時隔5年我們終於回了趟馬來西亞了！短短5年，發現澳洲與馬來西亞有這麼多的差距... 尤其是房地產！未來還可以回馬來西亞發展嗎？

哈嘍大家好 我們農曆新年的時候 終於回馬來西亞啦 這一次我們回馬來西亞的感覺 其實是非常奇妙的 那跟過去相比 我這次回馬來西亞的間隙是最長的 因爲疫情的關係 我已經有5年的時間 沒有回馬來西亞了 那這次回去馬來西亞呢 有很多身邊馬來西亞的朋友 都詢問我們 要如何的來到澳洲生活 尤其是關於到 教育以及資產方面的這一個板塊 是我身邊朋友都非常關心的點 那我相信 這也是大部分海外的華人 都是非常着重的一個問題 那因爲我跟小萌 都是從事房地產和投資相關的行業 所以這次回馬來西亞 我們看很多東西的角度 都會是從財富 以及價值投資的角度去看 所以我們接下來要說的一些觀點 可能有一些奇葩 因爲 畢竟我們蠻久不在馬來西亞住了嘛 所以可能會被酸民噴 所以請大家有心理準備哦 那首先 我所觀察到的一個非常鮮明的畫面 就是 這幾年在馬來西亞多了很多的公寓樓 突然間多這麼多的公寓樓 令我真的懷疑 馬來西亞在這五年的人口增長 真的有這麼的多嗎 令我不禁的好奇 到底這些樓的入住率是有多高 不是所有的Unit都是被住滿的 有些是空的 有些甚至是簡直是爛尾樓 然後到處我們開車的時候 都會有掛着一些那種廣告牌啊 還是大大的牌子 就說哦不需要頭期 你只要可以貸款就可以了 籤個合同 給個可能幾千塊定金 然後月供就OK了 對的，現在馬來西亞整個地產行業 跟以前相比來說的話 感覺是比以前更加的發展蓬勃 然後都是有很多 非常新的一些銷售方法 那買房這件事情呢 對馬來西亞的年輕一族來說 也是一個非常吃力的事情 但是同一時間 我們發現到的就是 很多的馬來西亞的年輕人 他們現在是很喜歡住這種新的公寓樓 因爲這些新的公寓樓 他們整個設計感比較的現代化 這些都是非常吸引 這些年輕一代人的喜好 連我的表弟他要結婚了嘛 那他其實在跟他爸糾結一個問題 那就是他爸想要他買一個自住房 但是要帶地的 然後他就堅持說我要住公寓 所以這就是看到了兩代人不同的理念 還有代溝 因爲我們馬來西亞人的長輩呢 他們的房子 通常都是住在一個帶地的房子 但是這些房子都是屬於老房子 房子也沒有怎麼維護的比較好 而年輕的一代呢 開始嫌棄了他們長輩們的房子 覺得住在裏面都是住的非常不舒服 所以他們都變成是非常向往 要去居住在公寓裏面 那你喜歡是一回事 你能不能夠買的起卻是另外一回事 很多馬來西亞人的生活 他們的整個月的工資還是屬於比較低 在馬來西亞來說的話 平均工資一個月是320塊錢美金 那當然很多馬來西亞的華人 是不只領這一個工資的 但是比如像在吉隆坡 你要買一個兩房的公寓 至少也要馬幣70萬 70萬的話 哪怕你是貸款90% 你也要有一個7萬塊錢的首付 但是現在他們就不需要給首付了呀 如果他們貸款能力強 工資也OK不錯的話 基本上可以貸99% 之前可能七，八年前吧 當時的馬來西亞 你要買房子還是需要付首付的 但是就這樣子下來呢 開發商就發現 房子真的很難賣出去 後來的後來 銀行方面也接收了 你不需要 付首付也可以去買房子 所以變相這幾年下來 馬來西亞就瞬間多了 非常多的新公寓樓 馬來西亞現在也非常的流行 另外一個房地產銷售的方案 是這幾年開始比較流行的 之前上一次回馬來西亞的時候 就會發現 年輕人是不怎麼樣去討論房地產 或者是買房子的 但是這一趟回去 我發現有很多的馬來西亞人 都在熱烈的討論房地產投資 因爲這幾年馬來西亞就興起一些 到處去開這個通過房地產投資 獲得財富自由的一些公開課 教大家說 要怎麼樣的通過買馬來西亞的房地產 然後再通過把這些房子分拆出來 逐間逐間房子拿出來去單一做出租 或者是把它做到成AirBNB 就是用這一套理論 打着一個高租金回報的一個噱頭 去讓更多的年輕人去參與 去這個房地產投資的遊戲裏面 那個導師可以報出名來嗎 