【復刻版】如香港金融中心地位不穩，香港GDP樽頸直接影響樓價沉底 22Oct2021

始終跟教授聊聊天 始終有些大行 或者很多投資者 就非常看好香港的樓市 但很老實 你問我 我真的覺得 你說經濟怎樣都好 樓除非 我自己看 不知道對不對 你只有一樣東西會跌 就是突然之間在香港 有些 開很多個盤的人 突然間去訂出來 其實在香港很難估到 有哪些大公司或大財團 在香港一開就開幾百個盤 開千個盤 你是要這樣訂出來 才會直接影響到樓市 如果不是 那也沒什麼機會 樓價會突然間跌 因為你甩一個單位出來 又有人接 始終在香港找地方住的人 都不少 覺得香港有錢賺的人也不少 那就真的沒什麼 其他原因 樓市會大跌 不知道教授怎樣評論 大行會這麼看好 香港的樓市 Raymond Raymond你覺得樓市不跌 但也有很多人覺得樓市跌 因為 我們用客觀的數據 去分析 現在的樓市 那些大行 當然請很多 聰明的人去 拿一些 資料 現在擺在你 面前的 你問你一句 你問你自己 樓市升了 由2004年升到現在 升了17年 有什麼可能 過去三年發生了這麼多 事情 這麼多不利香港的事情 樓市還繼續升 是什麼 會令到 這些 發生了這些 不正義的事情 而這些不正義的事情 怎會不影響那個地方呢 它會影響那個地方 是什麼然後才會令到 樓市 會正式的 轉勢呢 我們從 這三年發生的事情 你就知道 這個改變是會令到 那些在香港 設立了公司 或者做總部的 那些國際 的大公司 它會停止投資 又或者 它會減少投資 又或者它會撤出 但是不會有一間告訴你 它會加大投資 是不是 如果不會有一間 告訴你加大投資 香港作為一個國際的城市 即是那些資金 不會再有新的進來 那我們內循環就行了 是不是 因為習近平 告訴我們 將香港加強管理 然後將香港融入 9加2 變成了香港 可以服務的人口 就會由750萬 變成了7000萬 這些東西 人口 由700萬 到7000萬 一直都在的 你說融入了 反而讓我們獨立 一國兩制 自己高度自治 還有價值 因為你融入去那個內循環 變成了香港 香港只不過是一個中國的城市 完全沒有特色 所以 你從這個變化你就看到 第一件事 第一件事會影響你香港樓市的 就是那些資金外流 資金外流 不是說你內地下來的那些 因為內地已經叫苦連天 它自顧不暇 它怎麼會那些權貴 還有錢走下來 現在要贖身 只有沽貨不會賣貨 外面那些 一定是一路減少 只不過 這是一個醞釀期 這是第一點 沒有資金進來 不同以前 過去那十四年 不停有資金進來 就是因為香港是一個 沒有遺產稅的地方 從2004年 那些錢就湧進來 第二 香港的政府 反應慢 不同歐洲國家 要保護當地的 居民 香港反應慢 那些人炒賣贏了 都沒有資產稅 都不需要分身家 那麼小的地方 就可以炒得起 所以資金外流是第一點 是不會向好 只有向差 第二點就是 這個也是令到需求 在需求面 會有一個很大的大轉變 過去四十年 由八十年代的 高通脹 然後滯脹 然後變成過去 幾個金融風暴 令到不停地 減息減息減息 整個四十年都是利息 譬如說 三十年期的美國債券 由十五釐息 十六釐息走到現在 兩釐幾釐息 這個大趨勢 現在會扭轉 扭轉就是因為經過了 最新的瘟疫 和G10 十二三年前的雷曼事件 之後 放了七萬多億的錢出來 只是計美國 歐洲和中國 這些錢放了出來之後 發覺原來這十幾年 為什麼會有深層次矛盾 香港 內地的深層次矛盾 就是沒有持有樓的 和有持有樓的 你多厲害都好 如果你沒有持有樓 你永遠都是窮人 而在外國 外地的地方 沒有持有股票和有持有股票 分別就是窮人 與富人的分別 但是這樣的深層次矛盾 不是引致 整個美國歐洲 現在年輕一代 和那些上一代 人民的矛盾 而香港 