【大紀元2026年09月24日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）加拿大房租正在往下走，但有些城市跌得更多。

最新數據顯示，8月加拿大平均要價降至2,035元，按年下跌4.8%，已連續23個月下降。這項數據反映的是新掛牌房源要價，不是現有租約的租金。另一項最新分析發現，越容易受到美國關稅衝擊的城市，近期租金跌幅往往越大。

Rentals.ca與房地產研究公司Urbanation比較加拿大主要租房市場後發現，自2025年1月以來，受美國關稅影響最大的10個市場，平均要價下降約3%；受影響最小的10個市場只下降約0.8%，前者跌幅接近後者4倍。不過，報告指出，目前本地市場因素仍是影響租金的主導力量。

奧沙瓦一年跌逾一成

差距在一些製造業城市尤其明顯。安省大多倫多地區奧沙瓦（Oshawa）是加拿大汽車製造業重鎮，也是受美國關稅影響較大的城市之一。當地平均要價過去一年下降10.8%。

同樣受到汽車關稅較大衝擊的溫莎，平均要價同期只下降2.4%。報告指出，溫莎出租房供應相對較少，可能令當地租金受到一定支撐。

其它較容易受到關稅衝擊的市場，還包括漢密爾頓、圭爾夫、基奇納—劍橋—滑鐵盧、布蘭特福德和卡爾加里等地。

這項分析參考加拿大商會商業數據實驗室（Business Data Lab）的數據，主要衡量一座城市向美國出口的規模，以及當地經濟對美國市場的依賴程度。

為什麼關稅會影響房租？

關稅本身不會直接讓房東降租，但如果當地企業生意受影響、招聘放慢，甚至出現裁員，租房需求也可能跟著減弱。

Urbanation總裁肖恩．希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，貿易戰對就業和建築成本的影響才剛開始顯現。經濟前景不明，也可能讓一些人暫時不搬家，或推遲搬出去獨立居住和組建家庭，從而減少新增租房需求。

不過，加拿大這一輪房租下跌不能全算在關稅頭上。新建出租住房增加，加上人口增長放緩，也是租金回落的重要原因。

關稅還可能從另一頭影響租房市場。鋼材等建築材料變貴，會增加新房建築成本。自2025年第一季度以來，加拿大結構鋼框架成本已上漲7.2%。如果更多出租房項目因此延期或取消，未來新增出租房供應也可能減少。

责任编辑：文芳

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