而且他還是我的同校同學 的確我覺得 短時間內 是可以租到一個好的租金回報的 如果你又能夠確保入住率高的話 那馬來西亞房地產行業的 一個最大的硬傷 就是由於 馬來西亞是一個非常熱的天氣的國家 非常潮溼的國家 所以呢 它的樓如果你不好好的維護的話 是可以在很短的時間後 你就會開始看到整棟樓的外觀也好 整棟樓的結構也好 開始出現一些問題 還有裂痕 對裂痕啊 包括外觀那些油漆都已經開始發黑了 因爲可能在頭五年的時候 房子還新的時候 你會覺得哎 我真能租到這個價位 但是 就是市面上會不斷是有新的公寓樓的 那人肯定會是貪新厭舊的 尤其是租客方面 就是一個5年的公寓樓 跟一個全新的公寓樓相比 它的優勢是沒有那麼大 對因爲如果帶地的房的話 你還可以推倒重建 那它變成是資產 那馬來西亞公寓 它就變成了是消費品了 根本就不是資產了 對 所以你的意思說 它比較像是沒有增值的空間 一買就貶值 然後過後可能二，三十年再換一次是嗎 我主要針對的就是那些公寓樓嘛 就是真的是 沒有一個非常好的物業管理公司 去好好的維護這些公寓樓 我也有發現 在馬來西亞 他沒有像澳洲一樣有一個租賃公司的 在馬來西亞 根本是沒有法律是能保護租客 也沒有法律保護房東的 就是你沒有一個（指引書）去跟你說 你要怎麼去管控 然後你也沒有一個渠道去說 如果是發生了這些事情是違反法律的 是有一個正規的渠道 去幫你索取房東或者是租客的利益 打個比方就是 如果你今天是有一套房子 那你作爲房東 你就找一箇中介去幫你去找租客 那在馬來西亞呢 中介起到的作用就是幫你找到租客 然後就跟你索取一筆費用 然後之後這個中介的工作就結束了 跟澳洲相比是他找到了這個租客之後 他還需要幫你去維護 這個租客的事情 維護這個房子 有什麼事情還要跟你報告 固定每個月幫你去把這個房租收回來 那在馬來西亞並不是這樣子的 找到了這個租客 然後這個租客三個月不付租金 並不是這個中介幫你去追 而是你自己本身要去跟這個租客去追 對所以我就能理解 在馬來西亞 在亞洲國家吧 應該說想要在澳洲買房 他們都覺得我必須要在本地纔可以買 投資房 我能理解思維是怎麼來的 爲什麼呢 因爲你必須要親自親力親爲 事事都親力親爲 東西壞了要自己修 不然的話那個租金沒給 要自己上門收 所有的事都要親力親爲 所以當然 你的投資房必須在自己的附近 而我們在澳洲呢 有專業的人去幫你打理 除了剛纔我們提到的 這些租客的問題之外 那提到法律 就讓我想起了那個爛尾樓的問題 因爲在馬來西亞買房子呢 就不像在澳洲 是說你先付一個首付 然後等房子建好之後 你再把尾款去跟銀行貸款申請 那在馬來西亞是那個房子 如果是一個預售房的話 你就是敲定要買之後 你就開始籤合同 就開始需要月供了 月供了就是房子建造的週期裏 你也要去供那個利息 那可能建一棟樓要兩年或者兩年半 三年的話 那你就要去承擔 這兩三年的這個房貸利息 那如果不幸遇上開發商 建到一半就跑路的話 那就會出現爛尾樓的問題 那馬來西亞的政府 是沒有去監管這一方面的事情的 也就是說 投資者 是有可能會完完全全的出現虧損 我們在澳洲呢 是有一個信託賬戶 然後是政府管的 所以基本上開發商是不能卷錢跑人的 而且我們是房子建好了 貸款纔開始 那還有一個比較令人擔心的點 就是馬來西亞的這些公寓樓是過度開發 剛纔所提到的就是短短的這5年 我看到 是有多了非常多棟的新公寓樓嘛 而這對比馬來西亞的人口增長呢 是非常的不對稱的 那大家可能會好奇 既然都沒有這麼多的新需求的話 那爲何 開發商還不斷的去建造新的樓層 政府還竟然把批文批下了 嗯對 因爲這是一個必然需要發生的現象 當政府要審覈 一個開發商的開發批文的時候 通常 他們都會先跟開發商討取一些利益 開發商爲了要做成這個項目 都必須要去遵守這個遊戲規則的 這個是毒藥 對他們如果不批開發項目的話 他們就得不到那一個利益 賄賂吧 你不要講的這麼明 所以變成政府也不會控制那個質量 