碧桂園最終難逃崩盤命運！碧桂園和恆大這些地產企業到底是不是龐氏騙局？人生最慘：錢在中植，房在碧桂園，老婆是醫藥代表！『新聞最嘲點 姜光宇』2023.0815

真相我來幫你追 大家好 歡迎收看我的新聞故事 首先是一個比較重要的消息 昨天大陸地產行業的正規軍 國企「远洋集團」公開承認了 自己債務違約的事實 遠洋在公告中稱 說遠洋未能在8月13日前支付一筆 總計達2094萬美元票據的利息 這個消息意味著「远洋集團」爆雷 正式爆雷 注意 我們今天要講的這個主角 「碧桂園」 和之前的「恆大」都是私企 民營企業 而「远洋集團」可是正經的國企 國有企業 所以大陸地產行業的 現在這個局面非常不容樂觀 說到今天的主角 被稱為中國大陸地產界的 「宇宙房企」的行業龍頭老大的 「碧桂園」 這幾天成了懸在很多人頭上的一顆大雷 照目前的情況看已經不是 「碧桂園」會不會成為 下一個恆大的問題了 而是碧桂園一旦倒了 該咋辦的問題了 早在七月中旬 碧桂園的大部分的債券就開始大跌 極度敏感的資本市場 當時就已經嗅到了危險的氣息 7月19日 「碧桂園服務控股有限公司」的總裁 李長江 大規模減持公司的股票套現 此舉引發股市震蕩 7月30日 碧桂園現在這個當家人楊慧妍 宣布將手中碧桂園20% 合計64億人民幣的股權 捐給「國強公益基金」 是一個慈善基金會 說是用於公益事業 大家知道這個「國強公益基金」 就是他老爸 碧桂園的創辦人 楊國強 成立的基金會 自己家的基金會 在這麼一個敏感的時間點 把這麼大64億 這筆錢拿出來做公益 你信嗎 這其實就是楊家父女 想儘可能多的保住一些現金 而採用的手段 因為「碧桂園」一旦宣布破產 公司資產就會拿出來被拍賣 清算呀 沒收 但放在慈善基金裡的錢是不會被清算的 看見沒 在公司面臨巨大風險的時候 這些企業家們第一個想到的 永遠是趕緊把自己的錢 放到一個安全的地方放好 所以楊慧妍的這個舉動 其實就已經在告訴外界 「碧桂園」懸了 目前碧桂園的資產情況非常不容樂觀 主要是三點 第一 房產銷售疲軟 第二 短期債務過高 違約的風險極大 再一個 就是地方融資非常艱難 已經融不到錢了 根據碧桂園7月4日發布的公告顯示 今年上半年碧桂園房產的 權益合同銷售額 和銷售面積同比下降了三成多 數據顯示 自從2020年以來 碧桂園的籌資現金流全是負的 但是三年來流出去的現金流 卻高達1204億人民幣 就是錢只出不進 就在兩年多前的2020年的時候 碧桂園還自信滿滿的宣稱 自己账上躺著上千億的現金流 當時楊惠妍也覺得自己能扛得過 中共當局的那一輪的宏觀調控 所謂的地產宏觀調控嘛 也就是說 當時碧桂園是有心理準備的 他們已經料到了市場要變天了 於是提前備好了現金 但卻萬萬沒有料到 這個市場會慘到目前這樣一個局面 從債務總量來說 碧桂園和之前的恆大幾乎是一個量級的 2022年底 當時恆大的資產總額是1.83萬億 負債總額是2.43萬億 而碧桂園的總資產是1.74萬億 總負債是1.43萬億 1.43萬億的債 這麼高的債務一旦違約 將波及一大批的基金和銀行 目前碧桂園牽扯的11支債券 總金額高達160億人民幣 要支付的 近期就要兌付的 從星期一 就是昨天 8月14日開始停牌 這通常是公司在尋求延長還款期間 所採用的這個做法 而在公開市場上 碧桂園應該在8月7號支付的 2250萬美元的利息到現在沒有支付 他有30天的延期 如果到了9月7號之前依然無法支付 那就算是正式違約了 但目前來看 這筆錢大概率 碧桂園是還不上了 違約是已經是迫在眉睫的事了 這還沒完 到了九月份 恰恰又是碧桂園的另一個償債高峰 一大筆錢要償還的 