多米尼克撤銷68個公民護照，投資入籍有什麼風險？如何避雷？

大家好,歡迎來到Kara Talks的會員頻道,各位會員朋友們你們好。 今天呢,我是想聊一下關於近期的一個比較爆炸性的新聞, 多米尼克取消了68個公民身份。 那麼取消公民身份是什麼意思呢? 就是說這68個人之前通過投資入籍的方式拿到了多米尼克護照, 但是現在多米尼克這個國家取消了他們的護照。 大概是這樣的意思。 那麼今天呢,我主要要在三個方向去幫大家梳理分析一下。 第一呢,是投資入籍會存在什麼樣的風險。 第二個層面是我們應該如何選擇護照,如何選擇項目。 第三個是如何規避投資入籍中的風險。 那麼接下來我們切入正題。 多米尼克這樣的消息其實在投資移民界也不算是非常新鮮的事情。 比如說之前聖基茨就曾經有過這樣的新聞, 他是政府官方說,我們接下來要進行嚴格的審計審查, 有可能要取消一些不合格的投資入籍的申請,取消一些公民身份。 那麼還有比如說格林納達,前一陣也有一個消息, 他取消了一個緬甸籍的申請人的公民身份。 還有比如說塞浦路斯,塞浦路斯是現在護照項目已經關停了, 已經做不了投資入籍護照了,但是他之前也是有過這樣的新聞, 被曝出取消了某些公民身份。 所以說,由此可見我們這個投資入籍這樣的被取消公民身份的信息, 消息並不是非常罕見的,是有可能會發生的。 那麼大概是一個什麼樣的原因呢? 我覺得可以分成兩種原因,一個是單個的,個體的案例, 另外是集體的案例。 那比如說像這個格林納達,我剛纔提到了取消了緬甸籍的公民身份, 他就是一個個體的案例,是因爲這個申請人他做的一些事情, 比如說有洗錢呀,或者說他是有一些國際上的一個非常嚴重事件的背景, 所以格林納達認爲這個公民對他們國家是有危害性的, 大致上是可以這樣去理解,所以說他們取消了這個人的公民身份。 那麼這個就是個體的案例。 那麼像多米尼克這個情況,他就算是一個集體性的事件, 因爲他一次性取消了68個人的公民身份, 那麼也就是說這68個人,他是一個集體性的一個原因, 那麼是因爲他們以打折的方式,或者說我們叫融資的方式去拿到護照的。 那麼什麼是融資方式,什麼是打折的方式? 也就是說移民局他這個官方的法案中是規定了一個投資金額, 比如說你要購買房產20萬美金,或者30萬美金, 或者你要捐款20萬美金,30萬美金去拿到護照。 但是這68個人,他們沒有付足這個全款的金額, 他們是以打折的方式,融資的方式去拿到護照的。 那麼後期移民局他們通過一些審查,審查到了, 那麼他們就覺得這些人他是不符合投資要求的, 所以就取消了他們的公民身份。 那麼大概的情況是這個樣子的。 那麼,藉由這兩個,這些新聞, 然後我來開始今天的這個主要的分析, 那麼投資入籍中會有哪些樣的,哪些種風險? 那麼今天要說的這個關於這個新聞引申出來, 這個融資方式就是我要主要說的一個風險。 融資方式呢,其實一直以來都有的, 包括即使是現在有了這樣的新聞之後, 移民局已經,各個移民局已經去提升了他們的審查標準之後, 我覺得也仍然是有一些融資方式存在的。 那麼這個融資方式實際上就是一個比較大的風險。 我不能說這種方式你拿不到護照, 從過往的案例上來看, 很多通過融資方式的客戶都已經拿到了護照, 但是後期呢,移民局會不會去倒查倒追這個事件, 能不能查到,會不會取消你的護照, 這就是一個我們要打一個問號的一個事情了, 是不一定的,要看之後事件發展的這個情況, 它是不是真的要去查,或者還要取決於什麼呢, 要取決於當初這個融資方式是不是走了一套非常完善的手續和體系, 這樣的話移民局就查不出來,是這個意思。 那麼我覺得這個就是投資入籍中一個非常主要的一個風險, 當然這個風險我覺得是你在去做這個投資入籍之前, 你就要提前有這個心理準備的, 因爲你知道你是用融資方式去做的這個護照, 那麼它是,所以就是你要有一個相應的心理準備, 去承受它可能帶來的這個後期的風險。 