澳洲移民最新人口分佈顯示澳洲城市間的劇烈分化！珀斯房產開始泡沫了嗎？墨爾本房產還有望嗎？

今天我來爲大家分析 澳洲政府 每個季度所釋放出來的新增移民人口 以及它所反映出的 每個城市現在正在面臨的住房局面 這個數字 是澳洲政府從1981年 開始追蹤這個數據 長達43年的時間裏 所錄得的最高增長率 而同一時間呢 在2023年的時候 澳洲新房完工數量一共是173,000套房 與過去的十年 平均數量192,000套來相比的話 足足是少了將近2萬套的新房子 所以大家最近都在聽到的 關於澳洲面臨的租房危機 其實也就是從這（原因）而來的 來了65萬個新移民 卻只建造了17萬的新房子 怎麼算 都是解決不了這個新的住房需求的 我們再往新移民的這一塊去看 到底這些新移民 都去了澳洲的哪一些城市 墨爾本的所在州屬維州 錄得了192,700的新增人口 是所有城市裏面 擁有最多新的移民人口的 悉尼的新南威爾士州是 186,100個人 布里斯班的所在州屬昆士蘭 錄得了143,600個新增移民 珀斯所在州屬西澳大利亞 則錄得了93,600個新移民 我們從這些數據來看看 到底澳洲的主要四大城市 目前都在面臨着一個什麼樣的局面 首先就是最大的城市悉尼 悉尼的新增移民人口是僅次於墨爾本的 但是同時從州移民這個角度去看 悉尼是流失了最多的人才的 這組數據反映出 從國際的角度去看 悉尼還是非常的受海外人士喜歡 但是礙於高昂的房價以及住房成本 生活成本，而導致了 已經開始有部分的悉尼人 不斷的想要往別的城市 去尋找更好的工作機會 更低的生活成本 去享受他自己的人生 而這些流失的悉尼的人 到底他們都去了哪個城市呢 大部分都是跑到去布里斯班這邊了 爲什麼呢 我在之前的視頻都有提到過了 其中這就跟布里斯班跟悉尼 這兩個城市的距離 這兩個城市的氣候都有所相關 布里斯班的總移民人口增長 是排在續墨爾本和珀斯之後的 第三大最高增長率 而布里斯班的州政府也非常的給力 由於目前布里斯班的住房危機 也非常的嚴重 所以當地的州政府 爲了幫助這些首次置業者 能夠儘快的買上他們的房子 也給予了首次置業者 一個3萬塊錢的置業補貼 這是一個非常強而有力的催化劑 相信會促使有更多的人 想要往布里斯班去移民 工作以及置業 而遠在西澳的珀斯這個城市 則是錄得了最高的人口增長率 珀斯在2023年度 一共吸納了93,000名新移民 增長率爲3.3% 是全澳洲最高的 這其中有兩個非常主要的原因 第一 就是珀斯目前他們的經濟非常的強勁 可能大家對珀斯還是認爲 它是主要以礦業爲主的 但是珀斯現在的整個經濟是分化的 比較的好 礦業只佔他們經濟的30%左右 除此之外（第二原因） 珀斯也是 全澳洲人均工資最高的一個城市 這也使得珀斯是續布里斯班之後 第二個其他州的人 想要移民過來的城市 因爲高工資 同時呢 珀斯目前的房價在這四大的城市裏面 還是屬於最低位的 所以工資高 房價便宜 生活成本相對比較低 而促使珀斯 現在是受澳洲各大城市的人 以及海外一些移民人士的首選考慮 但是 儘管珀斯他的房價在這四大城市裏面 是相對比較低的 可是他的房租卻一點也不便宜 他的房租增長率在2023年都是最高的 這使得珀斯 現在這個城市面臨一個尷尬的局面 就是有很多的人想要買房 而且他們都是自住人士 是想要買來給自己住的 因爲他們很難在市面上租到一套房子 而且就算能租到 也要付一個比較高的租金 但是同時間呢 珀斯現在目前這個城市 因爲他們的高租金回報 也吸引了很多東岸的城市 比如像悉尼，墨爾本 布里斯班的一些投資者 都想要在珀斯買一套投資房 這就形成了 珀斯現在的房產市場是非常的火熱 最後來總結一下關於墨爾本的這一個城市 墨爾本這個城市 新增的移民人口總數是最高的 可是他的房價增長率 卻是在2023年是包底的 這當中其實最主要的原因 就是 因爲州政府對投資者的不友好政策 在2023年公佈的新地稅改革政策 使得很多 在墨爾本擁有多套投資房的人 都開始拋售他們在墨爾本的房子 然後再用這些資金 去往布里斯班或者珀斯 去買投資房 那墨爾本貴爲澳洲第二大的城市 也是全球最宜居城市的第二名 那墨爾本想要反彈的話 他的這個人口增長 能不能夠繼續保持這個速度 將會是非常關鍵 如果墨爾本在未來的兩，三年 都還能夠保持着 這個最高的移民人口數的話 那麼墨爾本將會面臨 因爲新房供應上不來 而導致他的租金 一定會在接下來的兩，三年往上漲 當他的租金回報能夠再往上調的時候 有可能投資者會重新用另外一雙眼睛 去看待墨爾本房地產 那關於這一方面的一些數據 我都還是會繼續緊密的關注它的 感興趣的小夥伴記得訂閱我們的頻道 感謝你們的收看 我們下一期見拜拜