碧桂園到時候要償還的 超過90億人民幣的在案的債券 而這筆債務目前看 碧桂園是根本不可能還得上了 一旦違約發生 後續爆雷的風險可能就是一觸即發了 和潘石屹 许家印都不同 碧桂園走的是下沉路線 它的房產項目主要集中在 大陸的三四五線城市 而現在最難賣的恰恰就是這些 三四線城市的房子 雖然碧桂園這三年來都沒有怎麼拿地了 已經也沒錢拿地了 主要集中力量 是去清理在三四線的庫存的那些房子 想更多的回籠資金 但是房子實在太難賣了 而從未來的趨勢來看 未來估計只有一二線 大陸一二線的房產 還有一點點上漲的可能性 而碧桂園手裡面這些三四線的土地呀 房子呀 那根本不值錢 那麼有人問了 碧桂園手裡不是還攥著 1.7萬億的資產嗎 這筆資產也會隨著市場的低迷 而日益縮水 地沒辦法賣錢 資產也在縮水 最終資不抵債 那麼這次碧桂園是真的不容樂觀 碧桂園一旦真的 咔嚓倒了 對大陸的房地產行業 建築行業 以及相關上下遊那些行業而言 將是災難性的 碧桂園的地產項目 主要集中在三四線城市 要知道三四線城市的 普通百姓買一套房 比一二線城市的人更難 他們的收入本來就不多 要想湊一筆錢買一處房子 往往要壓上兩代人 乃至三代人的積蓄才湊得出來 一旦手裡面的房子不值錢了 或者沒辦法交付了 或者被銀行收回去了 對他們的打擊是致命的 去年碧桂園交付了差不多70萬套房子 今年的任務也是70萬套 就是所謂的保交房 明後年加起來有上百萬套的房子要交付 這每套房子的背後 都是一個個鮮活真實的家庭 一旦倒了 這房子交付不了了 他們怎麼辦 錢全砸進去了 恆大多少還有很多一二線房子的資產 所以碧桂園如果撐不下去了 情況會比恆大更糟糕 因為碧桂園波及的範圍 更大 更廣 更深 更慘的是 碧桂園目前有三萬多家 上下遊的供應商和七萬多名員工 所以碧桂園一旦倒下 影響到的那可能就是上百萬之眾 說到碧桂園的起家 那還是在30多年前的事了 1990年 廣東順德人楊國強 終於當上了北滘鎮工程公司的一把手 這時候他已經是35歲了 楊國強是一個話不多的人 勤奮好學 從給村裡面工程隊打下手開始 一點點就學會了蓋房子的全部手藝 成了一個包工頭 到1984年 廣東已經是改革開放的前沿了 楊國強所在的順德 更是日益熱鬧了起來 當時擔任北滘鎮黨委書記的馮潤勝 看中了楊國強 讓他來擔任鎮上的工程公司的負責人 幾年之後的1990年 北滘鎮附近的幾家建築公司重組合併 成立了北滘鎮建築工程公司 包工頭楊國強 當上了這個公司的總經理 三年後 在北滘鎮委書記歐祥賢的支持下 楊國強自己出資 收購了北滘工程公司 變成他自己的公司了 當然了 這個鎮委書記 一定是在後面擔任股東 九四年年底 楊國強接手了一個地產項目 碧桂園 他乾脆就把自己的公司名字 也改成了 碧桂園 自此 碧桂園從順德起家 開始成為龍頭老大的成長之路 2006年 碧桂園開始籌備在香港上市 當時香港富豪俱樂部 「大D會」的當家人 香港排名第三的富豪 鄭裕彤 我在之前講許家印的時候 專門詳細講過「大D會」和鄭裕彤 還有同是廣東順德人的 香港排名第二的富豪 恒基地產的主席李兆基 他們倆聯手砸下20億港幣 認購了碧桂園的股票 從而掀起了碧桂園股票的搶購風潮 2007年4月 碧桂園在港交所掛牌上市 上市當日的成交金額就高達72億港幣 2007年啊 那一刻 這個當初小鎮建築工程公司的碧桂園 一躍成為大陸市值最大的房地產企業 接下來的那幾年 碧桂園就開始製造 令人瞠目結舌的增長奇蹟 2010年銷售收入為329億人民幣 2017年達到5500億 到了2018年上半年 僅僅半年的銷售額就高達4124億 全年接近萬億的銷售額 