南意“海景房”居然這麼便宜?我們開始認真考慮投資了

意大利女孩善美
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#南意 #买房 #saily
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Tropea被很多意大利人称为:“意大利最美的海边小镇之一”。
它坐落在著名的“众神海岸”(Costa degli Dei)上,这里拥有透明得像加勒比海一样的海水,
壮观的悬崖海岸,以及仿佛漂浮在大海之上的古老城区。
如果在这里买房,到底需要多少钱?今天咱们一起来发现!
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00:00 开头
00:55 Tropea
03:24 海外旅游小技巧 --Saily
05:02 物业1
09:00 物业2
06:53 一杯咖啡多少钱?
07:34 健身卡
09:05 邮件等车成本
11:43 物业3
13.49 Troepea
AI 生成·可能包含錯誤
視頻概述
AI 生成本视频带观众走进意大利南部著名的海边小镇特洛培亚(Tropea),探讨在该地购买房产用于自住或经营短租民宿的可行性。博主实地考察了多处不同类型的房产,分析了地理位置、房屋状况与价格之间的关系,并分享了当地迷人的地中海生活方式。
如果有一天你想在地中海邊擁有一套屬於自己的房子
每天推開窗戶就是大海
下樓就是意大利最美的海邊小鎮之一
你覺得要花多少錢?
哈嘍
今天我和男朋友一起來到卡拉布尼亞最著名的旅遊勝地
特洛培亞
帥一個頭發呢
特洛培亞
我們不是單純來玩的
而是在認真看房子
因爲他最近在拉美奇亞開的五套民宿
經營得非常不錯
所以想考慮考慮再買一個海滇的公寓
或者一個帶游泳池的小別墅
短租給來這邊度假的遊客們
在開始之前呢
先求大家給我的視頻點個贊
並給我點一個嗨
這樣能大大的幫助我的視頻流量
特洛培亞被很多意大利人稱爲
意大利最美的海邊小鎮之一
它坐落在著名的衆神海岸上
這裏擁有透明的像加利皮海一樣的海水
壯觀的懸崖海岸
以及彷彿漂浮在大海之上的老古城區
很多人第一次來到這裏
都會驚訝於這裏海水的顏色
很難相信
既然是在歐洲
每年夏天
來自德國
法國
瑞士
以及北歐國家的大量遊客
都會來到這裏度假
有人來這裏住上一個星期
有人甚至買房
退休
開始夢想中的地中海生活
因爲特洛培亞不僅僅是一個旅遊目的地
更代表着很多人嚮往的意大利生活方式
但我真正好奇的其實就是這裏的房價
因爲畢竟像特洛培亞這樣的地方
在歐洲都算得上比較火的旅遊勝地
所以我非常想看看
這裏的房價水平到底是什麼樣子的
當然得考慮幾個因素
比如說這個地方的距離海邊近還是遠
有沒有海景
是不是在市區
還是市外
是老房還是新房
然後是否適合裝修
有沒有這個可能性
所以今天我就帶大家真實看看
如果在意大利這個海邊小天堂買房
或者投資做這個短租民宿
到底有沒有機會
其實現在越來越多外國人開始關注意大利南部
因爲這裏的生活節奏慢
氣候很舒服
畢竟這裏是冬天
不會太冷了
生活成本比意大利北部
或者歐洲其他國家要低很多
還有食物非常好吃
像特洛培亞這種旅遊小鎮
最近越來越沒有這個季節性的問題
近年來特洛培亞開始出名了
所以不僅是夏天有人願意來這邊旅遊
其實全年都有人
當然春夏季這個出租短租民宿的需求非常強
但我們這裏比如說聖誕節
冬天過節啥的
都有很多遊客
最近我發現很多觀衆朋友們對我這個大區
挺感興趣
還有那麼很多人經常問我
來到南意網絡怎麼辦呢
因爲在這邊尤其是在這種小鎮
不像中國那樣到處都有免費WiFi
遊客經常需要網絡去查各種餐廳
目的地信息導航
所以如果你們真的決定來南意
我推薦你們在來之前
先準備一個eSIM
順便給大家推薦一下本期視頻的贊助商Sailing
Sailing是一個旅行eSIM APP
不用換實體SIM卡
直接在手機裏下載安裝一下就可以了
比如你們來意大利
然後還要去一些其他歐洲國家
提前買好流量套餐
下飛機以後基本就可以連網了
真的會省很多麻煩
以前很多遊客是下飛機以後
還要拖着行李去找電話卡
或者擔心國際漫遊的費用真的很貴