那麼其他類型的風險,今天不是我主要要講的這個話題, 比如說一些投資,比如說爆雷,高風險的投資, 那麼今天不在我的這個討論範圍, 通常我們聊的這個護照的投資項目裏面, 它其實不太存在這種風險,因爲都是捐款或者是購房, 它不是那種高風險的投資,即使是這個你投資的房產, 它後期爛尾了,沒有真的建成, 那它其實不影響你的拿到護照的, 因爲護照它是通常都是以簽訂購房協議爲準, 那麼你在幾個月的時間內就可以拿到護照, 即使後期幾年之後房子沒有交房, 它是不影響護照的, 所以這個今天不在我們的這個討論範圍之內。 那麼第二項,就是我們要如何選擇護照, 如何選擇項目, 首先是如何選擇護照, 護照的話要根據我們的需求, 一般有客戶諮詢我的話, 我都會先問, 那你是因爲什麼原因, 什麼樣的需求, 你要考慮第二護照, 那麼客戶可能會告訴我, 我是一個經常有國際旅行, 做外貿的, 所以我有一個第二護照的需求, 或者說有的人會告訴我, 我們家就是有小孩子要上學, 我想給他做一個第二身份, 提升他未來的競爭力。 或者說單純就是想做一個備份, 爲了資產的安全, 人身的安全, 或者有些人他長期生活在海外, 不在國內生活, 在海外的話, 他還覺得就是有一個第二護照會更保險一點, 因爲只有一本護照, 風險比較大, 長期來看, 這個原本的這個護照能不能長期保留也是一個問題, 所以大家的需求都是各種各樣不同的, 那麼我會根據你的這個需求來給你推薦護照, 比如說格林納達護照, 他有一些他獨有的優勢, 對於一些想去美國的客戶, 格林納達, 他是加勒比護照裏面唯一的一途跌果, 可以辦理一途簽證, 那麼對去美國的客戶, 他有一定的便利性, 可以作爲一個備選方案, 可以能解決就是很多別的不同的需求, 當你拿不到這個美國綠卡的時候, 也許這個是一個替代的方案, 或者說你有未來放棄中國國籍的這個需求, 比如說我沒有中國國籍了, 那麼格林納達護照, 他是免籤中國的護照, 我未來可以拿着格林納達護照, 很方便的進入中國, 不需要每次都要辦簽證, 這個都是很特殊的需求, 就是因人而異, 或者說格林納達護照還有什麼樣的客戶會推薦, 比如說給孩子辦, 孩子需要這個第二身份, 那我覺得格林納達護照他的被調相對嚴格, 比較陽光, 比較合規的護照, 含金量是比較高的, 我比較推薦就是給孩子辦, 那麼他未來不管是在國內去讀國際學校, 還是去海外讀大學, 那麼這個護照我覺得他含金量是在的, 是我比較推薦的, 不會說跟很多有問題的申請人摻和在一塊, 這是我的一個考慮, 那麼還有比如說, 如果有的客戶他的預算特別緊張, 他說我就想辦一個非常便宜的護照, 那麼可能我會推薦一些加勒比的其他的護照, 還有一些客戶, 比如說他跟我講, 我需要非常快的辦理護照, 一個月兩個月我就要辦理下來, 六個月我等不起, 那麼這個時候會推薦Manuatu, 因爲它是最快的, 又方案的護照, 那麼這是大家不同的需求, 我們就是根據這些需求, 然後去鎖定他想要的護照, 那麼具體的需求, 我覺得大家還是需要添加我的聯繫方式, 然後我們做進一步的溝通諮詢, 然後一對一的去溝通一下, 適合大家的方案, 那麼我的聯繫方式是在屏幕下方有展示, 然後大家可以添加我的聯繫方式, 那麼在你就是鎖定了這個護照項目之後, 下一步你就是要鎖定, 你要以什麼樣的投資方式去辦理這個護照, 那麼通常投資入籍, 他就這幾種捐款購房, 或者說有一些有債這個國債基金的方式, 那個是比較少的, 我們談主要的是兩個方式, 就是捐款和購房, 那麼捐款非常簡單, 就是一次性的, 每個國家他有一個金額的要求, 一次性的你把這個款項打給政府, 那麼你通過了被調之後, 完成了這個投資, 你就可以拿到護照, 這個特別簡單, 那麼購房相比捐款, 