不愧是大陸房企第一人 當時在中國前十大的地產公司中 碧桂園的房子價格相對是比較低的 在一次採訪中 楊國強不止一次的說 我要打造的是又好又便宜的房子 注意又要好 又要便宜 當時碧桂園喊出的口號是 【五星級的家】 但在2018年爆出了幾則事故證明 便宜就很難好 好那就不能便宜 你看 2018年7月26日 安徽六安市 碧桂園某地產項目的建築工地發生坍塌 造成六人死亡 十人受傷 2020年的5月16日 廣西玉林碧桂園的鳳凰城 五期樓盤工程發生施工電梯墜落事故 導致六人死亡 同年的4月28日 在廣東河源紫荊縣的紫城鎮 還有這3月23日 安徽阜陽縣碧桂園天譽二標段項目 以及3月11日 安徽銅陵閱西湖項目 均發生重大傷亡事故 然後你上網仔細查找還有很多 剛才我說了 碧桂園的口號是【五星級的家 】 那麼你到底是 五星級的家 還是五星期的家 隨著銷量的暴增 碧桂園漸漸開始不便宜了 其實這個時候恰恰體現出了 大陸樓市的一個公開的秘密 就是漲價去庫存 隨著這個房地產不斷的往上漲 反而庫存還賣的多 很奇怪 在房地產最火爆的那些年 地王 一個一個的蹦出來 這個地價越高 賣的越好 樓市的瘋狂以一二線城市為中心 向三四五六線城市輻射 而碧桂園將在樓市泡沫 接近尾聲的這些年裡面 把這波地產狂熱推到了最後的瘋狂 製造著一場又一場的收割盛宴 比如安徽北部的某個地級市 在碧桂園進駐之前 當地的房價也就是四五千每平米 碧桂園進來之後 直接幹到了七八千 翻了一倍 那麼碧桂園是怎麼做到的 第一招都一樣 就是塑造品牌形象 你看中國大陸的什麼恆大呀 萬科呀 SOHO 大陸的這些地產企業 不光地產企業 他們百試不爽的一招就是 砸大錢裝門面 中國人也是真吃這一套 找明星 找代言 形象品牌形象包裝出來之後 就有了巨大的品牌優勢 然後 碧桂園再通過 浮誇卻高效的營銷手段 大手筆的圈地 對地方小開發商形成降維打擊 於是三四五線城市的地價 就這樣被抬了上去 開發商在大城市慣用的 炒作地王的手法 也被碧桂園複製到了三四五線城市 那麼下面咱們要來聊一個 比較敏感的問題 就是關於大陸的房地產市場 到底是不是一個「龐氏騙局」的問題 這個問題在網上有很多的討論 首先咱們來看看什麼叫「龐氏騙局」 簡言之就是利用新投資者的錢 給前面的老投資者支付高額的利潤 以製造有回報 很賺錢的假象 進而騙取更多新人進來投資 而投資標的 就是他所宣稱的那個項目 往往是子虛烏有的 或者是遠遠物非所值的 不認為大陸房地產是「龐氏騙局」的人 最大的理由就是 你看 房子在那擺著的 人家蓋房子的 好多人他住進去了 這看得見摸得著 他就不是子虛烏有的嘛 但他們忘了後面那一句 物非所值 大陸的房子大家也都知道 大陸北京 上海 廣州 這些一線城市的房子 房價高的離譜 早就已經物非所值了 天價地產 這個地價是被人為炒起來的 而地產商通過種種手段 引誘人們不斷的把錢放進來 他們再拿這些錢去忽悠銀行 拿到更多的貸款 去買更多的地 再拿貸款 再忽悠人去買 然後再把銀行給的貸款 和購房者支付的這個頭期款項 買房子那些錢 來支付公司的分紅股息 然後讓公司的股票蹭蹭的漲 通過金融手段不斷的 製造一個一個的地王 製造公司很紅火 業績紅火的假象 這樣一來 這些利好消息 會讓公司的股票繼續漲 股票大漲之後 又能吸引更多的投資者入局 如此循環往復 生生不息 不對 任何局 再精巧的局 都不可能生生不息 一直走下去 都有走不下去的那一天 他們也心知肚明 都在等那一天的到來 等到經濟形勢開始惡劣之後 就像現在 這個循環就玩不下去了 因為市場上的資金流 已經不足以維持這個循環了 2008年那個很大的 