房子現在到抄底的時機了嗎？

最近房地產市場全面的進入了寒冬 所謂金九的9月份 北京二手房市場成交量只有12500多套 相比2020年同期的17259套 下降了有27% 環比下降了21% 創下了18個月的市場最低點 而11黃金週的7天 北京二手房合計的網籤量只有91套 業內人士大多認爲 北京二手房市場的融賦線在15000套的上下 高於15000 說明市場的交投比較活躍 那通過二手房賣出去來置換的 改善型的一手樓盤的銷售就也會比較好 那低於這個數字 一手樓盤的銷售也會受堵 過去的9月 TOP30房企裏除了綠城和陽光城之外 銷售額同比都出現了下跌 跌幅大多超過了三成 另外根據科瑞的數據 截止到9月底 有近半數的房企年度銷售目標的完成率還不到70% 我們剛纔說的這些數據 其實他大多就是印證了我們大多數人的一種感覺 也就是現在的樓市真的不怎麼好 那現在的樓市到底處於什麼階段呢 今年還能不能買房呢 什麼時候可以抄底呢 9月底10月初 樓市傳出了幾個重要的信號 一個是央行的貨幣政策委員會第三季度的例會 罕見的提出了兩個維護的新說法 我們先說一下這個所謂貨幣政策委員會 是央行制定貨幣政策的一個諮詢機構 成員它包括央行的行長 國務院的副祕書長 財政部的副部長等等 這次例會是從09年至今 首次在會上提到房地產 並說要維護房地產市場的健康發展 維護住房消費者的合法權益 據說啊 它的導火索是廣發銀行的一星分行 對陷入債務危機的恒大要提前抽貸 把本應在2022年3月到期的貸款 就是上訴法院要求查封恒大的賬戶資金和抵押物 採取貸款的保全措施 雖然這次查封的數額不是很大 但事件無疑也成爲了壓垮恒大的 最後的其中一根稻草 恒大的資金鍊危機又導致了一系列的向投資人 買房人 供應商 甚至包括銀行在內的健康發展和合法權益受到了損害 緊接着有一個信號 以廣州佛山爲代表的一二線城市 房貸的利率啊 開始放鬆 廣佛兩地已經有多家銀行開始下調房貸利率 其中廣州的光大銀行的首套房貸的利率下降到了5.6% 下降了40個BP 廣州銀行首套房貸的利率降到了5.45% 二套房貸的利率降到了5.65% 這已經是近段時間以來的最低點了 經濟參考報甚至還有個消息 說部分地區的商業銀行已經把明年上半年的貸款額拿到今年的後幾個月來使用 以緩解市場的貸款 所以最近貸款的緊張情況會有所緩和 另外有一個最重要的信號 就是國慶的假期期間哈爾濱出臺了被稱爲打響就是第一槍的地產新政 近日哈爾濱出臺多條措施穩定房地產市場 包括符合條件的購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼 降低預售許可標準等各地樓市雙向條件模式開啓 現漲與現跌同線 總之 9月下旬以來明顯的感覺是政策已經不帶加碼 而且已經轉向偏短了 換句話說 已經出現了所謂的政策 雖然這不意味着房價和成交會馬上的就掉頭向上 但是市場底應該也是在路上 那市場底什麼時候才能出現呢 我們再說一個事就是拍地 國慶前後第二批集中供物地的熱點城市 廣州有48棟設宅地塊 25棟流拍 上海27棟的設宅地塊 7棟中止出讓 杭州31棟設宅地塊是17棟中止出讓 北京43棟設宅地塊是26棟是中止出讓 那截止到現在完成二批供地的15個城市 一共掛牌了700多棟地塊 流拍和中止交易的數量達到了206棟 這個流拍和中止交易率達到了差不多有三成 成交的土地大多都是底價成交的 我們都知道房企從拿地到預售上市 一般需要4到6個月的時間 也就是說國慶前後的這波土拍項目 應該是在明年的春節前後上市的 因爲流拍的土地多 那必然就會影響明年春季的供應量 那熱點城市的供需平衡會被打破 那時大概率會迎來一波小陽春的行情 如果考慮到各家房企在今年的後幾個月 會衝刺完成年度業績目標 所以大概率也會在11到12月份出臺優惠的銷售政策 這一輪優惠促銷的力度 很有可能是大於以往的年底促銷的 那麼對剛需的購房人來說 最好的購房時機 應該就是在11月中旬到12月底的這一個月的時間 這是一個政策 市場和房企資金壓力等多重因素 構築的一個大地步 需要注意的是 這時的樓盤促銷還分兩種 一種是房企希望儘快的回收資金 順着市場的趨勢操作的這樣的一個促銷行爲 但這其中肯定也會加大着一些滯銷的戶型等等 這樣的一些產品 第二種就真的是現金流壓力大 甚至將近斷裂急於回款 因此這個項目要大跳水 這裏涉及到的就是對房企和項目的選擇問題 前者呢你可以甄別着買 對於後者最好不要貪便宜 否則非常可能房財兩空 如果你沒有把握辨別 可以私信聯繫 我們爲你準備了一份黑白名單 點贊並關注方理想 讓我們透過理想聊聊房子