但真實情況，遠非如此。

我們不妨先來看一個例子。2014年，中國官方媒體央視曾公開指責房地產巨頭深圳萬科，稱其在2012年底欠繳巨額土地增值稅44億元人民幣。幾乎同一時間，萬科方面迅速作出回應，明確表示「不存在應繳未繳的情況」，並同時披露：僅在2010年至2012年的3年間，萬科累計向政府繳納各類稅金約620億元，其中土地增值稅高達144億元；而公司同期的淨利潤總額卻只有294.53億元，甚至不到納稅總額的一半。換句話說，萬科賺到的每1元利潤，背後都伴隨著超過2元的稅費支出。

再看另一個案例。2018年，另一家大型房企碧桂園，在廣東東莞以3.81億元拍下一塊土地，後來開發成「碧桂園‧公園壹號」住宅小區。整個項目共建成204套住房，總銷售面積約2.5萬平方米。根據東莞市住建局公開的備案信息，該小區住房均價約為2.6萬元/平方米。由此推算，若全部售出，其總銷售收入大約為6.5億元。

這意味著甚麼？

僅僅是支付給政府的土地成本，就已經接近房價的60%：3.8億元÷6.5億元＝58.5%。而這還只是土地費用。若再把建築設計、鋼筋水泥、施工人工、融資利息等成本全部計算在內，碧桂園最終能夠獲得的淨利潤，其實並不算高。能有10%左右的淨利率，已經算相當可觀。更何況，企業賺到的利潤當中，還要再繳納企業所得稅。

也就是說，購房者花出去的每一筆錢，真正留在開發商手中的部分，遠比大眾想像的少；而流向政府部門的部分，卻遠比人們以為的多。

曾有中國大陸資深媒體，對中國商品房價格構成做過一次較為專業、細緻的分析。結果令人震驚：在一套商品房總房價中，房企首先要回收的，是土地與開發成本；而在這些成本當中，最大的一塊，恰恰是上繳給各級政府部門的各類稅收與行政費用。

最終，他們得出一個極具衝擊力的結論：中國房價中的約80%，其實都是政府稅費。

責任編輯:宇真 来源:看中國

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