美國舊金山辦公室空房率創紀錄 甚麼原因呢？市政府有甚麼妙計改善這種局面呢？

關注社會動向 點評時事熱點 歡迎收聽《希望之聲》時事聊天室 這裡是《希望之聲》時事聊天室 我是芬妮 我是石頭 我們這個時事聊天室的節目會和大家關注本地發生的事件 民生、罪案、法案等方面的議題 同時也歡迎我們的聽眾朋友打我們的熱線電話 888-604-1688發表你的意見 說說你關心的話題 昨天上午11時42分 在盛浩西發生了一場規模5.1級地震 震央位於盛浩西以東12英里的地方 這次地震是灣區八年來最大的地震 盛浩西的一些居民感受到 在灣區、舊金山的一些居民說 有些都覺得震了幾下 但是有些也說完全沒有感覺 所以通常我們都知道地震會來得快、去得快 也有居民說就算之前自己參加過一些地震演習 這次遇到地震的時候都來不及 趕不及有什麼反應 突然間要做什麼動作 如果有地震預警的話 其實是不是會好一點呢? 當然了 其實一向來說 起碼這十幾二十年或者幾十年來 加州的布魯克林之前 都是有一個地震預警的系統 但這次似乎沒有看到它可以出來 我不知道是因為停止運行 至今的問題還是它本身失靈 或者它的敏感度不夠 我們很久之前做節目的時候 其實報導過它這個系統 這個系統提前大概二、三十秒 就會告訴你 這二、三十秒就是逃生的關鍵所在 正如剛才所說 就算受到地震災難來臨的時候的培訓 你都未必反應得到 因為突然之間出現的話 你其實根本反應不到 如果它提前了二、三十秒的話 那二、三十秒就是你反應的時候 所以這個系統其實都頗重要 當然了 如果這個系統現在的運作出了問題 那就沒有反應 我看到這個資訊裏面 其實都不是看到太多地震預警 但我看到加州地震預警系統 它是有一個APP 這個手機APP叫MySoc 這個系統你可以在手機裏面下載一個 它應該會在有預警之前 可能會在三十秒 或者可能會更早 會告訴你 讓你有快速的反應 它可以保護你 爭分奪秒 可以這樣說 逃生的機會 剛才都說在這次地震裏面 雖然說是5.1級 幸好在損失方面 說真的我都不知道 損失方面是不大的 有些人就說歸功於加州近年的防震計劃 現在灣區和加州各地的房屋業主 可以申請高達三千元的房屋加固補助金 補助金會為住在加州的521個地震 高風險有大區域的居民提供 比去年多出了126個郵遞區域 9個區號 新增的地區有 還有 都是開放給大家去申請 截止日期是11月29日 至於需要什麼條件纔可以申請呢 是不是所有房屋都可以呢 新環市之前有一個遠程建築計劃 那個遠程建築計劃就是用來補助那些 樓上是拍門 下面是車房 新環市之前叫這些業主 都要加固工程 加固工程的過程中 新環市當時是有一定的補助 有一定貸款的優惠 如果大家在新環市遠程建築的朋友 如果未做或未輪到你做 你覺得需要的話 其實你可以去樓宇建築局查一查 這一次我看到他說需要申請 2014年以來 加州已經有1萬7千5百名業主 透過這個計劃申請到 加州地震局的目標就是 今年可以有1萬5千筆補助金給大家 究竟有什麼條件呢 第一就是你居住的地方 是獨立屋 要加固的 而且油區 剛才說的那個油區 另外一個就是你的建築 那間屋是1980年之前的 還有就是你那間屋提高的地基 和一樓地下 是有爬行空間的 爬行空間的話我不知道他說什麼 還有一個就是房屋建築的 平地和有小坡 還有一個就是 這項計劃是接受你申請之前 如果是房屋未進行施工 或者未獲得施工執照 也是可以去申請的 跟他說明 或者是這樣的情況就可以了 即是有地下室那些 又可以爬行空間 爬行空間就叫地下室 如果你那間屋的地下就是實地那些 就不適合申請了 其實一層那些不是很適合 如果是兩層那些 中間都可以 不是正式一個廳 下面有 譬如你 弄一些水喉 在那裡 通常那些屋都是這樣 如果你走到 喇喇喇聲那些 其實就是符合這個標準的 OK 那就符合喇喇聲那些 穩固程度不是很足夠 加固也是很需要的 