三十億人的房子：中國樓市泡沫破了以後 #看大陸

八號，我在廣東建一大片別墅 上什麼班啊？ 不用房租，不用水電， 靠譜 房租靠譜 一大片啊！ 我在廣東這裏建了幾十棟別墅啊 你們看 哦呀，四五十棟房子， 前後左右全有啊！ 我說五百戶的村子就剩十來個人了 你們還不信？ 我說這嘎達房價吧，就幾千塊錢兒， 一整套連帶院的，你們也不信 先說一個數字 2023年9月，中共國家統計局原 副局長賀鏗在一個論壇上說了一句話 後來，在網上傳的很廣 他說：現在全中國的房子，有人估算夠30億人住， 就算這個數有點誇張，打個折，夠24億人住也是有的 中國多少人？官方數字是14億人出頭， 而且已經連續幾年人口負增長 真正到底有多少人，還不得而知 但是，一個退休的統計官員當衆說出這種話， 爆出的真相是：原來房子不是不夠， 是早就多得住不完了 今天這期節目我們看看 中國這場持續了20多年的造房運動 最後留下了什麼 你們敢不敢住 有一點危險 有一點瘮得慌 那在我身後的這一排排 獨棟別墅 現在基本上是屬於停滯狀態了 房子的面積800多個平方 買入進來的時候 價格也不菲 沒有一戶人家居住 這裏好多爛尾樓 免費住隨便住 我在這裏住了一年多了 我住那棟房 我等一下帶你們去看一下 在做柴火飯 這裏柴燒不完 你看這個柴都是我砍下來的 哪裏還有 我在這邊撿到一大片這種爛尾別墅 沒人要的沒人住的 我在這裡在下面自己開了點地種點菜 平時就吃點自己的菜 然後買點米 如果說城市的寫字樓空著 是資源的浪費 那別墅的空置就是一種很奇特的景象了 遼寧瀋陽郊區 有一片200多棟的歐式別墅 遠遠看去像是童話小鎮 走近了才發現窗戶沒裝玻璃裡面是光禿禿的水泥牆 院子裡雜草長了半人高 有的地方村民還在別墅中間種上了菜放下了牛 2020年前後這組照片在國外社交媒體上傳得很火 開發商資金斷了項目一停就是十來年誰也不管 這種爛尾別墅群在中國不是個案 早些年一些三四線城市旅遊城市周邊 打著度假養老的旗號建了大量別墅和連排房 買的人很多不是自己住是投資 等到市場一冷想轉手都找不到下家 還有海南海南很多海邊小區是東北人 北方人買來過冬的一年就住兩三個月 剩下的時間全空著晚上你從海邊往回看 一棟樓三十層亮燈的可能就幾戶 說完空的再說跌的 2019年黑龍江鶴崗突然在網上火爆 原因是房子便宜 一套五六十平的房子 三四萬五萬塊就能買下來 比一輛車還便宜 當時很多年輕人在網上發帖 說逃離北上廣去鶴崗買房 爲什麼這麼便宜？ 鶴崗是個資源型城市，靠煤礦起家 煤礦不行了，年輕人往外走 人口一直在減少 2010年前後趕上棚戶區改造 政府給貨幣補償，一下子新建了大量樓房 人在走，房在增，價格怎麼可能不崩 鶴崗那時候大家當笑話看 後來才發現它不是笑話，它是預告片 我曾經說過，其實我們中國人是不適合住別墅的 我現在就是位於南通海門一個別墅項目裏面 大家看啊，目光所及 一大片的別墅全都空置在這裏 院子裏已經有好多長滿了雜草 這個項目已經有十多年的時間了 經歷了十多年的時間，入住率還是那麼稀稀拉拉 六樓多少錢？ 九千塊錢一戶 上萬人離開，留下大量空房無人住 東北小城，低至幾千塊錢一套房 租什麼房 這裏大把的爛尾樓 隨便來住啊 幾十棟 有環境很好的 還有被子，連被子都有 嗯看到沒有 被子都有 還有浴缸，每個房間都有浴缸 前面也有，後面也有 前後左右都是的 我們在靈水路過了一大片荒廢的別墅鬼城 據說這裏是全國最豪華的安置房 廢棄了十多年，一共有一千多棟 就在靈水的黎安鎮 我們開車繞了好幾圈 發現大片的別墅全部都空置 一個入住的都沒有 這些全是三層別墅，還帶庭院 但是不知道什麼原因，全部荒廢，太可惜了 離北京最近的例子是燕郊 燕郊在河北，跟北京通州就隔着一條潮白河 很多在北京上班的人買不起北京的房，就去燕郊買 2016年那一波燕郊房價最高的時候 很多樓盤衝到了每平方米3萬多 2017年環京限購一出價格就開始往下走 這幾年在中介平臺上看 不少二手房掛到1萬出頭，有的甚至更低 什麼意思？一個人2016年高位買了一套90平的房子 花了300萬左右，首付100萬，貸款200萬 現在房子值100萬出頭，他的首付沒了，還倒欠銀行一大筆 有個詞叫負資產 以前我們只在新聞裏聽過 現在大陸的中產們已經身在其中了 今天到了一座被時間定格的城市 據說這邊的房子白送 都沒有人過來住 網上更是戲稱這裏爲鬼城 我真就是帶着十萬個爲什麼 到了這 前前後後去了他的新城區 這是他的老城區 老城區又轉了一圈 就想看看是什麼情況 離譜！