也不控制數量 所以只要有錢掙就把批文批下來 相反的在澳洲還是有控制的 質量上還有數量上 但是我們好像也控制過頭了 導致供應不太平衡 我們這裏就是供應量不足 馬來西亞就供應量太過旺盛 那綜合了這幾個原因 這使得馬來西亞的很多的公寓樓 在過去的10-15年 真的是沒有什麼漲價的 我讀到的一些新聞是說哦 你看一看 過去了十年 馬來西亞的公寓樓的價格都有上漲了 百分之可能四，五十% 但是這個上漲是那些新樓的上漲 那些已經是現成的樓 它們的那個價格的出售並沒有增長 再加上在馬來西亞的整個房地產 這個行業的數據追蹤非常的落後 其實你很難去追查這一套房子 它是在什麼年份用什麼價格買入 然後在什麼年份用什麼價格去賣出的 又或者是租了什麼價位出去 就是非常的不透明 也很難 真的是可以去做一些數據的調研 那對我這個這麼喜歡用數據去調查 去做這些數據分析的人來說 是一個非常不透明的市場 那我也還是會對這方面敬而遠之的 那說完了馬來西亞的房地產 接下來我們討論關於馬來西亞的經濟 以及它的一些商業模式 那說到經濟 肯定要提到的 就是一個國家的基建設施 那說到基建設施 其實馬來西亞是從來都沒有停過 去搞一些新的基建的 主要的項目呢 就是集中在一些新的高速大路上 因爲有利益你懂的 這一次我回去我們開車呢 尤其是在吉隆波和八達靈的 這兩個城市區 就真的多出了很多新的道路 就會讓你非常的眼花繚亂 如果你稍微的錯過了這一個出口的話 那你可能會需要繞一個很大的圈 才能夠去回你原本要去的地方 而且這中間你是有非常大的可能性 是會要經過一個過路收費站的 那這樣子一來一回呢 你至至少被收個 可能馬幣是四，五塊錢 所以覺得整個交通 並沒有因爲隨着這些新道路 而顯得更加的方便 反而是因爲多了這些新道路 使得整個吉隆坡與八達靈 好像遊走在一個迷宮這樣子 在某一些區域裏 你會看到這些高速道路 是像樓梯的 樓梯大馬路 根本就沒有幫到什麼 交通還是那麼樣的堵 就是吉隆坡跟八達靈 有一條非常著名的道路 叫做federal highway 就是聯邦大路 儘管周邊都已經建了很多新的 所謂的高速馬路 但是這條道路還跟我10年前 15年前在馬來西亞的時候一樣 還是那麼樣的堵的 好像比以前更嚴重 那第二個觀察到的點 就是 因爲這次我們在馬來西亞 有時候我們也是會搭那個出租車的 所以我們都會去跟出租車司機聊天 從他們的角度去看看 到底現在馬來西亞人的生活環境 是怎麼樣的 現在在做出租司機 其實收入還是蠻OK 但是也沒有到非常的可觀 比普通的還要高一點 但是同一時間卻發現還是非常的缺 就是出租司機 那我們在澳洲的優步呢 我們要去一個目的地 我們叫車的話 大概5分鐘之內差不多都可以到 除非很忙的話 可能要提早十幾分鍾 七分鐘 我沒有等過超過10分鐘 我等過10分鐘 可能12分鐘 我已經覺得好久了 但是呢回到馬來西亞 這是一個比一個誇張 沒，沒對比就沒傷害 回到馬來西亞呢 我要叫一個grab 我要提前半小時 那原因爲什麼呢 這個其實有被提到 就是我們剛剛下飛機的時候 從飛機場搭grab回到我家的 那個Grab司機說 雖然我們這一行的 工資挺高，但是其實同樣時間 我們也是用命在拼搏的 他提到的是很多乘客打劫司機的案例 又或者是乘客搭流氓車的案例 因爲馬來西亞的這個打車系統呢 你還是可以選擇以現金支付的 那導致呢 很多的人叫車 然後司機把他們接上 把他們送到了目的地之後 當跟他們收取那個搭車費用的時候 這些人就耍流氓耍賴 然後不給這個司機費用 這個還是小事 最多就一小小的虧損吧 最恐怖的就是打劫 有些甚至把刀拿上車了 還有人喪命 因此喪命 但是同一時間卻也能夠發現到 就是很多的這些年輕人 根本在馬來西亞 很難找到一份 可以維持一個不錯的生活水平的工作 這就導致了 目前有很多的馬來西亞華人 他們已經是去向往要到新加坡去打工 去賺新幣 因爲3.5 （新幣對馬幣的匯率） 