希望大家不要失去這個機會 如果是適合條件的 如果補助 你又想弄的話 你就去申請一下 另外我們就關注一下這個事件 在最新的資料顯示 舊金山的辦公室空置面積 現在達到27000平方尺 2700萬 2700萬平方尺 相當於20棟大樓的面積 是有史以來最高 而且情況還會更加惡劣 市長說 他也表示擔心 他說租不出去的大樓 會影響到房價 也會影響到市政府的房產稅收 市民也會減少他們的洗費 公共交通的使用率也會減少 他希望說可以說服那些 還有增長的企業 例如生物科技 綠能科技 來到舊金山 可以填滿這些閒置的建築空間 石頭華市政府是不是要求減租 或者吸引更多公司過來 是不是實在一點 減租應該不是市政府要做的 是屋主要做的 屋主是根據市場的條件 因為這個應該是市場去定價 而不是市政府定價 這個我不贊成 市政府要減價 市政府可以說 屋主如果租出去的話 我可以支持補助 或者怎樣去鼓勵屋主 將他的房子盡量租出去 這樣的話其實會好一點 但是現在說的是商業辦公室那些 之前我們昨天說了 前天我們說了 租有六萬多套空房屋 現在是這些辦公室空間 我不知道像銷售博士那些 是不是政府的 當然不是 都是私人企業 當然是私人企業 如果是政府的話 它自己就會想辦法去消化它 其實在西方國家這裡 其實多數都是私人企業 你去單單看到那些樓 參差不齊不同的款式 就是因為私人企業而起 所以這些全部都是私人企業 我剛才說的屋主 不是說住戶的屋主 是說這些租商業樓宇的屋主 商業樓宇你一樣可以投資 物業業主 這些一樣可以投資 所以如果政府覺得 空置的率太多的話 其實應該去鼓勵 或者出一些優惠政策 既然你對一些小業主 都說我要怎樣去補助你 你補助小業主之餘 你是不是說 你一定要在三藩市 哪裏租的地方去用 你是不是可以鼓勵這些人 拿了這筆錢政府補助 可以使得這個地方 它的生意或者經濟活力更加好 是不是形成了你市府 你自己市府已經知道 如果租不出去的話 我們的稅收會減少 你現在知道了 相對來說 我們說了房屋 住戶的房屋 有六萬間 你是不是也可以鼓勵一下 其實這是一個道理 那你為什麼會再去建 所謂的可負擔房屋 你現在已經有這麼多空置 那你為什麼不鼓勵 將這些房屋填滿 政府就算出錢補助 你都可以收回稅收 那是不是正常的循環 其實本身就是這樣 商業樓宇是一樣 你鼓勵公司進來的時候 你既然鼓勵人家的公司進來 當然你有稅收優惠 那你為什麼不給這些業主 有稅收優惠呢 但是現在那些公司 那些企業為什麼不進來三藩市 幾樣東西 一就是環境問題 環境問題當然包括了安全問題 你不要搞成三藩市 好像大三世界國家 當然人家不願意來 這是一個很明顯的道理 安全問題是其中一個很明顯的 現在本身高科技公司 你剛才說布里德要求那些進來 希望那些進來 全部都是高科技公司 他其實很多時候都可以在家裡工作 他為什麼要進來 好像Twitter Elon Musk這兩天才拿了個星盤 進去Twitter的總部 原因就是說已經既成事實 他就要在那裡做老闆 他也有很多人在家裡工作 也形成了這些 包括住戶在內 包括辦公室在內的空置率高 這些你是要鼓勵商業 一個城市的活躍 不是隻是鼓勵低收入的進來 你是要鼓勵商業活躍 才會帶動這個城市整個有起色 當然低收入也需要 但我不是說你只是普遍 仇視這些做生意的 然後去鼓勵低收入 這樣不行 你想這個城市就越久越和 現在一到了有問題的時候 人家的企業都走了 剩下你的低收入 因為福利好 你經常去壓著那些公司 他就出問題了 沒錯 如果市長早一點聽石頭說 要有一種戒備的心 就是說提前就要知道 不是說到事情發生到 已經無可挽救的時候 他才採取措施 可能遲了一點 不過後知後覺都好過 不知不覺的 我當然希望他真的 將整個城市發明 住在這裡的人都是這樣想 OK 之後接下來 市長有什麼措施出臺 我們稍後回來 繼續和大家分析 我們的熱線電話是888-604-1688