Sailing可以在200多個國家和地區使用
如果你們來了意大利以後
想去法國英國或者別的歐洲國家
也能用
所以真的非常感謝Sailing
這次贊助本期視頻
就因爲這些品牌的合作
我才能繼續給大家提供這種免費的
關於意大利的生活和旅遊內容
如果你們最近有出國旅行計劃
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我把所有信息
建在這個視頻下方的介紹區
好了
接下來帶你們看看
在南意最美的小鎮買房
到底是什麼體驗
OK我們先看看那天
我們看到的第一套房子
它坐落在特洛培亞周邊的山丘上
遠離遊客密集的市中心
眼前這棟房子已經空置了15年
看到的時候我有點意外
這個是完全需要修復的一個房子
Spike一進來就拉了一大破
好尷尬
基本沒造完
然後被遺棄的
嚴格來說
它還不能算一套真正意義上的別墅
房子走面積大約220平方米
分上下兩層
但裏面幾乎什麼都沒有
沒有完整的裝修
沒有水電系統
樓下甚至只是一個空蕩蕩的開放空間
可以說除了地基和牆體之外
未來的一切都需要重新規劃和建設
不過也正因爲如此
它給了買家很大的發揮空間
如果重新設計
完全可以改造成兩套獨立的大戶型住宅
可以看到樓上已經劃分出了各個房間
整體空間非常寬敞
這裏有三個臥室
一個較大的衛生間
以及一間帶獨立衛浴的臥室
此外還有一個開放式的客廳和廚房區域
當然最吸引人的還有這個寬敞的大露臺
樓上樓下的兩套房子
每一套都可以擁有自己的花園
甚至還能建私人泳池
最吸引人的其實不是房子本身
而是這裏的位置
這樣的景色有着非常高的價值
剛剛看完了第一個算是別墅吧
看這個下去的路
剛纔在說我們剛剛看完了第一個別墅吧
15年以來一直沒有人住
就是原來那個房東不用了
然後被遺棄了
然後現在有一個公司把它買下來
然後有兩個方案
要麼翻修
造成一個非常漂亮的
非常的現代的那種地中海別墅
有兩個游泳池
全是玻璃
要麼就直接什麼都不動賣出去
我覺得他們的價格
他們要了40萬歐元
價格我們覺得非常離譜
因爲你在翻修的話
弄的下一樣需要至少
我覺得30萬歐元
當然那個位置是相當的獨特的
不值那個錢
我們在線上看到的一些
其他的房子和公寓啊別墅
價格更有競爭力吧
咱們再看下一個
剛纔那兩個人想再帶我們
看看另一個
一個法國人出售的小別墅
其實不是小別墅
就是一個房子
兩室一廳
但是有游泳池
然後它在一個同樣漂亮的位置
有院子
但是那個房東沒在
所以我們沒能
最後沒能進去看看就走了
我們就趕下一個房子
等時間吧
所以下次再看看
對了今天看的兩個房子
不在德羅貝爾市內
在附近吧
開車得十分鐘的樣子吧
德羅貝爾周圍
所有這些其他的小鎮
都是比較漂亮的
海水清澈
然後主要是以這個風景出名了
這套房子說實話
地沿很容易讓人失望
房子是一棟兩層的小別墅
每層室內面積大約七十平方米
除此之外
還有兩個花園
戶外廚房
戶外衛生間
以及一個可以欣賞海景的屋頂露臺
這個風景也絕了
這個地方離海邊要近很多
這是最頂層
從位置來看
它其實擁有很多優點
距離德羅貝爾市中心更近
步行就能到達海邊
通過旁邊的小路和臺階
幾分鐘就可以直接下到沙灘
而且從露臺和花園望出去
海景非常漂亮
這個地方的好處是
離大海是相當近的
因爲從這下去
這些樓梯直接能到沙灘上
所以基本上屬於
有海景也有沙灘的房子
剛纔那個是要開車到沙灘
開車得要十分鐘吧
當你真正走進房子的時候
第一感覺可能並不太好
裏面保留着上世紀80年代的傢俱和裝修風格
空間切割的過於零碎
每層都有三個臥室
但房間都偏小
衛生間也顯得十分侷促
不過有時候你看到的現狀
並不一定是它未來的樣子
如果重新規劃內部結構
把所有傢俱和裝修全部更新
整個空間的感覺會完全不同
如果再利用上層花園增加一個泳池
整體品質還會進一步提升
相比剛纔那棟需要從零開始建設的房子
它的優勢在於基礎條件已經具備
改造難度和風險都更低
剛纔看了公寓
價格他說是不能低於30萬
他想賣得更高一點
現在那個狀態他說樓下
他一個星期出租的價格得1500左右
哈嘍朋友們
這明顯是另一天我在辦公室
那天看房子的時候
一個預約被臨時取消
所以最後我們只是看到了兩套物業
那兩套都不在市中心