就是說我們的矛盾 歸根到底 就被中共利用 這次三年的 不正義事件 發生 變成他們解釋的 下臺階 這件事會扭轉 因為如果你繼續在公民社會 西方的公民社會 他們會去調整 他們的戰略和策略 而這個調整 就是政府為了每四年 或者每五年一任的話 他們就需要 去照顧公民的反應 要將這個矛盾消滅 唯有要透過 那個結構性的改變 就是它會重新將 這些富人放進去 那些股票 債券的錢收回 收回它就要透過 英倫銀行 和聯儲局帶頭 去收回他們放出去的錢 我們叫它索回 這些錢出來 索回這些錢出來 譬如在美國它會怎樣做呢 它會發行新的債券 去吸這些市場多餘的錢 而發多了出來的錢 政府 因為要發債券 去吸這些錢來做什麼呢 重新去投放在基建 和場面的計劃 然後使市場 發出去的多餘的錢 又在那些銀根 會收緊 從而息息會走回上 這個是一個大趨勢 這個大趨勢就是我們講的第二點 就是當 那個銀根一收緊 那些錢 被政府拿回 然後被它索回之後 它要製造未來10至20年 的息率 向上升的趨勢 而令那個通貨 不能夠 無限量去膨脹 而讓那些富有人家 繼續去想 加大那個槓桿 去買那些股票 令到貧富差距 由於這樣 所以我們的息率 向上升 比如美國最快 應該年底到明年年初 而英倫 銀行也傳出 會在這個年底加息 這個是扭轉了趨勢 令到物業的 投資的腰 會因而 被 沒那麼吸引 而加重了那個需求 在投資方面的需求會減少 這個就是第二點 第三點 比如你拿著樓 你好運 因為你們的 父輩當你手已經功德層樓 這些就 無礙了 但有很多中產 現在結了婚 生了小孩 他要供多十五二十年樓 他現在最擔心 的是什麼呢 就是樓如果它升跌 最好就升 不升也不要跌 但不跌他也要供樓 但他在什麼情況下 供不到樓呢 就是回到我們1998年 到2003年 那個時候的金融風暴 令到我們香港的 經濟要轉型 而這個經濟轉型 令到失業率 提升到 8%、10% 我們香港這次 就不是因為經濟要轉型 因為你已經走到 金融服務業 我們經濟 本來 就應該走去 好像美國、英國 這些叫做知識型經濟 的第四個浪 什麼叫第四個浪呢 第一個浪就是工業化 第二個浪就是服務化 第三個浪就是金融化 而第四個浪就是知識型經濟 本來我們走得很好 因為有金融業的 國際金融中心 從而可以吸納多一些 有好的根基 去走向 好像 美國和英國那些 叫做知識型的經濟 我們叫做設計一些程式 或者走向一些 新的創新方面 但是現在你看它搞 我們香港的大學 搞到一塌糊塗 不僅如此 還要走回頭路 請一些香港的大學 校長好像張翔 那些垃圾回來 連什麼叫做 新外革命 和共產黨 持人對三、四十年 發生的事情都混淆了 你就知道這個 校長的思想混亂不僅如此 他獻媚的時候 都不懂得找事實去獻媚 可想而知 他怎麼會帶領一個香港大學 去做得好呢 而香港大學是我們的指標 在全世界來說 無論是文科還是美科 都是一個指標 現在不停地倒退 我們香港就走不了去 自私營經濟 也就是説你跨不了門檻 而經濟你走向不了 自私營經濟 那些人才就會自動走 而人才在自動走的過程裏 再加上 現在 那些大公司 大企業在我們第一點 withdraw 就是一路退走 或者搬總部走 那些人才就跟著走 那你香港 可以有工回來 但是已經變成低增值的 的工種 更何況 在轉接期的時候 那些人走的時候公司走 我們就加強了那些失業 一到失業的時候 那些樓價就會受最大的壓力 就是那些人供不起樓 所以這個就是 我們看淡香港 那個經濟的發展 未來的發展就是 你吸數轉型不了更高級 第二就是說 就算你維持在金融中心 那些人 和我們叫做高科技 的服務中心 你都不能夠維持到 那你那些人才走 你就要轉到低產值的那些 那些收入 那這個就是第三點 就是我們的經濟非常的