川普10月22日簽署行政命令，指示聯邦住房金融局（FHFA）推出試點，依房屋現值計算權益，達標者主動取消房貸保險費。命令同時把再融資免產權保險試點轉為常態計畫。農業部與退伍軍人事務部須調降其單戶住宅貸款利率。HUD與FHFA將共組工廠預製住宅工作小組。
1. 房價上漲轉成實際節省
現行規則多以購屋原價計算權益比例。改用現值後，近年房價上漲的屋主可更早停繳保險費。這是用市場價格取代行政慣例。
2. 砍再融資手續成本
產權保險是再融資的主要固定成本之一。常態豁免可降低換貸門檻。10年期殖利率當日跌至約4.97%，再融資窗口正在打開。
3. 預製住宅擴大供給
工作小組將處理工廠預製住宅納入聯邦貸款計畫的資格。多數條款仍待各機關執行，不會立即改變既有房貸合約。
距11月3日期中選舉12天，川普選擇從費用端直接降壓。
精華 FAQ
Q1：這項行政命令有哪些重點？
FHFA試點依房屋現值取消房貸保險費、再融資免產權保險轉常態、農業部與退伍軍人部調降單戶貸款利率。
Q2：屋主何時能感受到？
多數條款仍待各機關執行，不會立即改變既有房貸合約。10年期殖利率同日降至約4.97%。
Q3：預製住宅工作小組做什麼？
由HUD部長與FHFA局長共同主持，處理工廠預製住宅納入聯邦貸款計畫的資格，以擴大供給。
封面圖片：The White House／公有領域／Wikimedia Commons https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Donald_Trump_and_Marjorie_Taylor_Greene_in_May_2025.jpg
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