在美國建築商到底做什麼？

大家好 我叫黃迪恆 大家這邊人都喊我David 我英文名叫David 所以大家可以這樣喊我 我是在 確切講是西部德州的一名建築商 在美國我們有Developer 也有Builder Developer的話 就會把三通一平的地幫你開發好 我們作爲Builder 會從Developer手裏面把地買過來 然後蓋房子 所以說大多數華人在美國買房 如果買新房的話 都是從Builder的手裏面買房子 當然現在越來越多的Builder 也自己做Developer 也做Builder 不過大多數情況的話 這兩家公司是分開的 所以說我們旁邊可以拍一下 那邊是在做Developing的地 所以說Developer在那邊做三通一平 就是說把地弄平 把路弄平 然後把水電器全部都通到 所以說這是Developer的工作 那我作爲一個Builder 我就買下了地之後 把這邊房子蓋起來 所以說這個是我的專職的工作 我是在西部德州 Lubbock, Texas 爲什麼會在這邊做這項工作呢 也是一個比較巧合的 這麼一個機會 我是一開始在這邊讀醫學院 後來因爲家裏的一些原因 我父親是做貿易和建築的 那麼我們接手了家族的生意 我自己就開始做這個Builder 也做了幾年的時間 幫我父親打理這個生意 所以我父親可以退休 那麼我拍這些視頻的原因 其實很簡單 第一想讓在美國的華人 包括在中國的華人能看到頻道的話 我很高興就是說 看看美國的房子是怎麼蓋起來的 然後蓋房子中間會碰到 很多很多麻煩的事情 但是我希望跟大家分享 比如說如果自己有朋友需要做裝修 或者以後自己有朋友需要買房的話 一些華人的朋友可以問Builder 一些比較專業性的問題 保護自己的財產 還有一個就是說 當然我做一個Builder 我是爲了賣房子 我也可以直接跟大家說 我想把West Texas 西部德州的房源 跟大家去share一下 給大家提供一個非常好的投資的平臺 其實在我印象裏面 所有中產階級以上 或者開始進入中產階級的人 第一個問題就是說 怎麼樣去投資自己的財產 怎麼樣去讓自己的財產越滾越大 很多人的第一步就是買房 買房其實是一個非常好的investment 首先我想說今天我們講的是investment 投資 並不是投機 所以說買房裏面有投資買房 也有投機買房 投機買房的朋友 可能像在中國很多 可能五六年前 十年前你買一套房子 可能過一兩年 它就翻一倍的價錢 對於我來說 那算是投機 因爲房子的增長 這個房子增長的比例 房子增長的比例不是你自己可控的 所以說就像股票一樣 你希望它增長 但你自己不可控 所以說這個是在投資和投機之間 但對於我們在West Texas做房產 我想跟大家分享 就是說作爲真正的投資房 作爲一個美國人 一個很有名的builder在Lubbock 我跟他學習過 他跟我分享了一些 什麼叫做真正的investment 一個investment 就是說你有90%的信心 它會給你帶來更多的金錢 這個才叫一個好的investment 但是是會在一個很長的時間 所以說在West Texas 我們做投資房的話 最重要的也是很多華人 都比較希望買的房叫做income property 這種房子每個月的租金 可以說句簡單一點叫mailbox money 每個月的租金 在付完房貸管理費 地稅保險之後 還有一部分可關的租金 會到你的賬上 然後我們這邊有很多很多的美國人 也有越來越多的華人 到Texas過來買這種income property 一下買10套買20套 或者小一點的 一下買3套到5套 以後越滾越大 在四五十歲的時候 他每個月光收租 就可以收1萬2萬到3萬美金 就可以退休 那有這樣子的理財方式 所以說在這個平臺上 我希望跟大家講清楚一下 也介紹一下我們的房產 是主要以income property爲主 income property的話 像比如我們現在蓋的這種 income property student housing的話 一套17萬的房子 一年的租金可以到1萬8 去除水電保險 遞稅的話 留到賬上大概還有管理費了 留到賬上大概有1萬2 1萬3 那一個月有1000塊錢左右的淨賬 那很多人在40歲50歲的時候 他如果有個8套10套的話 他就可以去退休了 所以說這個是這個平臺 另外一個我想跟大家share 在West Texas 作爲我一個builder 如果大家相信我的話 可以跟我聯繫 給大家去蓋這種income property 然後作爲在這邊一個投資的 一個平臺 因爲我相信有很多很多美國 美國當地的華人在洛杉磯 在紐約 在一些比較大的東西海岸的城市 現在的趨勢都是到德州來投資 不過缺少一個大家熟悉認識的平臺 去幫他管理這些財產 去買到最好的財產 那我們這個城市說句實話 華人比較少 當然美國人還是蠻多的 在美國來算 可能我們這個county 快有接近40萬人 今年的census 也是一個比較booming的city 我們這邊的 可能在後面幾期 我們會專門做一期 去分享這邊的支度產業 比如說農業 能源 醫療 教育 anyway 所以說我想利用這個機會 跟大家介紹一下我自己 我做這些視頻的目的 然後希望大家在這個頻道里面 有問題可以提問 大家多溝通多交流 作爲第一期這個節目 第一次錄這個視頻 還是在講一下 我自己想跟大家分享的幾點 第一作爲一個builder 想跟大家分享 在美國怎麼蓋房子 希望大家會喜歡 會有興趣去看這個視頻 第二點的話 就是說我更想跟在美國 很多想創業的華人年輕人 去分享在美國 怎麼跟美國人去打交道 比如說我們公司怎麼去拿貸款 然後碰到問題 跟美國人去怎麼去解決問題 因爲很多思想意識是不一樣的 我們美國人想法是不一樣的 所以該怎麼用什麼樣的語言 用什麼樣的這種行動 去解決一些問題 這是第二點 然後我覺得說 可能很多觀衆會想聽到 就是說我作爲一個builder 給大家一些意見 比如在買房的時候 一定要注意一些東西 如果自己想蓋房子 不管是什麼設計 還是怎麼去deal 和賣家去deal 我碰到的一些問題 然後我覺得作爲買家的角度 想聽到我作爲builder的一些 內部的一些business insight 我也希望可以跟大家分享 這個時候做這些節目的目的 所以說在後面的一些節目中 我們會分享我以上所說的 然後希望與此同時 我們有一些房子 現在已經開始建了 可以正好拍一個完整的 叫ground and up 就是說從基建到最後交房 這麼一些事情 讓大家看到中間 整個的蓋房子過程 蓋房子碰到的問題 然後跟大家分享我的經驗 謝謝