對 這就顯得 這兩國之間的整個經濟實力的差距了 是越來越大的 那到底爲什麼 就是馬來西亞的這個經濟 這麼多年來都是一直處於低位的呢 從商業角度 就是政府也想分一杯羹的利益 現在來說大家付錢呢 都是已經開始 是用這個線上支付的方式了嘛 那在澳洲的話 我們比較多用的是apple pay卡支付嘛 嗯方便 對然後可能在中國的話 現在是可能微信支付啊 又或者是支付寶支付 那在馬來西亞呢 他們有跟上這個線上支付的趨勢 但是他們並不是廣泛的推用支付寶 同一時間 卻沒有廣泛的推廣這一個apple pay 甚至連之前一直以來的Visa master（銀行卡）都放棄了 對銀行卡 馬來西亞 有他自己的一個獨特的支付系統 比較廣泛的可能有grab pay 有touch and go pay 還有一個什麼setel pay 還有duit now 就連銀行卡 都不是一個 被主流所接受的一個支付方式 除非你去那種酒店 或者是那些國際企業 然後有些收現金 有些不收現金 有些只收了 可能Setel 對那有時候有些就只收 touch n go i don't know，然後變成就很混亂 就是連一個最簡單的支付系統 馬來西亞的各個勢力 都想要在這方面去分一杯羹 最氣的就是那過路收費站 因爲之前我回了馬來西亞 然後我身上那時候呢只有一些啊 就只有卡嘛 我那天沒有帶現金 因爲我習慣了嘛 我出門沒有現金 然後我爸也忘記了 把那個touch and go卡給我 我沒有現金 沒有touch n go（馬來西亞過路站都是這家的） 我是過不了那個收費站的 結果他還開了一個罰單 然後我問他 我可以不可以網上交這個罰金 他說不行 我必須要繞一大段路 能回到這一個收費站 還要1號，把這個收費補上 所以變成 它所有的收費系統完全都是不統一的 從這一個例子就說明了 任何一個產業 在馬來西亞 都會形成一個各方勢力 都想要分一杯羹的局面 然後呢就沒有一個是真的 是想要去怎麼樣去優化他的整個系統 把它做的更好 而是形成大家鬥個你死我活 然後到最後也沒有一個 真正的是能夠把這個事情做好 相反的在澳洲 我們都習慣了是用一個銀行卡去支付 然後也是 不管你去到澳洲的哪一個地方 都是可以用這個方式去支付的 總結我們回馬來西亞的 所看到的一些新體驗呢 就是發現到現在 在馬來西亞生活 真的是變得越來越困難了 尤其是年輕的那一輩人 他們現在很多都是 很難看到一個出頭點 並不是說你只要努力勤奮的去工作 你就可以改變一個命運 而是你在的所在的那個平臺 那個國家 它本身都已經決定了你的命運 對 所以我們也特別的能理解 我們的朋友都會詢問我們 關於這些澳洲的資產是怎麼樣的 澳洲的這些教育是怎麼樣的 因爲剛纔我們都還沒提到的那一個點 就是關於教育嘛 在馬來西亞基本也沒有特別的去着重 就小學中學 沒有說什麼特別明顯的名校區 然後大家只要是父母有能力的話 都會想到要把小孩子送出國去讀大學 這個到現在還是沒有改變 比較有能力的 都想把孩子送出國就對了 是的 如但是如果今天你是已經財富自由 然後又想要找一個很熱情 然後非常的多元文化 然後有很多的美食的話呢 那馬來西亞是一個非常好的國家 這次回馬來西亞發現 馬來西亞的美食還是非常的好吃的 那些小鎮呢 小地方還是保持着他們濃濃的人情味 所以相比來說 我們還是蠻熱情的 馬來西亞 那至於房地產投資 我會給的 一個意見就是 如果是你有能力的話 那就不要在馬來西亞買投資房子 是可以考慮過來澳洲買投資房的 因爲第一澳洲政局穩定 然後政府有監控 數據調研很透明 網上一搜都搜的到了 最最最重要的就是租金很高 所以你不需要加工拆房 都可以達到這個租金高 然後還可以長期持有 對 給下下一代都沒有問題 那今天我們的分享就到這邊 對，只要不要在馬來西亞工作 然後財富自由 基本上它是很好居住的國家 嗯所以大家可以去 澳洲也是很好的 也可以過來 對所以下期見拜拜