Name: 你到底买得起多少钱的房子？⚠️90%的买家高估了自己的实力，你是其中之一吗？ | 视频 | 干净世界
Uploaded: 2023-12-11T16:54:33.137Z
Duration: 21 min 27 s
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很多人在犹豫是否买房，纠结的过程逃不出两种得失心态：一来是FOMO心态，发现一年前没下的offer现在房价仍继续再涨，以为错过了这次买房的机会就不再；再者是刚需下的购房，但是很多现金投入的数字没算清楚，很多常识问题的答案都摸不到头脑，比如很多来咨询的朋友或客户，还在问租房能不能上学区房的问题。很多声称因为学区刚需买房的买家，在买房前受情绪价值驱动，但却忽视了一些理性的key facts。

现在，每4个美国人就有1个每月的收入的30%都用来供养房子，成为房子的奴隶。这些人看似都坐拥几百万的房子资产，但却从未意识到，贷款高昂的自住房子并不是asset，其实在未来5-10年后卖掉之前，只是个liability，看起来住的光鲜亮丽，备受邻里和同事羡慕，但是背后却被房子压地喘不过气。

那今天这条视频，我作为一个5年经验的房产投资人，我帮大家回答一个根本的问题：你到底买得起多少钱的房子？当然就会回答很多灵魂的追问：第一章 买房和租房的成本到底有什幺区别？买房除了贷款，还有哪些你没有考虑进去的供房成本和未来的潜在风控成本？租房的Shame，相互比较的虚荣心归根到底来自于哪里？租房到底能不能让孩子被计入出租房的学区？第二章 成本核算：如何根据逆向预算核心策略，确定自己到底配得上价值多少的房子，以及第三章，一个家庭合理的自住房现金配置比例又是多少？你是否严重超标？以及从全局的角度，每种不同的资产，要预留多少现金配置才算得上合理？

0:00 开篇
1:18 FOMO心态
3:52 目录
5:58 买房租房成本分析
8:25 地税成本近几年变化
11:03 逆向成本估算策略
16:32 如何优化现金配比
17:15 列举买房成本低于租房的城市