個空氣沒有exchange 所以也會出現問題 所以說這個的話 就要看你的工程師和你的builder 在哪個地方露出來一點點 這個exchange的這個空間 anyway 這個就是房子的隔熱 隔熱之後做完之後 我們就把幹牆釘上 我們可以在隔壁拍一下 幹牆釘上之後 我們就可以做內部的刷漆 做內部的粉刷 然後上櫥櫃 上完櫥櫃的話 就是做這個馬桶 shower 還有這個 上完櫥櫃之後 做大理石 大理石之後 做這個上下水的這些 比如說水龍頭 安裝 然後通電 然後鋪地板 地板的話我們喜歡最後去鋪 因爲工時精進初出 新的地板別人會踩壞 就是鋪完地板之後 然後之後再把這個家電放進來 這個房子蓋好了 我現在介紹一下 我們房子裏面的 這個通的電線和管道 其實比較簡單 大多數的這個保險盒 都會放在這個 保險絲的保險盒 都會放在車庫 車庫這邊 然後從這邊全把電 全部這樣從上面通出來 在美國做電線 通電和中國的話 有很大的區別 在美國只有商業的通電 是需要走這種鋼管的 是不能電線是不能暴露在外面 不過民宅的電線 全部都可以點對點 直接在外面拉就好了 那麼我也見過 有一些房子 它真的是點對點 從這邊到那邊 它就斜過來 上面各種各樣的線很多 像我們如果是去一個部分的話 會拉到這邊 然後再一點點接下來 然後順着這個start 一點點接下來 然後這些所有的黃線 就是你們普通在美國的 110V的這個plug的插口 直接接到這邊 這些插口 是在framing的時候 全部都做好 所以說你在建房子的時候 如果你需要加插口的話 在framing的時候跟他說 如果在最後再說的話 這個成本會很高 其實行業內幕 成本還是差不多 雖然人工多一點 不過它會charge你很多錢 它會給你各種各樣的理由 到時候你要想加 然後你又不得已的話 你就必須這麼去做 所以說在這個牆上面的 這個plug在framing的時候加 問題不大 也不應該charge你很多錢 幹牆上完了 油漆做完了 那你要再加的話 他們會說 OK我要把這個幹牆打開 我還要再刷漆 還要再處理 還要說上面再重新排線 那可能一個plug就很貴 當然我見過有些別的建商 在初期的時候 說你加一個plug 就是剛纔沒有建的時候 一個plug要charge你200塊 還是100塊 我記不得 我覺得這是人家賺錢的方式 我不能評論 但是我們不會這麼做 那我們現在講一下 這個另外一個重點 在現在設計房的時候 儘量在你車庫的左邊 或者是右邊 我有什麼是左邊 待會我說 加一個220伏的這個plug 因爲現在很多的電車很多 你以後再加的話又要花錢 所以說千萬不要忘了 跟你的這個監理說 如果你有電車 或者想打算 以後買電車現在建房的話 在車庫的左手邊 爲什麼在左手邊 Tesla的充電口在左手邊 我見過有的在右手邊 讓他這樣子拉過來就很不方便 所以這是一個tip 爲了以後電車多的時候方便用 以後賣房子也是一個plus 也不應該charge你很多錢 那麼電線的話 其實不是很多 那這邊是我們的燈的位置 就叫can light 燈的位置放在這邊 像這個living room 1234566can light 那你自己在建房的時候 設計好了之後 他做完設計 把這些線拉到了這邊以後 你自己過來看 覺得我覺得燈少的話 你可以跟他提出來 我要加燈 也會省下很多錢 總比他最後加要好很多 那講完這個 我們可以講講這個管道 管道從我們地底下挖完之後 做了這個地基的slab之後 你可以拍一下這邊灰沒有關係 這就我們信不得 就一個週末就這麼多灰 這種生活環境比較惡劣 很多 因爲我拍視頻的時候 都是挑天氣好的時候 很多人說你們那邊天氣真好 我就說天氣好就這麼幾天 平時都有會沙塵暴昇天的時候 那麼在大家看一下 這是一個標準的廁所 衛生間 這邊是這個馬桶的下水 馬桶的下水 這邊是這個tub 然後這邊是洗手檯的下水 那麼其實最重要的點就是說 在所有的房子裏面 只要是橫過來的 這根下水的管的話 它都不是直的 如果你自己在家做一些remodel 在家做一些稍微的修改的話 記住這根管子是有角度的 是要讓水這樣排下去的 千萬不要做平 做水平的話 那水就在這邊了 所以這邊排下去 然後底下就是馬桶的水下去 然後浴缸的水下去 但這根管子就是說 當水下去的時候 它會有氣壓 把氣壓從這上面排出去 所以說如果說 你那是有下水不好的話 你可以插兩個 要不然底下有東西堵 還有一種情況 當然非常少 就是你的這個通氣管出現了問題 你可以去找這兩個原因 其實還有一個 可能現在也看不到了 在所有的有下水的地方 底下它會有個叫U型的管 叫P 叫P trap 這個水管裏面會把水 積壓在這邊 所以它裏面的臭氣就不會回來 自己在家做remodel的時候 有下水地方 加一個這樣子的P trap 這樣的話你用了水之後 水會把它裏面的一些臭的氣味 留在外面 我記得以前有一些老的房子 它這個下水是直接這樣下去 比如shower 那長時間不用的話 就會有怪的味道從裏面出來 所以說如果你家裏面有一個浴室 就房子也比如說有10年到15年 這個房裏有個浴室經常不用的話 有味道的話 可能就是這個下水 那經常開一開水 把那邊堵上就好 ok 那現在今天分享到這裏 跟大家講一個遺漏掉的重點 在所有的這個空調主機 空調主機一般在房頂上 那位置可能不一樣 空調主機的底下 我們會有這麼一個沉水的pan 這個沉水的容器 你可以看到這條白色的管道 連到這個沉水的容器這邊 可以給大家看一下 其實大家稍微有一點點 美國工程經驗的人就知道 因爲這個空調在夏天 我們會把溫度打的低一點 低一點的話可能會出現凝固 會有結冰的情況 冰一化的話水就會漏下來 如果沒有這個pan 這個容器去沉水的話 水就直接漏到你房頂了 所以說這個水會到這個pan裏面 然後從這個水管底下 從這個車庫裏面排出去 那麼我們今天碰到一個問題 空調打的很低 我們知道可能是結冰了 但是水從上面漏下來了 從我們的幹牆頂上漏下來了 我們覺得很奇怪 是不是底下沉水的pan忘記放了 到上去從遠處看了一下 有這個沉水的容器 我們覺得很奇怪 那是不是別的地方有漏水 也找不到 後來我們發現 是在房子蓋完之後 我前面說過 做隔熱的時候 我們最後的樓頂上 這個R230的隔熱 是一個汽車過來 一個truck過來 然後往裏面吹這種隔音棉 它吹這個隔音棉的時候 把所有的insulation fiberglass 全部都吹到這個pan裏面了 當時那天空調冷氣又打的特別的低 水就往這個pan裏面流 但裏面有很多很多的隔音棉 這個也不叫隔音棉 我只知道fiberglass fiberglass的話 加上水的話 水就往外面冒 然後就從上面這樣子滴下來 所以說同學買新房的時候 如果是樓上做的叫 blow-in insulation的話 自己上去看一下 這個pan裏面有沒有隔音棉在裏面 這樣的話 如果出現冰凍的情況 水的話不會漫出來 導致你sheetrock有問題 所以跟大家在這邊講 這樣的一個小問題