華爾街那個龐氏騙局不也是這樣嗎 就爆雷了嘛 咱們拿恆大來舉個例子 因為恆大的這個例子非常明顯 2021年 當時的恆大 已經深陷債務危機一年多了 但是我們來看看恆大 2020到2021年這個分紅的情況 2020年的1月份 恆大每股的分紅是1塊1毛5 許家印個人獲得紅利116.76億人民幣 2020年的7月份 每股又分紅了6毛5 許家印再次獲得紅利66.36億元人民幣 到了2021年6月份 當時恆大的情況已經很危急了 結果恆大再次分紅 每股分紅是1毛5 許家印獲得了紅利是15.45億人民幣 所以你看在2020到2021 恆大已經危在旦夕的當口 許家印個人拿到了將近兩百億的分紅 還有就是在恆大爆雷的前一年 許家印個人掏腰包 當時他說他自己掏腰包 借給恆大一大筆錢 這筆錢的借款的利息高達12% 在爆雷之前 這筆錢已經連本帶息的全部收回去了 落袋為安 就是說許家印拿走了恆大12%的利息錢 他借著給恆大借錢的這個由頭 從恆大拿走12%的利息錢 2018年 許家印當時自掏腰包 購買了恆大在香港發行的 10億美元的債券 他自己買自己公司的債券 而一年之後的2019年的3月 根據恆大的財報顯示 恆大已經連本帶息的償還了 合計110億美元的債務 注意 這筆錢裡面 不但包括前一年 許家印買債券的10億美元 還包括同時要支付給他的高額的利息 大家看到了吧 這哪是一個真心想還債的老闆的所為 哪是一個真心為了公司發展的老闆哪 這分明是一個趁火打劫 損公肥私的騙子的所為 有人會說不對 人家畢竟還是有房子在蓋呀 不斷的還在蓋樓嘛 是的 所以說大陸這個 地產行業的這個龐氏騙局 和其他那些一看就是龐氏騙局的騙局 不同就在這兒 但是這樣一來所造成的影響和後果 以及誘惑 以及這個障眼法 就更大了嘛 那些房子 尤其是拿了首付之後 最後又爛尾的房子 這些都是公司的債務 是公司的欠款 他欠的是房子 是貸款 是客戶的投資款 結果他們一方面欠著巨額的債務 高達萬億的債務 一方面又持續套現 持續分紅 還繼續想辦法忽悠更多人 拉進這個局裡面 以緩解快要到期的那些債務的壓力 那麼你說這是什麼行為 這不就是標標準準的龐氏騙局的行為嗎 我認識一個從大陸出來的老闆 他之前在大陸就是做這個 P2P 包括融資這種遊戲的 有一次我就問他 我說像恆大呀 像你們這麼玩 難道你們不知道最後的結果 一定會崩盤嗎 這東西到最後不就是崩盤嘛 那為什麼還要這麼搞 他就跟我說 他說搞到一定程度 在債務壓力之下 他們就只能先解決當前的問題了 以後的事兒以後再說吧 當下不解決 那就是死 未來萬一能有什麼變化 萬一能有什麼別的出路呢 於是就只能不斷的拉進來更多的人買單 不斷的這樣循環 最後是越搞越大 從幾千萬 搞到幾個億 到幾十億 再搞到像恆大 上萬億 像碧桂園 上萬億 到2021年的時候 恆大已經在懸崖邊上了 許家印他不知道嗎 那他為啥還要分紅 只要還沒有到最後崩潰的那一刻 就只能繼續玩下去 繼續分紅 繼續製造所謂的 還不錯這樣的一個假象 吸引 是騙更多人再進來 他就只能這樣玩下去嘛 而且當你知道真相之後 你再看許家印當時說的那句話 寧願我一無所有 也要將所有投資人的錢還回去 你現在再聽到許家印這句話 你有什麼感受 這幫人真下作 那麼中共當局他不知道嗎 地方政府不知道嗎 都知道 但他們能做得了什麼 他可能也不想做什麼 因為他們都是這個利益鏈條上的受益者 他們能做什麼 這個龐大騙局的後期 大陸幾乎所有的大企業 都出現了瘋狂的狀況 公司老闆也好 高管也好 都在瘋狂的忽悠 瘋狂的摟錢 他們都心知肚明 這可怕的最後一刻馬上就要來啦 這些人想到的全是 