泰國LTR10年簽證 & 外國人買泰國土地規定的【投資】

00:00 介紹
00:49 【2022年刺激經濟和投資措施】
02:23 外國人買泰國土地2022年無法通過？
03:30 外國人買泰國土地新舊法規對比
04:23 投資泰國國債
05:23 投資泰國基礎設施基金
06:50 投資泰國房地產信託基金（REIT）
09:29 外國人買泰國土地規定相關投資
10:12 10年LTR簽證簡介
11:45 有多少個外國人持有泰國土地？
13:07 總結

2022 年泰國政府極力推動外國人購買土地，還有 10 年的長期簽證給 4 類外國人。買土地 意見嚴重分歧導致被暫停，但還有一個 20 年前就存在的外國人買土地法規依然有效。 10 年簽證申請跟購買土地都離不開泰國政府規定的【投資】今天曼谷野蠻人就來聊聊他所謂 的【投資】到底是指什麼東東。給大家做個參考值?

外國人投資 4000 萬泰銖即可申請購買泰國的土地不超過 1Rai (1600 平 方米)為自住用途。方便真的喜歡泰國的外國人，作為長期居住的一種新選擇。這邊意圖 說得很清楚，為自住用途，不是鼓勵外國人買來囤放，炒作。同時推出了 10 年簽證，聚 焦在 4 組人群：

1.富裕的全球公民 (Wealthy Global Citizens)
100 萬美金的資產，年收入不少於 8 萬 USD， 在泰國投資不少於 50 萬美金就可以來申請富裕公民的長期簽證了。

2.富裕退休人士(Wealthy Pensioners)
50 歲以上，年退休金不少於 8 萬 USD，如果退休金少於 8 萬 USD 的， 但有在泰國投資不少於 25 萬美金的話，年退休金 4 萬 USD 的也可以申請。這邊的投資是 包括你在泰國買的房產。

3.居住於泰國的專業人士 (Work-From-Thailand Professionals)
現在網路無國界，把泰國當基地在網上工作的專業人士就可以 申請 LRT。不是詐騙集團那種，是合法的產業。一樣以年收入 8 萬 USD。

4.高技能專業人士(Highly Skilled Professionals）
年收入一樣在 8 萬 USD 的標準，這一類人是泰國目前欠缺的人才

規定外國人拿 4000 萬 THB 來泰國可以投什麼呢?
1.購買泰國政府債券，泰國銀行債券，國有企業債券或財政部擔保的本金或利息債券
2.投資房地產基金，基礎設施基金，解決金融機構制度問題的房地產基金，或根據證券交易法設立的解決金融機構制度問題的共同基金
3.投資房地產投資信託根據資本市場交易信託法設立（REITS）
4.投資促進法規定接受投資促進的法人的股本投資
5.投資於投資促進委員會公佈的符合條件的活動，根據投資促進法

土地厅外国人土地相关办法：https://www.dol.go.th/Pages/manual2563.aspx

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