和陳志鄰居！亞洲樓王「11按」套現 深圳富二代虧離場｜首季內地客買樓430億創新高 打走資豪宅閃崩【珍TALK】2026.06.09 嘉賓：Calvin Choy #珍TALK #梁珍 #豪宅洗錢 #Mount Nicholson #陳家榮

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內容提要：
本期《珍TALK》邀請Calvin Choy先生，剖析香港豪宅市場如何成為大陸資金走資的重要工具，以及中共收緊資本外流對香港樓市的影響。
本期拆解：
• 香港豪宅（如Mount Nicholson、百家道）多由大陸富豪及企業以公司名義購買，用於融資、走資與洗錢
• 走資手法：多次按揭（最高11次）、槓桿借款、用樓作抵押調動資金出境
• 典型案例：陳鴻天等富豪巨額虧損仍用豪宅融資，顯示走資優先於投資回報
• 中共收緊資本外流（跨境炒股、開戶、保險、投資），直接衝擊香港樓市資金來源
• 香港樓市小陽春為大陸走資虛火，施永青等預測升幅或過於樂觀
核心觀點：香港豪宅市場已淪為大陸資金走資的重要通道，富豪透過多次按揭與槓桿實現資金外移。中共全面收緊資本管制將重創香港樓市與金融生態，香港人需警惕資產泡沫風險，理性看待大陸資金流入的不可持續性。

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