在這最後一刻到來之前 如何最大化的實現自己的利益 至於客戶 至於購房者 上下遊的合作夥伴 哪管他洪水滔天呀 高達幾十萬 上百萬的購房者 被拉到了這個漩渦中來 成千上萬的企業也被卷了進來 還不止這些 還有數量驚人的債券投資者 信託投資者 理財產品投資者 他們都被卷了進來 多大的一個局面 這時候你還能說 許家印 楊國強 楊惠妍呀 他們只是個失敗的企業家嗎 我覺得這其中已經絕對存在 嚴重的商業道德的問題了 已經存在法律問題了 你的企業要破產 你是知道的呀 你是當局者 你能不知道嗎 你很早就知道你的公司是什麼樣了 那你既然要破產就早點破呀 你幹嘛要拉上這麼多的人來給你墊背 而且你自己把巨量的財富 都轉移到了安全的地方 楊慧妍 64億放到（安全的地方） 一輩子不愁吃不愁喝 可是那些可憐的投資者 那些購房者他們怎麼辦 現在您看到這張圖 是碧桂園在馬來西亞開發的 一個豪華的樓盤項目 當初的規劃是13.86平方公裡 當時的計劃是 將會有70萬到100萬的居民 而且80%都是賣給了中國人 也沒有本地人 很少有本地人 你看在開工八年之後 現在只有不到兩千人入住 這像不像一個海邊墳場 而且當時忽悠的價格 比當地的平均房價還貴了一倍 而這樣的項目在大陸比比皆是 正是這些房地產開發商們 製造了一個一個的鬼城 像許家印 楊慧妍 他們很清楚的知道在目前這種情況下 購房者的風險在哪兒 是有風險的 但他們壓根兒就不告訴 那些來買房子的人 他們壓根就不會告訴那些消費者 你正在看的 正在建的這棟樓 萬一將來被拿去抵押之後 會有產權糾紛的 你們到最後什麼都得不到 你們要想清楚要不要買 他們不會這麼說的 什麼都不說 還使勁的忽悠人家來賣 這些充滿了風險的房子 公司高管都是自己家的親戚 於是在危機爆發前提前套現 老闆想盡各種辦法 把錢裝進自己口袋裡 這種商人就叫黑心的奸商 像許家印 像賈躍亭 現在可能還要加上碧桂園楊氏父女 運營小規模的[龐氏騙局]的人叫騙子 而運營這種萬億體量騙局的人 卻成了民族企業家 在法治健全的西方發達國家 沒有人敢這麼幹的 但在中共治下的中國 在這個巨大的騙局之中 如果沒有來自政府方面的力量 那是不可能做得到的 最近大陸流傳著一個梗 說錢在中植 房在碧桂園 老婆是醫藥代表 中植指的這就是大陸最大的 金融財團之一的 [中植集團] 最近傳出暴雷的消息 中植的創辦人就是著名的歌星 毛阿敏的老公解直錕 中植系的財產規模高達也是上萬億 2021年的12月18日 解直錕突然掛掉了 坊間傳聞是被自殺的 中植一旦出事 後果不堪設想 錢在中植麻煩了 房在碧桂園 現在也麻煩了 老婆是醫藥代表 這個事可能很多人知道 最近中國不是開始搞醫療反腐嘛 於是乎 各種不可思議的事情就被捅出來了 網上現在流傳一個帖子 在熱搜上閱讀量超過了4個億 據說就是一個女醫藥代表寫的 揭發這些醫藥代表為了推銷自己的藥 為了讓醫院用自己家的這些藥 這些女性們不惜犧牲色相 賄賂醫院的負責人 性賄賂 其中的各種骯髒交易和黑幕 實在是不堪 好了 今天在咱們這個悲慘世界的 故事就講到這裡 感謝您的收看 歡迎訂閱我的頻道 同時向你推薦我的會員節目[大話西遊] 這是一個專門講述西方藝術史上那些 大名鼎鼎的名字背後精彩故事的節目 第三季的最後一集已經準時上線了 已經三季節目了 已經有四十多集了 第四期的節目正在製作當中 那麼稍停兩周之後也會準時上線的 有興趣的朋友歡迎您去體驗一段 輕鬆有趣的時光 會員綱網址就在每期節目評論區置頂處 再一個願意捐助我的朋友 捐款網站就在每期節目評論區的置頂處 或者掃描屏幕上的二維碼也是可以的 好了 《新聞最嘲點》 咱們下次見