他的拿到護照的這個流程啊, 週期啊都是一樣的, 但是購房這裏我多講一些, 因爲他這整體的這個系統裏面是比捐款要複雜一些的哈, 捐款就是很很簡單, 我完成了滿足了投資金額就可以, 那麼購房的話涉及到你要選擇哪個開發商的房子啊, 開發商他有提供提供了多種的方式, 你要選擇他購房裏面的哪種方式啊, 那麼這個就是要值得考究了, 首先就是正常的購房方式, 這肯定開發商他們都提供, 那麼就是按法案的金額, 比如說法案規定啊, 35萬美金購房, 那麼你就完成這個35萬美金去買這個房子就行了啊, 那麼房子通常他都有這個投資的鎖定期, 比如說五年, 五年之後呢, 你是可以賣掉你的房產的啊, 賣掉房產不影響你的護照, 那麼賣掉房產五年之後這個房產怎麼賣啊, 一般來說你是可以自己賣賣給其他的投資人, 那麼這個可能對於有些人來說, 我覺得是有點難度的啊, 你不知道賣給誰啊, 或者說你可以委託開發商去出售啊, 他們幫你代買就相當於一個房產中介一樣, 他們收一些房產中介費, 幫你把這個房產轉售給下一個投資移民的人啊, 這點很關鍵啊, 因爲就是比如說這個有些法案, 他是保障你的, 你的這個房產可以無限次的用於其他申請人去做投資入籍, 那麼下一個購買你房子, 他可以辦理護照啊, 這個非常關鍵啊, 直接能決定你的房子能不能賣出去, 還有第三種哈啊, 這些是有有一些開發商他們會提供的就是回購的方式啊, 就是五年之後你不知道賣給誰, 然後啊, 委託開發商可能也未必賣出去啊, 但是呢, 在前期他可能開發商就提供了這種回購的方式啊, 你在前期簽了這個回購協議, 五年之後呢, 開發商付給你這個全部的購房的款項, 把這個房子回購回來, 那麼你可能會想開發商爲什麼要回購呢? 他會不會虧本啊? 他們就賠了嗎? 其實也不是啊, 開發商他首先就是他回購, 首先會導致他的這個前期的銷售就會銷售的非常好, 有更多的客戶選擇他, 因爲沒有後顧之憂, 大家覺得這個房子啊, 我五年之後能賣出去, 所以我就會更容易的去做決策, 那麼他前期銷售就會更好啊, 他的生意會變好, 現金流會變多, 那麼五年之後他這個房子再回購回來啊, 他是可以再賣給下一個申請人的啊, 他不是說我買回來之後就變成我這個啊, 這個賣不出去的資產了, 不會啊, 他收購回來之後, 只要這個法案還在, 那麼他再賣給下一個投資入籍人, 他可以無限次的每五年賣一次啊, 然後呢, 還有一種比如說他回購回來, 他要自持運營的啊, 這個也是有可能的啊, 因爲比如說他要運營做酒店呀, 做這個學生公寓啊, 他收回來之後他自持運營, 他可以賺這個運營的費用啊, 去出租啊, 租售給這個租租給學生啊, 然後去做酒店的運營啊, 這些都是可以的, 所以說開發商他回購這個不是什麼, 難以理解的事情啊, 他也不會虧本的, 那麼這是一種, 那麼這個就是正常的購房方式, 那麼接下來我要說的就是一些這個啊, 融資方式或者抵押方式, 那麼這些方式裏面, 我覺得就是會存在風險的啊, 你要看他這個系統裏面, 他到底是怎麼操作的, 比如說一些融資方式啊, 這個要取決於就是那個國家監管的嚴不嚴格, 和開發商他們自己操作的嚴不嚴格, 比如說這個國家本身他規定就不嚴格, 不需要所有的款項都進到監管賬戶啊, 那麼可能你的這個你就付了一個融資款, 開發商也沒有給你電資啊, 那麼這種方式你雖然是前期拿到了護照, 但是後期啊, 一旦這個國家他開始要嚴查, 那麼之後你的護照就有可能會面臨今天我們講的這個新聞的這種情況, 那麼這是這個國家查的不嚴的這種情況啊, 或者說有一些呢, 他是操作非常規範的一種融資方式啊, 比如說這個國家他監管比較嚴格, 他要求所有的款項都要進到監管賬戶啊, 由國家啊, 這個政府去做一個三方的監管和開發商之間啊, 那麼開發商他也要去做這個完整的配置, 因爲要進到監管賬戶, 如果說不是一個完整的配置, 呃, 這個投資他不算是完成, 客戶人是拿不到護照的啊, 所以說這種情況他就算是一個比較完善的融資, 嗯, 那麼客戶付一部分融資款, 然後加上開發商的這個電資進到監管賬戶, 他是可以拿到護照的, 呃, 那麼這種會面臨什麼樣的風險呢? 