多多少少都需要投入不少資金去翻新
所以回到家以後我還是有點好奇
如果預算差不多多投入點錢
但不做大量的裝修
在特洛伯亞市中心都能買到什麼樣的房子呢
於是我打開了意大利一個房產的網站
意大利商開始繼續搜索
比如看這一套和前面兩棟別墅
完全不同的房產
它是位於市中心附近
不需要進行大規模的翻新
對於很多外國買家來說
這種房子可能更有吸引力
因爲你不用面對漫長的施工週期
如果人不在意大利真的很麻煩
讓我們一起來看看這套房子
它位於特洛伯亞歷史中心最核心的位置
是一棟維護良好的老貴族建築裏的頂層公寓
房屋面積約105平方米
有兩間臥室一個衛生間開放式廚房和客廳
最吸引人的依然是這個超大的露臺
從這裏不僅可以俯覽整個特洛伯亞老城
還能看到壯觀的海景
當然這樣的地段和景觀是有代價的
因爲這套公寓位於三樓而且沒有電梯
不過在意大利很多歷史中心
這種情況是非常常見的
它目前的掛牌價高達54萬歐元
這也說明在特洛伯亞歷史中心的位置本身就非常值錢
而且我發現了一件我以前根本不知道的事情
也就是這家房地產中介
還專門提供面向外國買家的服務
如果你從國外來到特洛伯亞看房
他們甚至可以幫你安排一週的住宿到機場接機
然後根據你的預算和需求
在這一週內帶你看各種各樣的合適的房產
如果最終是通過他們完成購買
這一週的住宿費用還會退給你
這讓我有點意外
因爲在卡拉布里亞很多地方
房產市場主要是面向本地買家
但在特洛伯亞外國客戶顯然非常重要
重要到許多中介都會專門提供這樣的一站式服務
如果在看的朋友們當中有興趣在這邊購買房產
你們可以聯繫一下這個中介我覺得
好 那咱們回到咱們的特洛伯亞視頻
OK 我們先回到那一天
看完房子之後
我們當然也順便在特洛伯亞逛了一圈
一邊散步 我一邊在想着一個問題
爲什麼這麼多人會想在這裏買房呢
答案可能不僅僅是因爲房價
也不僅僅是因爲投資回報
而是因爲這裏所代表的生活方式
特洛伯亞非常有南意大利的味道
這裏有古老的街道
一年大部分時間都充滿陽光
小鎮不大 節奏也很慢
而且如果把它和阿曼爾非海岸
這樣的熱門地區相比
這裏的房價雖然已經不便宜
但仍然要親民很多
至少目前還是這樣吧
雖然我是卡拉布里亞本地人
但我住在城市
所以說實話
這裏的生活也會讓我夢想
白天看海 晚上在小巷裏吃一頓海鮮意麪
吹着地中海的風散步
感覺時間都會變慢
這可能就是很多人想象中的
意大利生活吧
接下來跟我一起再看看這個小鎮吧
特洛佩亞的歷史中心其實並不大
從頭走到尾慢慢逛的話
大概二三十分鐘就能走完
小鎮最熱鬧的地方是一條步行街
兩旁聚集着各種咖啡館 酒吧和餐廳
每到傍晚這裏都會變得格外熱鬧
當地人和遊客一起坐在露臺座位上
喝一杯咖啡或者開杯酒
享受南意大利悠閒的節奏
沿着主街一直往前走
就會來到特洛佩亞最經典的觀景臺
站在這裏可以看到那座建在海邊巨石上的聖瑪利亞教堂
這幾乎是所有來到特洛佩亞的人都會來拍照留念的地方
也是這座小鎮最具代表性的風景
而在主街兩側縱橫交錯的小巷裏
則藏着許多特色小店
這裏到處都能看到紅洋蔥和辣椒的身影
最有名的特產之一就是當地出產的特洛佩亞紅洋蔥
這種洋蔥甜度很高
甚至可以直接生吃
在意大利全國都非常有名
至於辣椒則是整個卡拉布地亞地區的象徵之一
這是一個小賣魚店
然後他們也會做一些簡單的三明治啥的
上次在這外賣帶走了一個生吞拿魚三明治
超級好吃
可以做一個Apple Fish
就是給一個氣泡酒加魚
炸魚啥的
30歐元一個人
這很不錯的地方真的非常推薦
特洛佩亞其實還有一個小港口
港口在那邊下面
可以從港口出發坐船
去坐那種船上的一日遊八日遊
去年九月份跟朋友們就一起租了一個小摩托艇
一個小船吧
玩得特別好
因爲可以看看整個海岸
下去游泳啊
非常推薦的一個體驗
房子都看完了
特洛佩亞逛完了
我們來了一家海景的小餐廳吃個披薩
喝個Spritz
這氛圍很不錯很舒服
就是那種樸素的小餐廳
大家看完了
今天我展示的這些房子感覺怎麼樣
如果是你們的話
你們會願意在這樣一個地方購買一套房子
然後這個房價你們覺得貴不貴
跟你們的國家
比如說海邊公寓相比
有沒有很大的差異
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