華盛頓州上訴法院裁定，西雅圖254戶平價住宅「Addison on Fourth」的業主GRE Downtowner公司，可以繼續主張市府的租屋法規構成違憲的私有財產徵收。該公司指稱，這些規定讓收租率大跌，最終使這筆3,900萬美元的投資無以為繼，物業已遭法院指派接管人。
1. 案件經過
這處公寓屬於聯邦「低收入住房稅收抵免」計畫：私人投資者提供限租公寓給低收入住戶，換取稅務優惠。根據法院文件，物業在2015年至2018年都有正向現金流。其後西雅圖陸續通過多項條例，包括限制房東查核租客的犯罪紀錄、擴大租客讓其他人同住的權利、限制部分驅逐，以及在符合條件的漲租後須提供搬遷補助。
2. 業主的損失
GRE指稱，收租率從2018年的93.9%跌到2023年的44.1%，累計營運虧損近580萬美元。房貸違約後，一名聯邦法官在2026年1月指派接管人接手物業。該公司依「反向徵收」原則求償，主張市府條例無論單獨或合併來看，都對其財產權限制過度，市府應為損失負起財務責任。
3. 各方說法
華盛頓州租屋協會執行董事弗林（Sean Flynn）正與GRE合作打這場官司。他說，市府接連針對房東的條例形成「有毒的立法組合」，把一處運作正常的平價住宅毀掉。他表示，這項判決的意思是政府可以管制，但管制若到了等同拿走房產的程度，業主就可以提告。西雅圖市檢察官辦公室幕僚長諾爾特（Dan Nolte）以電子郵件表示，市府還沒決定是否上訴，官員正在檢視裁決。
4. 學者評估
喬治梅森大學法學教授索明（Ilya Somin）說，這項裁決的重要性只屬中等，但比只影響當事人的一般判決更大，其他州法院審理類似案件時可能參考。他說案件理論上可能上訴至聯邦最高法院，但可能性相當低。他認為原告至少在室友條款上應該勝訴，並舉最高法院以6比3判決的Cedar Point Nursery v. Hassid案為例。
5. 其他城市
對房東設限的並非只有西雅圖。舊金山長期實施租金管制與驅逐限制，紐約市在2024年依州法擴大驅逐保護。奧勒岡州波特蘭限制房東用犯罪紀錄篩選租客，並要求漲租10%以上的部分情況須支付搬遷費。費城也對犯罪紀錄篩選設有限制。
西雅圖市檢察官辦公室表示，仍在評估下一步，尚未決定是否上訴。
精華 FAQ
Q1：業主指稱收租率下滑多少？
GRE指稱，收租率從2018年的93.9%跌到2023年的44.1%，累計營運虧損近580萬美元。
Q2：上訴法院的裁決意味著什麼？
業主可以繼續主張西雅圖的租屋法規構成違憲的私有財產徵收。
Q3：西雅圖市府會上訴嗎？
市檢察官辦公室表示正在檢視裁決，還沒決定是否上訴。
資料來源：福斯新聞
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