啊, 比如說, 呃, 就是, 我覺得啊, 就是政府他會怎怎樣的去查, 他會倒查, 比如說去查一下這個資金的流向, 看一下啊, 客戶他有沒有這個自己去出這個權款啊, 有沒有這個相應的證明文件啊, 這些是有可能的情況, 但是目前還沒有發生過哈, 嗯, 啊, 還有一種呢, 是抵押的方式, 抵押的方式就是, 呃, 更加合規一點的哈, 就是更加完善一點的, 就是客戶來去出這個權款, 呃, 然後出了權款之後呢, 呃, 相當於你在把房子抵押給一個, 呃, 這個抵押貸款公司, 那麼這個抵押貸款公司會把你, 在你拿到護照之後, 把你的這個, 呃, 當初協定好的那一部分這個抵押的資金啊, 打到你的賬戶, 這樣的話你就可以把這個資金抵押出來, 這種算是一個變相的融資方式, 呃, 它的這個好處在於它比那個, 前面我講的那個融資方式會更加的安全一點, 呃, 更加的完善一點, 呃, 那麼, 當然這種方式不管你是怎麼樣去做這個完善, 我覺得它都不可能是百分之百的一個安全的保障, 我這裏講的安全就是你能不能拿到護照後期會不會被取消哈, 呃, 那麼, 呃, 如果真的是移民局要叫起針來, 啊, 去查去查去查很多證據, 去查開發商去做審計等等, 啊, 那麼我覺得還是有那麼一丁點的風險會被查到的, 嗯, 呃, 只不過這個風險是特別低的哈, 這個我覺得大家可以做好這個心理預期, 那麼像這個新聞啊, 68個多米尼克公民身份被取消, 我覺得這個就是肯定不是做的特別完善的那種融資和抵押, 呃, 它就是風險比較高的那種融資抵押是很容易被發現的, 所以, 呃, 我覺得這些客戶他應該是之前也有一些心理預期吧, 嗯, 呃, 那麼如何我們如何規避風險啊, 我們就是講到這裏哈, 第三, 今天的第三個部分如何規避風險, 那麼我覺得最最基本的一個規避風險的方式就是你選擇合規的產品, 就是依據法案去投資, 法案怎麼樣規定的, 讓你買多少萬的房產, 你就買多少萬的房產, 多少資金付進去啊, 或者法案要求你捐款捐多少, 你就捐多少資金進去, 這樣的話肯定不會出現, 呃, 我們今天所講到的這些風險, 因爲你按法案去投資了, 那他怎麼可能會把你的護照取消呢, 這是不可能的啊, 那麼第二點就是如果你真的要省錢去辦理護照選擇, 呃, 一定要選擇我剛纔所講的那種特別完善的體系的融資抵押, 呃, 一定要看就是你這個資金是不是安全, 開發商是不是真的給你電資, 然後是不是進到監管賬戶, 這些你都要考量一下啊, 他是比較完善的, 這樣的話能降低你未來出現風險的可能性啊, 那麼那種單純的融資方式就是開發商也不給你電資, 然後政府管的也不嚴的, 我建議大家就不要選擇了哈, 呃, 選擇的話你也要做好這個心理預期, 就是未來你的護照有可能會面臨這樣的風險啊, 因爲現在的趨勢就是這樣的, 各國移民局他都會把這個他的合規性啊, 往上拉昇啊, 去做一下合規的提升啊, 那麼這樣的風險我覺得是在啊, 拉昇的, 嗯, 好了, 這是我今天要給大家分享的, 呃, 由這個多米尼克取消了公民身份啊, 取消了一些人的公民身份, 這樣的新聞也伸出來的, 呃, 爲大家呃, 分析一下我們行業的一些內幕吧, 啊, 那麼希望對大家在做啊, 投資入籍第二身份的選擇上面有一些幫助啊, 如果說你喜歡我的節目, 歡迎添加關注啊, 歡迎啊, 收看我的每一期節目, 那麼如果說你喜歡我的會員頻道, 也可以啊, 啊, 繼續的去啊, 選擇我的這個會員, 然後去續費啊, 然後來支持我的這個頻道, 呃, 大家的支持對我的頻道成長特別的重要, 謝謝。