洛陽很多地方的房子空置率高得嚇人 現在是晚上8點58分 走在街上，看着嶄新的樓盤與冷清的氣氛 形成強烈的反差，讓人忍不住疑惑 當年這些高價的房子都賣給了誰？ 而這些沒有人住的房子背後隱藏着多少家庭的購房故事？ 像這樣空着的房子大把大把 而且多少年輕人依舊在外漂泊，買不起房 加爾瑪看看 城市的 故事 背後是 開發商 的故事 中國的恒大集團巔峯時期是全球負債最多的房地產公司 總負債超過2萬億人民幣 2021年下半年，恒大開始出現債務違約 商票兌付不掉，供應商討債，購房者維權 全國各地都有停工的項目 2024年1月，香港高等法院正式頒定恒大清盤 許家印這個曾經的中國首富，後來被採取強制措施 另一家大型房地產公司碧桂園更是如此 他的打法是高週轉拿地開工賣樓，越快越好 重點佈局三四線城市 2023年碧桂園也出現了美元債違約 三四線城市的房子賣不動 碧桂園就是最先倒下的那一批之一 開發商倒了，最慘的是誰？ 是那些已經交了錢，房子卻沒蓋完的人 2022年夏天，全國多地爛尾樓業主聯名發公開信 說如果樓再不復工，就停止還本貸 他們的邏輯很簡單 我每個月還着貸款 房子卻是一堆鋼筋水泥，憑什麼？ 樓下人山人海，樓里人沒幾個 我身後的是九龍倉投資的國金中心 於2018年交付，寫字樓空置率一直在10萬平米以上 開發商投資了上百億 別說靠租金回本，連物業費都是虧的 所以今年才從33一平的物業費 調整到了35一平 華遠國際中心，樓下是超級文和友 一遇到週末排隊成百上千桌 樓上卻是整層整層的空房子 往年的各種機構報告說 長沙的寫字樓空置率的話已經將近40%了 但是我看現在估計已經悄摸摸到50%了吧 現在是8點37分 正前方這裏 這是錦地繁華123期 是屬於老小區了，都沒有什麼人住 這裏是錦地繁華456期 看到沒有？也沒有什麼人住的 然後往前方那個黑黑的那裏 看到看到黑黑的那裏 那裏就是冠華城，也是沒有什麼人住的 所以兄弟們，買房子還是要看一下小區的入住率的 那中國到底有多少房子是空的？ 官方一直沒有公佈真實的住房空置率 比較常被引用的是西南財經大學 甘黎教授團隊的家庭金融調查 他們算出2017年城鎮住房空置率大約是21% 也就是每五套房子差不多就有一套沒人住 這個數字比美國日本這些國家明顯高 而且這是2017年的數據 那以後又蓋了好幾年的房子 人口卻開始減少 再看中共統計局的數據 這幾年全國新建商品房的銷售面積 跟2021年的高點比已經掉了一大截 全國商品房的待售面積也一直在高位 房子越來越賣不動 堆在那裏的越來越多 還有一個人口問題 中國從2022年開始人口負增長 出生人口一年比一年少 房子是給人住的，人越來越少，房子越來越多 這筆賬不需要經濟學家也能算明白 大家都說現在的這個經濟環境不好 企業生存困難 但是大家看一下啊 對面的這個寫字樓 蓋的是熱火朝天 然後一路之隔 過來這個園區，其實大家看一下這外立面玻璃幕牆 完了，這空中花園其實很現代的 但是你看它的這個停車場，這個綠化 明顯是無人打理 就是一副很蕭條的樣子 那這就很奇怪 那對面的這個寫字樓都建了給誰呢 現在房子越來越難租了 這套房子都空出來了一個星期了 還沒有住掉 人都跑哪裏去了？ 如果未來中國有越來越多的房子沒人住，會發生什麼？ 很多人第一反應可能是房子沒人住，那就把房子賣掉 但問題在於，如果一個地方所有人都想賣房 卻沒有足夠的人願意買呢？這纔是真正值得思考的問題 從康巴什的空馬路到瀋陽郊區種滿菜的別墅 從鶴崗五萬塊錢的房子到燕郊腰斬的房價 從恒大的清盤到城市樓盤的爆破 這些畫面拼在一起 就是中國過去20年房地產神話的真實一面 有人說這是一場泡沫，泡沫總會破 也有人說這是一個時代的結束 但對普通人來說，這是他父母一輩子的積蓄 是他每個月雷打不動的房貸 是他以爲能保值能傳給孩子的那套房子 房子還在那裏，鋼筋水泥一點都沒少 少了的是那些曾經相信房價永遠漲的人心裏的那點底氣 這期就聊到這裏 你所瞭解的中國城市房價這幾年怎麼樣？ 身邊有沒有爛尾樓空小區？ 歡迎在評論區說說 我們下期見